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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bad Driburg sowie in der Region des Kreises Höxter durch.
Die Immobiliensachverständigen in Bad Driburg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bad Driburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bad Driburg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Bad Driburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Höxter
Postleitzahl(en): 33014
Einwohner: 18.699 (31. Dez. 2015)
Bad Driburg ist eine Stadt am Westrand des Kreises Höxter. Auf eine Stadtfläche von 115,3km² verteilen sich zehn Ortschaften.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 162 EinwohnerInnen/km², was mehr ist als der Durchschnitt des Kreises Höxter (120 EinwohnerInnen/km²). Bad Driburg ist ein staatlich anerkanntes Heilbad mit kohlensäurehaltigen Heil- und Mineralquellen.
Immobilienpreise in Bad Driburg
Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Bad Driburg sieben bis 14 Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren erkennen die Immobiliensachverständigen vier bis sechs Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis acht Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen zwei bis drei Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33014 eine Kaltmiete von 3,50 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 6,40 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 4,68 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Bad Driburg
Wir als Immobiliensachverständige für Bad Driburg und Umgebung sehen die landschaftlich reizvolle Lage der Stadt im Teutoburger Wald ebenso als einen Vorteil des Wohnorts wie ihren Status als bestes Heilbad in Nordrhein Westfalen, den sie im Rahen einer Studie des Europäischen Tourismusinstituts (ETI) bekommen hat. Der Naherholung dient beispielsweise der als englischer Landschaftsgarten konzipierte Gräfliche Park Bad Driburg, in dem die Heil- und Mineralquellen liegen. Ebenfalls reizvoll sind der Park Bad Hermannsborn, ein neobarocker Kurpark mit dem barock anmutenden Hauptgebäude sowie Teichen, Wassertreppen und Beeten und das Arboretum mit über 200 einheimischen und exotischen Baumarten.
Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes gehören die Pfarrkirche St. Peter und Paul sowie die Stiftskirche Neuenheerse als reizvolle Sakralbauwerke sowie Burg Dringenberg mit dem Naturkundemuseum und den Heimatstuben, das Dreifaltigkeitskloster Bad Driburg, die Ruine der Iburg und das Wasserschloss Heerse, das heute als ein Museum Sammlungen zu Themen wie Naturkunde, Ethnographie und Kolonialgeschichte zeigt. Weitere Museen in der Stadt sind die Modellbundesbahn mit einer großen Eisenbahnanlage und das Glasmuseum.
Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen in Bad Driburg darüber hinaus beispielsweise das Kino mit aktuellen Filmen und speziellem Programmkino, der Golfclub Bad Driburg und der Hochseilgarten. Teil der Badelandschaft Bad Driburgs sind neben der Therme zwei Freibäder und ein Hallenbad. Als Heil- und Entspannungsort wirbt Bad Driburg unter anderem mit über 15 Wellnessangeboten und -pauschalen sowie mit acht Reha- und Fachkliniken.
Zur Schullandschaft Bad Driburgs gehören neben fünf Grundschulen die Gesamtschule Bad Driburg – Altenbeken sowie drei Gymnasien, eine Förderschule, eine Haupt- und eine Realschule. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen aus Bad Driburg liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Nach Angaben des Berichts aus 2014 standen in Bad Driburg 2013 insgesamt 4.062 berufliche EinpendlerInnen 4.502 AuspendlerInnen gegenüber. 1.459 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn, 512 nach Brakel, 228 nach Höxter und 175 nach Steinheim.
Der Kreis Höxter hatte im November 2016 mit 4,6% eine niedrigere Arbeitslosenquote als NRW (7,4%) und Deutschland (5,7%).
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliensachverständige für Bad Driburg und Umgebung sehen wir die Lage Bad Driburgs zwischen Kassel, Paderborn und Bielefeld als einen Pluspunkt des Wirtschaftsstandorts. Hinzu kommt der Status als Heilbad, der Anbieter aus Bereichen wie Tourismus und Gesundheit begünstigt. Bad Driburg selbst betont natürlich ebenfalls, ein staatlich anerkanntes Heilbad zu sein. Die Stadt nennt als einen zweiten wirtschaftlichen Schwerpunkt aber auch den Handel mit Glas und verweist darauf, zu den „bedeutendsten Glasumschlagplätzen in Europa“ zu zählen.
Bad Driburg ist unter anderem Sitz der glaskoch B. Koch jr. GmbH + Co. KG, die mit ihrer Marke Leonardo bekannt ist. Als Standorte für Unternehmen auf dem Stadtgebiet nennt Bad Driburg die Gewerbegebiete Heerste, Süd und Im Wennigsen.
2016 hatte Bad Driburg einen Hebesatz der Grundsteuer B von 445% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 440%. Der Kaufkraftindex lag laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, 2016 bei 130,0. Die Einzelhandelszentralität erreichte 71,2. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Bad Driburg ist innerhalb des Kreises Höxter ein Nachbar der Städte Brakel, Nieheim, Steinheim und Willebadessen. Weitere Nachbarn Bad Driburgs sind die Stadt Lichtenau und die Gemeinde Altenbeken aus dem Kreis Paderborn. Von Münster ist Bad Driburg etwa 99 Kilometer entfernt. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von 89 Kilometern, während Hamm ca. 83 Kilometer weit weg ist. Die Entfernung von Bad Driburg nach Paderborn beträgt 18 und nach Bielefeld 46 Kilometer. Göttingen und Bad Driburg sind 67 Kilometer, Kassel und Bad Driburg etwa 57 Kilometer voneinander entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten in gut erreichbarer Entfernung von Bad Driburg die Auffahrt Paderborn-Zentrum auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und die Auffahrt Diemelstadt auf die A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). In Bad Driburg gibt es einen Haltepunkt des Bahnverkehrs. Hier hält die Regionalbahn RB84 (Egge-Bahn von Paderborn bis Kreiensen), die in Bad Driburg mit der RB85 (Oberweser-Bahn: Paderborn bis Göttingen) verbunden ist.
Bad Driburg gehört im ÖPNV zum Nahverkehrsbund Paderborn/Höxter. Er ist Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL). Der Bahnhof Bad Driburg dient auch als Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt. Ergänzt wird der öffentliche Verkehr durch Bürgerbus-Linien, die von einem privaten Verein organisiert werden. Gut erreichbare Flughäfen sind Paderborn/Lippstadt und Kassel-Calden. Noch besser erreichbar ist der kleine Verkehrslandeplatz Höxter-Holzminden.
Nachbarn im Kreis sind: Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg und Willebadessen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bad Driburg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
