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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ascheberg sowie in der Region des Kreises Coesfeld durch.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Ascheberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Ascheberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Ascheberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Coesfeld
Postleitzahl(en): 59387
Einwohner: 15.044 (31.12.2014)
Ascheberg ist eine Gemeinde im Südosten des Kreises Coesfeld. Sie besteht aus den drei Ortsteilen Ascheberg, Herbern und Davensberg und ist 106,32km² groß.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 141 Einwohnern/km² und damit unter der des gesamten Kreises Coesfeld (194 Einwohner/km²). Die Immobiliensachverständigen in Ascheberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Immobilienpreise in Ascheberg
Zahlen zur Wohnungskaltmiete in Ascheberg gibt es für Immobiliensachverständige u.a. im „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Laut Report kosteten Wohnungen im unteren Marktsegment von Ascheberg durchschnittlich 4,36 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,60 Euro/m²/Monat fällig waren. Der Median lag bei 5,16 Euro/m²/Monat. Im April 2016 gab Ascheberg für Gewerbegrundstücke in den Gewerbegebiet Nord-II, Ascheberg und Steenrohr einen Preis inkl. Erschließung von 30,00 €/m² an.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Ascheberg
Als Immobiliengutachter für Ascheberg und Umgebung sehen wir Ascheberg unter anderem als guten Wohnort für diejenigen, die in Münster arbeiten oder studieren. Tatsächlich pendeln viele Ascheberger nach Münster zum Arbeiten. Einen Beleg dafür lieferte 2014 der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW).
Laut Angaben von IT.NRW gab es 2013 in Ascheberg 2843 berufliche EinpendlerInnen und 5.430 berufliche AuspendlerInnen. 1.994 der Ascheberger AuspendlerInnen pendelten damals nach Münster, 348 nach Nordkirchen sowie 335 nach Werne, 304 nach Dortmund und 277 nach Hamm. Der Kreis Coesfeld hatte im März 2016 eine Arbeitslosenquote von 3,1%. NRW kam auf 8% und Deutschland auf 6,5%.
Sehenswerte historische Bauwerke sind in Ascheberg das Herrenhaus Schloss Itlingen sowie das Schloss Westerwinkel, der Burgturm der heute nicht mehr bestehenden Burg Davensberg und das Haus Byink als Teil einer heute ebenfalls nicht mehr existierenden Wasserburg. Bedeutende sakrale Bauwerke in Ascheberg sind die St. Lambertus-Kirche und die St. Benedikt-Kirche.
Ascheberg beschreibt sich selbst als Gemeinde in der münsterländischen Park- und Kulturlandschaft im Städtedreieck Dortmund – Hamm – Münster. Zur Naturlandschaft auf dem Gemeindegebiet gehört ein Teil der Davert, eines regional bedeutenden Wald- und Moor-Sumpfgebiets Annette von Droste-Hülshoff beschreibt dieses Gebiet in ihrem Gedicht „Der Knabe im Moor“. Die Naturlandschaft ist unter anderem Heimat der Konik-Pferde und auerochsenähnlicher Heckrinder. In Ascheberg gibt es unter anderem ein Hallenbad sowie zwei Reithallen und mehrere Tennisplätze und -hallen.
Ein Akteur des Kulturlebens in der Gemeinde ist der KUKADUH Kunst- und Kulturverein. Er organisiert beispielsweise Veranstaltungen aus den Bereichen „Lesung“, „Kabarett“ und Puppentheater. Veranstaltungsorte sind das Bürgerforum im Rathaus Ascheberg und die Theodor-Fontane-Schule. Die Schullandschaft der Gemeinde besteht aus zwei Grundschulen an drei Standorten sowie jeweils eine Hauptschule, Realschule, Gemeinschaftsschule (Profilschule) und Förderschule.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Ascheberg und Umgebung sehen die Lage Aschebergs mit den Nachbarn Münster und Hamm sowie mit dem naheliegenden Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Ascheberg verweist Unternehmen aus dem verarbeitenden Gewerbe, dem Handwerk sowie den Dienstleistungen und dem Hightech-Bereich auf die Gewerbegebiete Wentrups Weide Nord I und Steenrohr „in unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstelle A 1“.
Ascheberg hatte 2015 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 500% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 429%. Laut der IHK Nordwestfalen gab es 2015 eine Kaufkraftkennziffer, die etwas über dem Referenzwert 100% für Deutschland gelegen hat. Der Verband „Aktive Unternehmen im Westmünsterland“ beschreibt Ascheberg als einen Ort in einem ländlich strukturierten Umfeld, das „sich günstig auf die Baulandpreise einschließlich der Gewerbeflächen auswirkt“.
Ein besonderer Standort für die Wirtschaft in Ascheberg ist das INCA-Technologiezentrum mit seinen repräsentativen Räumlichkeiten sowie einem modernen und freundlichen Büroservice und einer leistungsfähigen Büroinfrastruktur für Existenzgründer und Jungunternehmer.
Lage und Verkehr
Ascheberg grenzt innerhalb des Kreises Coesfeld an Nordkirchen und Senden. Weitere Nachbarn sind die kreisfreien Städte Hamm und Münster sowie die Stadt Drensteinfurt aus dem Kreis Warendorf und die Stadt Werne aus dem Kreis Unna. Ascheberg ist knapp 33 Kilometer von Dortmund und ca. 86 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Paderborn befindet sich in einer Entfernung von 78 Kilometern. Bis nach Osnabrück sind es 61und bis nach Bielefeld 68 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Ascheberg besitzt einen eigenen Anschluss an die Autobahn A1 (Heiligenhafen-Saarbrücken). Am Kreuz Münster-Süd kann man auf die A43 wechseln (Kreuz Münster-Süd bis Wuppertal-Nord) und am Kamener Kreuz auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). In den Ortsteilen Ascheberg und Davensberg gibt es Bahnhöfe, die Ascheberg an die Strecke „Münster-Dortmund“ anbinden. Hier hält die Regionalbahn RB50 (Der Lüner), der von Münster über Lünen bis Dortmund fährt. Im ÖPNV gehört Ascheberg zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland und für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Düsseldorf an.
Für Fragen zur Immobilienbewertung in Ascheberg stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
