Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Beckum

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Beckum sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Beckum untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Beckum. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Beckum eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Beckum

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 59269
Einwohner: 36.135 (31.12.2014)

Beckum befindet sich am Südrand des Kreises Warendorf und grenzt hier unter anderem an den Kreis Soest. Auf dem Stadtgebiet entspringt die Werse, in die auf dem Stadtgebiet diverse Bäche fließen, sodass Beckum auch Stadt an den Bächen genannt wird.

Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Beckum mit etwa 24.000 und Neubeckum mit ungefähr 10.500 Einwohnern sowie Vellern und Roland, die jeweils weniger als 1.200 Einwohner haben.

Immobilienpreise in Beckum

Zahlen zu den Gewerbemieten in Beckum bietet dem Immobiliensachverständigen der Preisspiegel Münster 2015 des Rings Deutscher Makler (RDM). Laut dem Preisspiegel kosteten Ladenmieten für kleine Ladenlokale 2015 in 1a-Lage des Beckumer Geschäftskerns eine Miete von 11,50 Euro/m²/Monat, während für große Ladenlokale dort 8,50 Euro/m²/Monat fällig wurden. Kleine Ladenlokale sind laut Definition des RDM bis zu etwa 60m² und große ab ca. 100m² groß. In 1b-Lage des Beckumer Geschäftskerns sind für kleine Ladenlokale sechs Euro/m²/Monat und für große 5,10 Euro/m²/Monat zu zahlen.

In 1a-Lage des Beckumer Nebenkerns zahlt man für kleine Ladenlokale sechs Euro/m²/Monat und für große vier Euro/m²/Monat. In 1b-Lage des Nebenkerns zahlt man für kleine Ladenlokale 3,75 Euro/m²/Monat und für große 3,50 Euro/m²/Monat.

Büros mit einfachem Nutzungswert kosteten 2015 in Beckum durchschnittlich 3,70 Euro/m²/Monat, während für Büros mit mittlerem Nutzungswert im Durchschnitt 4,60 Euro/m²/Monat und für Büros mit gutem Nutzungswert durchschnittlich 5,50 Euro/m²/Monat fällig waren. Für Baugrundstücke mit gutem Nutzungswert in Beckumer Gewerbegebieten zahlte man 2014 insgesamt 28 Euro/m²/Monat.

Zahlen zur durchschnittlichen Wohnungsmiete in Beckum gibt es unter anderem im „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Laut Report zahlte man für Mietwohnungen im unteren Marktsegment Beckums durchschnittlich 3,85 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 7,03 Euro/m²/Monat. Der Median lag bei fünf Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Beckum

Als Immobiliengutachter für Beckum und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wohnorts. Städte wie Hamm und Münster spielen auch eine Rolle bei der Arbeitsplatzversorgung für die Einwohner Beckums.

Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen Beckums lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Ihm zufolge pendelten 2013 insgesamt 9.198 Menschen zur Arbeit nach Beckum, während 8.673 Beckumer zur Arbeit in umliegende Ortschaften fuhren. Nach Hamm pendelten damals 631 und nach Münster 425 Beckumer. Noch begehrter waren als Ziele Ennigerloh mit 870 Beckumer PendlerInnen sowie Ahlen mit 1.117 und Oelde mit 1.148 Beckumer PendlerInnen. Im April 2016 hatte der Kreis Warendorf eine Arbeitslosenquote von 5,8%, während NRW auf 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam.

Beckum selbst wirbt für sich als Ortschaft in der reizvollen Münsterländer Parklandschaft mit „zahlreichen Wäldern, Wiesen und Kornfeldern“. Einen schönen Blick auf die Landschaft hat man von der Soestwarte auf dem Höxtberg aus. Für eine attraktive Freizeit dienen die Naherholungsgebiete Aktivpark Phoenix und Freizeitsee Tuttenbrock „mit einem modernen Wasserski-Seilbahn-Park, einem Strandbad und gastronomischen Angeboten sowie einem Wanderweg rund um den türkisblauen See“.

Sehenswürdigkeiten in der Stadt sind beispielsweise die Propsteikirche St. Stephanus und Sebastian sowie das historische Rathaus Beckums mit dem Stadtmuseum, das Brauhaus Stiefel Jürgens als das älteste Brauhaus Westfalens, die Höxbergmühle und der Beckumer Wehrturm. Theaterfreunde können in Beckum das Stadttheater der Kulturinitiative Filou e.V. ansteuern. Schwimm- und Badefreunde sollten in Beckum eins der beiden Freibäder Beckum und Neubeckum oder aber das Hallenbad am Paterweg kennenlernen.

Die größten Sportstadien in Beckum sind das Jahnstadion sowie das Sportzentrum Harberg. Laut Beckum.de gibt es im Stadtgebiet zudem „40 Spielplätze, sieben Bolzplätze und zwölf Schulhöfe“. Die Beckumer Schullandschaft besteht aus sieben Grundschulen, zwei Gymnasien, einer interkommunalen Gesamtschule, einer Sekundarschule sowie einer Realschule, einer Hauptschule und zwei Förderschulen.

Beckum ist zudem Standort des Berufskollegs des Kreises Warendorf sowie der Lehrwerkstätten der Kreishandwerkerschaft und eines Berufsbildungszentrums (anerkannte Elektronik-Schulungsstätte). Da Beckum auch ein Studienort der Fachhochschule Münster ist, ist Hochschulbildung in Beckum ebenfalls möglich.

Attraktive Einkaufsstraßen sind in der Stadt die Nord-, West- und Oststraße sowie die Clemens-August-Staße und die Hühlstraße. In Neubeckum lohnt die Hauptstraße einen Besuch. Hinzu kommen als lohnenswerte Einkaufsziele die Engelsgasse, die Hühlstraße, die Linnenstraße, der Nordwall, die Propsteigasse sowie die Wilhelmstraße und die Kaiser-Wilhelm-Straße in Neubeckum.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Beckum und Umgebung sehen wir die Lage zwischen Münster und dem Ruhrgebiet auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Beckum beschreibt sich selbst als Ort, dessen wirtschaftliche Struktur „vor allem durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt“ ist und der „sich zu einem Zentrum der Investitionsgüterindustrie entwickelt“ hat. 2016 lag der Hebesatz der Grundsteuer B in Beckum bei 435% und der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 425%. Im Mai 2016 waren in Beckum Flächen im Gewerbepark Grüner Weg zur Existenzgründung und Standortsicherung frei.

Lage und Verkehr

Beckum grenzt im Kreis Warendorf an die Städte Ahlen, Ennigerloh und Oelde sowie an die Gemeinde Wadersloh. Zudem ist Lippetal aus dem Kreis Soest ein Nachbar Beckums. Beckum befindet sich etwa 17,5 Kilometer von Hamm und ca. 48 Kilometer von Dortmund entfernt. Münster liegt in einer Entfernung von ca. 36,5 Kilometern. Paderborn ist etwa 49 Kilometer, Bielefeld ca. 44,5 Kilometer und Osnabrück ungefähr 56,5 Kilometer weit weg. Düsseldorf ist knapp 106 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Beckum hat einen Anschluss an die Autobahn A2 (Oberhausen, NRW – Kloster Lehnin, Brandenburg). Bundesstraßen im Stadtgebiet sind die B58 (Straelen bis Langenberg) und die B475 (Emsdetten bis Soest). Einen Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Neubeckum. Hier hält einerseits der auch Westfalen-Express genannte Regionalexpress RE6, der von Minden bis nach Düsseldorf fährt, und andererseits die „Ems-Börde-Bahn“ (RB69) von Münster bis Bielefeld.

Im ÖPNV gehört Beckum zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist der Busbahnhof Beckum. Busse binden die Stadt unter anderem an Lippstadt, Ahlen und Hamm an. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Dortmund. Weiter entfernt ist der große Flughafen Düsseldorf.

Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Oelde, Ennigerloh, Telgte, Drensteinfurt, Sassenberg, Ostbevern, Sendenhorst, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Beckum beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.