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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Altenberge sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Altenberge untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Altenberge. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Altenberge eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Altenberge
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 48341
Einwohner: 10.315 (31.12.2015)
Die Gemeinde Altenberge liegt am äußersten Südrand des Kreises Steinfurt.
Sie besteht aus dem eigentlichen Ort Altenberge und sechs Bauernschaften. Die Gemeindefläche erreicht eine Größe von 62,96km² und die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner/km². Damit liegt sie unter dem Durchschnitt im Kreis Steinfurt (247 Einwohner/km²).
Immobilienpreise in Altenberge
Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt kosten Wohnungen im unteren Marktsegment von Altenberge durchschnittlich eine Miete von 4,85 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 8,61 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median erreicht 6,02 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Altenberge
Als Immobiliensachverständige für Altenberge und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Münster als einen Vorteil des Wohnorts. Altenberge bietet sich damit als alternativer Wohnort für all diejenigen an, die in Münster arbeiten oder studieren. Tatsächlich spielt Münster für die Arbeitsplatzversorgung der Altenberger eine relativ große Rolle. Insgesamt gab es laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 im Jahr 2013 in Altenberge 3.208 berufliche EinpendlerInnen und 3.825 berufliche AuspendlerInnen.
Die große Mehrheit der AuspendlerInnen (2.316 Personen) pendelte damals nach Münster, 231 Leute fuhren zur Arbeit nach Steinfurt und 174 nach Greven. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.
Die Gemeinde Altenberge ist Teil der reizvollen Münsterländischen Parklandschaft und liegt auf dem Altenberger Höhenrücken, der einen schönen Blick aufs Münsterland sowie auf die Baumberge und den Teutoburger Wald bietet. Altenberge wirbt mit über 30 Kilometer langen ausgebauten Rundwanderwegen sowie mit 56 Kilometern Wirtschaftswegen, die „zu ausgiebigen Wanderungen, Fahrradtouren und Planwagenfahrten“ einladen.
Sehenswert sind in Altenberge beispielsweise der Eiskeller der ehemaligen Bierbrauerei Beuing mit dem Informationszentrum „Eisscholle“, eine 300-jährige holländische Achteckwindmühle sowie das Schlepper- und Gerätemuseum Altenberge, das Heimathues Kittken und das Museum Zurholt mit Mineralien und Fossilien vom Altenberger Höhenrücken. Altenberge bietet seinen BewohnerInnen unter anderem ein Hallenbad sowie ein Sportzentrum mit Einrichtungen wie drei Groß- und zwei Kleinspielfeldern.
Laut Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts für die Gemeinde Altenberge (Stand: 1/2013) liegt die „Verkaufsflächenausstattung in der Sortimentsgruppe Nahrungs- und Genussmittel mit 0,55 m²/ Einwohner oberhalb des Bundesdurchschnitts“ Ein Verkaufsflächen-Schwerpunkt bildet für alle Sortimentsgruppen der Kernort von Altenberge. In Altenberge gibt es zwei Grundschulen (mit Ganztagsangebot) sowie eine Hauptschule.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Altenberge und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Münster und Greven als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde selbst verweist auf die Standortanalyse „Stärken- und Schwächen-Profil der Kommunen in Nordrhein-Westfalen“ aus 2007, die den „Gewerbestandort Altenberge im Kreis Steinfurt zu den TOP-Adressen im Münsterland zählt“.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2016 bei 411% und damit unterhalb des Hebesatzes der beiden Nachbarstädte. Auch beim Hebesatz der Grundsteuer B hatte Altenberge mit 413% einen relativ niedrigen Wert im Vergleich zu seinen Nachbarn. Die Kaufkraftkennziffer Altenberges liegt laut der Karte über dem Orientierungswert 100, während die Zentralitätskennziffer laut Innenstadt-NRW.de eine Wert unter 100 erreicht. Kaufkraft fließt also ins Umland ab, was angesichts der Nachbarschaft zum großen Münster nicht verwundert. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen können 10% bis 49% der Haushalte in Altenberge mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet versorgt werden (Stand: 03/2016).
Lage und Verkehr
Altenberge ist innerhalb des Kreises Steinfurt ein Nachbar der Gemeinden Laer und Nordwalde sowie der Städte Greven und Steinfurt. Außerhalb des Kreisgebiets grenzen das kreisfreie Münster sowie die Kommunen Havixbeck und Billerbeck aus dem Kreis Coesfeld an die Gemeinde. Altenberge ist jeweils etwa 47 Kilometer von Osnabrück und Hamm (Westfalen) sowie 73 Kilometer von Bielefeld entfernt. Bis nach Dortmund sind es ungefähr 59,5 Kilometer, bis ins niederländische Enschede etwa 43,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans Autobahnnetz bietet beispielsweise die Auffahrt Münster-Nord auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken). Am Autobahnkreuz Münster-Süd ist ein Wechsel von der A1 auf die A43 (von Münster bis Sprockhövel) möglich. Altenberge besitzt einen Bahnhof, an dem die Regionalbahn RB64 (Euregio-Bahn; von Münster bis Enschede) hält. Im benachbarten Münster besteht auch Anschluss an den IC- und ICE-Zugverkehr.
Beim ÖPNV gehört Altenberge zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei der Bahnhof auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Gemeinde ist. Busse verbinden Altenberge beispielsweise mit Greven, Münster und Steinfurt. Für Flugreisen bietet sich die Anfahrt zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück und Dortmund an.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Altenberge beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
