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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ahlen sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Ahlen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Ahlen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Ahlen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Ahlen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 59227, 59229
Einwohner: 52.077 (31.12.2014)
Die Stadt Ahlen liegt am Südrand des Kreises Warendorf auf einer Fläche von 123,13km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 423 Einwohner/km², was deutlich über der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte im Kreis Warendorf liegt (207 Einwohner/km²).
Einer der Nachbarn Ahlens ist die kreisfreie Stadt Hamm. Durch das Stadtgebiet fließt die Werse, ein Nebenfluss der Ems.
Immobilienpreise in Ahlen
Das Unternehmen Brockhoff&Partner Immobilien bescheinigt Ahlener Einzelhandelsflächen mit einer Größe zwischen 60 m² und 120 m² in seinem Einzelhandelsmietspiegel 2016 eine Mietspanne von 24 bis 28 Euro/m²/Monat. 120 bis 260m² große Ladenlokale kosten in der Stadt durchschnittlich 19 bis 24 Euro/m²/Monat. Die Broschüre „Wirtschaftsstandort Ahlen 2016“ präsentiert den Immobiliensachverständigen ebenfalls Orientierungswerte für Gewerbemieten für Ahlen. So zahlt man laut Broschüre für Büroflächen 4 bis 5 Euro/m²/Monat. Für Produktionsflächen zahlt man 2 bis 3 Euro/m²/Monat und für Lagerflächen einen bis 1,50 Euro/m²/Monat.
Zahlen zur durchschnittlichen Wohnungsmiete in Ahlen gibt es im „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Laut Report zahlt man:
• im Postleitzahlengebiet 59227 für Kaltmieten im unteren Marktsegment 4,00 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 7,47 Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 5,32 Euro/m²/Monat.
• im Postleitzahlengebiet 59229 für die Kaltmieten im unteren Marktsegment 3,52 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 6,25 Euro/m²/Monat, während der Median bei 4,87 Euro/m²/Monat liegt.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Ahlen
Als Immobiliensachverständige für Ahlen und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt an der Schnittstelle von Münsterland und Ruhrgebiet sowie in Nachbarschaft zu Hamm als Vorteil des Wohnorts. Hamm ist auch für die Arbeitsplatzversorgung Ahlens wichtig.
Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 pendelten 2013 insgesamt 8.644 Menschen beruflich nach Ahlen, während 11.803 Menschen aus Ahlen beruflich ins Umland fuhren. 1.984 der beruflichen AuspendlerInnen fuhren damals zur Arbeit nach Hamm, 1.655 reisten nach Beckum, 1.108 nach Münster und 773 nach Sendenhorst. Der Kreis Warendorf hatte im April 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%.
Sehenswerte Bauwerke in Ahlen sind die katholischen Kirchen St. Bartholomäus und St. Marien. Ein Highlight im Stadtleben ist die Ahlener Kirmes im Mai und im Herbst. Zwei Museen in der Stadt sind das Kunst- sowie das Heimatmuseum Ahlen.
Die Schullandschaft der Stadt besteht aus zehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer Real- und einer Sekundarschule sowie einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und zwei Förderschulen. Zudem gibt es auf dem Stadtgebiet drei Berufskollegs, eins für die Bereiche Wirtschaft und Verwaltung, eins für Sozial- und Gesundheitswesen sowie eine christlich orientierte Schule , „die kaufmännische Grundkenntnisse vermittelt und zur Fachoberschulreife, zur Fachhochschulreife und zur Allgemeinen Hochschulreife führt“.
SportlerInnen und SportfreundInnen können als Außensportanlagen den Sportpark Nord, den Lindensportplatz und das Wersestadion nutzen. Schwimm- und Badefreunde nutzen das Freibad Ahlen sowie das Parkbad (Hallenbad).
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Ahlen und Umgebung sehen wir die Nähe zu Hamm und zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Zur wirtschaftlichen Geschichte Ahlens gehörte eine durch Emailbetriebe geprägte Industrie und dann später der Bergbau, ergänzt durch die eisen-, blech,- und metallverarbeitende Industrie. Durch die Westfalenkaserne ist Ahlen aber auch ein Bundeswehrstandort und als größte Stadt des Kreises Warendorf dessen größtes Mittelzentrum.
Ahlen hatte 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 445% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 561%. Laut Ahlen.de bescheinigte die GfK GeoMarketing GmbH Ahlen eine Kaufkraft- sowie eine Umsatzkennziffer unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Die Zentralitätskennziffer erreicht dagegen einen Wert über 100. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Ahlen grenzt innerhalb des Kreises Warendorf an Beckum, Drensteinfurt, Ennigerloh und Sendenhorst. Außerhalb sind die kreisfreie Stadt Hamm und Lippetal aus dem Kreis Soest Nachbarn Ahlens. Ahlen befindet sich ca. 28,5 Kilometer von Münster, etwa 57 Kilometer von Osnabrück, ungefähr 53 Kilometer von Bielefeld und knapp 60 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis in die Ruhrgebietsstadt Dortmund sind es etwa 40 Kilometer, bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf ungefähr 97 Kilometer. Die niederländische Gemeinde Winterswijk ist etwa 83 Kilometer weit weg.
Ahlen selbst wirbt für seine Verkehrsinfrastruktur mit einer Auffahrt zur Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) in zehn Kilometern Entfernung im Osten und einer Auffahrt zur A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken), 20 Kilometer in Richtung Westen.
Am Ahlener Hauptbahnhof halten der Regionalexpress 6 (Westfalen-Express) von Minden bis Düsseldorf und die RB69 (Ems-Börde-Bahn) von Münster bis Bielefeld. Anschluss an den IC/ICE-Verkehr bietet der Bahnhof im benachbarten Hamm. Im ÖPNV ist Ahlen Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland (VGM). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Münster/Osnabrück. Auch der größere Flughafen Düsseldorf ist nicht allzu weit entfernt.
Nachbarn im Kreis sind: Warendorf, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Telgte, Drensteinfurt, Sassenberg, Ostbevern, Sendenhorst, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Ahlen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
