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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bad Wünnenberg sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.
Die Immobiliensachverständigen in Bad Wünnenberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bad Wünnenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bad Wünnenberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Bad Wünnenberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33181
Einwohner: 12.302 (31. Dez. 2015)
Bad Wünnenberg ist ein Kneipp-Heilbad und befindet sich ganz im Süden des Kreises Paderborn.
Die Stadt besteht aus sieben Stadtteilen auf einer Fläche von 161,3km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 76 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises (244 EinwohnerInnen/km²).
Immobilienpreise in Bad Wünnenberg
Der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 liefert den Immobiliensachverständigen Zahlen zu den Gewerbemieten in Bad Wünnenberg. Demnach kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage der Stadt 4,50 bis sechs Euro/m²/Monat, während man in den Ortsteilzentren vier bis fünf Euro/m²/Monat zahlt. Büros in Bad Wünnenberg kosten drei bis fünf Euro/m²/Monat, während man für Lager- und Produktionsflächen in der Stadt zwei bis drei Euro/m²/Monat zahlt.
Die Website von Bad Wünnenberg nennt den Immobiliengutachtern zudem folgende Werte für Gewerbe-Grundstückpreise: ab 20 Euro/m² im Industriepark Haaren sowie in den Gewerbegebieten „Zinsdorfer Weg“ und „Auf dem Rügge“ und ein Preis ab 17,89 Euro/m² im Gewerbegebiet Leiberg „Auf der Hödde“.
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man als Kaltmiete für Wohnungen im unteren Marktsegment von Bad Wünnenberg 3,60 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 6,25 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median erreicht 4,56 Euro/m²/Monat. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median im Kreis Paderborn liegt bei 6,47 Euro/m²/Monat und in NRW bei 6,38 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Bad Wünnenberg
Als Immobiliengutachter für Bad Wünnenberg und Umgebung halten wir die landschaftlich reizvolle Lage der Stadt im nördlichen Sauerland und im südlichen Paderborner Land für einen Vorteil der Stadt. Bad Wünnenberg lädt Gäste und Einheimische beispielsweise ins Aatal ein, wo man das im Stadtgebiet „allgegenwärtige Element Wasser in Form von kleinen Bächen und Flüssen, Teichen und der großen Wasserfläche der Talsperre“ erleben kann. Mit der Talsperre ist der Aabachsee gemeint. Im Aatal befindet sich unter anderem der Abenteuerpark Aatal mit Riesenseilrutsche, Hochseilgarten und Paddelteich sowie ein Tier- und Wildgehege.
Im Stadtgebiet von Bad Wünnenberg gibt es ein beschildertes Wanderwegenetz von 250 Kilometern Länge. Für Kneipp-Kurgäste existieren in den Ortsteilen insgesamt sieben Tretbecken und Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt ein Hallen- und ein Freibad nutzen. Schöne historische Bauwerke sind in Bad Wünnenberg Schloss Fürstenberg sowie der Bad Wünnenberger Wehrturm (Wahrzeichen) und der barocke Spanckenhof, in dem sich heute eine Heimatstube befindet. Auf dem Stadtgebiet gibt es drei Grundschulen sowie eine Hauptschule, eine Real- und eine Sekundarschule.
Laut einem Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es in Bad Wünnenberg 2013 insgesamt 2.652 berufliche EinpendlerInnen und 3.972 berufliche AuspendlerInnen. 1.399 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn, 562 nach Büren, 214 nach Marsberg und 199 nach Brilon. Der Kreis Paderborn kam im Dezember 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliengutachter für Bad Wünnenberg und Umgebung sehen wir die Stadt einerseits als vorteilhaften Standort für Anbieter touristischer Dienstleistungen. Andererseits ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Autobahnkreuz auf dem Stadtgebiet ein Pluspunkt für verschiedenste Branchen. 2016 hatte Bad Wünnenberg einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Angaben der IHL Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex etwas und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Bad Wünnenberg ist innerhalb des Kreises Paderborn ein Nachbar der Städte Büren, Lichtenau und Salzkotten sowie der Gemeinde Borchen. Außerhalb des Kreises grenzen noch die beiden Städte Marsberg und Brilon aus dem Hochsauerlandkreis an Bad Wünnenberg. Die Stadt ist knapp 89 Kilometer von Münster und ungefähr 94,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bielefeld liegt in einer Entfernung von etwa 57 Kilometern, während Hamm (Westfalen) ungefähr 63,5 Kilometer und Hagen ca. 87 Kilometer entfernt ist. Göttingen befindet sich etwa 85 Kilometer und Kassel ca. 59,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans Autobahnnetz bietet das Autobahnkreuz Bad Wünnenberg-Haaren. Es führt auf die Autobahnen A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Eine Bundesstraße auf dem Stadtgebiet ist die B480 (Erndtebrück bis Bad Wünnenberg). Im benachbarten Salzkotten hat man Anschluss an die Regionalbahn RB89 (Ems-Börde-Bahn; Münster über Paderborn bis Warburg).
Auch der Bahnhof Paderborn ist nicht weit entfernt. Hier hat man unter anderem Anschluss an einen Intercity (IC) und einen Intercity-Express (ICE). Bad Wünnenberg gehört im ÖPNV zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.
Nachbarorte im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Salzkotten und Paderborn.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bad Wünnenberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
