Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.

Die Immobiliensachverständigen in Bad Oeynhausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bad Oeynhausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bad Oeynhausen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Bad Oeynhausen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Postleitzahl(en): 32545, 32547, 32549
Einwohner: 48.990 (31. Dez. 2015)

Der Kurort Bad Oeynhausen befindet sich am Südrand des Kreises Minden-Lübbecke. Die Stadt besteht aus acht Stadtteilen auf einer Fläche von 64,83km².

Die Bevölkerungsdichte liegt mit 756 EinwohnerInnen/km² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 272 EinwohnerInnen/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Werre. Im Osten grenzt die Weser Bad Oeynhausen von Porta Westfalica ab.

Immobilienpreise in Bad Oeynhausen

Der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 bietet den Immobiliensachverständigen Orientierungswerte für die Gewerbemieten in Bad Oeynhausen. Laut Mietpreisatlas zahlt man für Ladenlokale in 1a-Lage der Stadt neun bis 16 Euro/m²/Monat. Dagegen werden für Ladenlokale in innerstädtischer (Nicht 1a-) Lage fünf bis elf Euro/m²/Monat und für Ladenlokale in Ortsteilzentren vier bis acht Euro/m²/Monat fällig. Büros in Bad Oeynhausen kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen zwei bis vier Euro/m²/Monat.

Daten zu den Wohnungskaltmieten in Bad Oeynhausen gibt es für Immobiliengutachter im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke. Laut Report zahlt man:

• im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32545 eine Kaltmiete von 4,69 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment durchschnittlich 8,50 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht in Bad Oeynhausen 6,02 Euro/m²/Monat.
• im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32547 eine Kaltmiete von 4,29 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt acht Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 5,57 Euro/m²/Monat.
• im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32549 eine Kaltmiete von 4,10 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment durchschnittlich 7,39 Euro/m²/Monat. Der Median liegt hier bei 5,44 Euro/m²/Monat.

Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median lag im gesamten Kreis Minden-Lübbecke bei 5,44 Euro/m²/Monat und in NRW bei 6,38 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Bad Oeynhausen

Wir als Immobiliensachverständige für Bad Oeynhausen und Umgebung sehen den Status der Stadt als Kurort in schöner landschaftlicher Lage als einen Vorteil des Wohnorts. Die Stadt wirbt für sich unter anderem mit den Bali Thermen am Bad Oeynhausener Kurpark sowie dem iLanga Spa. Zudem gibt es das Hallenbad Rehme sowie die Freibäder Sielbad und Lohe. Reizvoll sind die Parkanlagen in Bad Oeynhausen. Zu ihnen gehören neben dem Kurpark beispielsweise die Oeynhausener Schweiz mit Damwildgehege und der Sielpark mit großem Ententeich, großen Wiesenflächen und kleinen Wald-Partien.

Zu den Museen auf dem Stadtgebiet zählen unter anderem das Deutsche Märchen- und Wesersagenmuseum und der Museumshof im Siekertal. Weitere Kulturorte in der Stadt sind der GOP Kaiserpalais mit diversen Veranstaltungsräumen, zwei Restaurants, einem Theatersaal und dem Dance-Club ADIAMO sowie die Wandelhalle mit ihren Kurkonzerten, das Theater im Park mit Veranstaltungen wie Oper, Drama, Musical und Satire und das Kultur- und Begegnungszentrum „Druckerei“ mit Platz für Newcomer-Bands, Poetry-Slams, Film- und Spielabenden. Cineasten können darüber hinaus die UCI-Kinowelt im Werre-Park ansteuern.

Als Kurort besitzt Bad Oeynhausen ein Spielcasino. Fürs Nachtleben existieren zudem Clubs wie der Adiamo Dance Club und der Savana Club. Zum Einkaufen empfiehlt die städtische Website die Südstadtmeile, den Werre-Park sowie das Lenné-Karrée. Die Schullandschaft Bad Oeynhausens besteht aus sechs Grundschulen an neun Standorten, einer Hauptschule und einem Gymnasium sowie zwei Realschulen, einer Gesamtschule und zwei Berufsbildenden Schulen.

Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Bad Oeynhausen bietet der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut einem Bericht von IT.NRW aus 2014 gab es 2013 in der Stadt 17.305 berufliche EinpendlerInnen und 11.122 berufliche Auspendlerinnen. 2.297 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Löhne, 1.364 nach Minden, 979 nach Herford, 860 nach Bielefeld und 607 nach Porta Westfalica. Im Dezember 2016 kam der Kreis Minden-Lübbecke auf eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Bad Oeynhausen und Umgebung sehen wir den Status der Stadt als Kurort als einen Vorteil des Standorts für Unternehmen aus Bereichen wie Tourismus, Gesundheitswesen und Einzelhandel. Laut Angaben der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex in der Stadt exakt auf dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich über 100. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.

Ein weiterer Vorteil Bad Oeynhausens ist die Lage der Stadt im wirtschaftsstarken Raum Ostwestfalen. Als Gewerbegebiete für ansiedlungswillige Unternehmen nennt die städtische Website die Gewerbegebiete Lohe, Eidinghausen, Wulferdingsen, Werste, Dehme, Rehme und Bad Oeynhausen. 2016 hatte Bad Oeynhausen einen Hebesatz der Grundsteuer B von 498% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 425%.

Lage und Verkehr

Im Kreis Minden-Lübbecke grenzt Bad Oeynhausen an die Städte Minden und Porta Westfalica sowie an die Gemeinden Hille und Hüllhorst. Weitere Nachbarn der Stadt sind die Städte Löhne und Vlotho des Kreises Herford. Bad Oeynhausen ist etwa 27,5 Kilometer von Bielefeld, ca. 51,5 Kilometer von Osnabrück und knapp 55 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Münster sind es etwa 84,5 Kilometer, bis Hildesheim ca. 78,5 Kilometer und knapp 66 Kilometer bis Hannover (alle Angaben: Luftlinie).

Auf dem Stadtgebiet von Bad Oeynhausen befindet sich das gleichnamige Autobahnkreuz. Hier treffen sich die Autobahnen A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Zudem befinden sich die Bundesstraßen B61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück) und B514 (Bad Oeynhausen bis Kalletal-Langenholzhausen) auf dem Stadtgebiet. Anschluss ans Schienennetz bieten der Bahnhof Bad Oeynhausen und der Südbahnhof. Am Bahnhof Bad Oeynhausen halten Intercity-Züge, die die Stadt beispielsweise an Amsterdam, Berlin, Dortmund, Köln, Magdeburg und Stuttgart anbinden. Im Regionalverkehr halten am Bahnhof Bad Oeynhausen folgende Regionalexpress-Züge:

• RE6 (Rhein-Weser-Express; von Köln/Bonn Flughafen bis Minden [Westfalen]),
• RE60 (Ems-Leine-Express; Rheine bis Braunschweig),
• RE70 (Weser-Leine-Express; Bielefeld bis Braunschweig),
• RE78 (Porta-Express: Nienburg [Weser] bis Bielefeld).

Am Südbahnhof hält die Weser-Bahn genannte Regionalbahn RB77 (Bünde bis Hildesheim). Im ÖPNV gehört Bad Oeynhausen zur Region der OWL Verkehr GmbH, wobei der ZOB Bad Oeynhausen einen Knotenpunkt des Busverkehrs im Ort bildet. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück, Paderborn-Lippstadt und Hannover-Langenhagen. Einen Verkehrslandeplatz gibt es in Porta Westfalica.

Nachbarn im Kreis sind: Stadt Minden, Porta Westfalica, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bad Oeynhausen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.