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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Benrath durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Benrath Mietwertgutachten und Marktwertgutachten
Immobilienmarkt Düsseldorf-Benrath
Stadtbezirk: 9
Postleitzahl(en): 40589, 40593
Fläche: 5,90km²
Einwohner: 15.810 (31.12.2014)
Bevölkerungsdichte: 2.680 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)
Düsseldorf-Benrath grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Garath, Hassels, Holthausen, Reisholz und Urdenbach.
Der Rhein trennt Benrath von der Stadt Dormagen. Zudem ist die Stadt Hilden ein Nachbar Benraths. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahnauffahrt Düsseldorf-Benrath“ führt auf die A59 (Dinslaken bis Bonn-Ost). Anschluss an den Schienenverkehr bietet der Bahnhof Benrath. Hier halten die Regionalexpress-Bahnen RE1 (von Paderborn bis Aachen) und RE5 (von Emmerich bis Koblenz) sowie S-Bahnen. Der ÖPNV wird darüber hinaus mit Stadtbahnen und Buslinien organisiert.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienpreise in Benrath
Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Laut Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ wird am Benrather Marktplatz eine durchschnittliche Kaltmiete für Ladenlokale von 25 bis 35 Euro/m²/Monat fällig. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man in Düsseldorf bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.
Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:
• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40589 im Durchschnitt 6,65 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 11,96 Euro/m²/Monat, während der Median bei 8,53 Euro/m²/Monat liegt.
• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40593 im Durchschnitt 5,46 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 12,50 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,00 Euro/m²/Monat liegt.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnen und Leben in Düsseldorf-Benrath
Wir als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen die hervorragende Verkehrsanbindung als einen Vorteil des Wohnorts Benrath. Das bedeutendste historische Bauwerk im Stadtteil ist das Benrather Schloss, das auf Duesseldorf.de als einer der schönsten Rokoko-Bauten bezeichnet wird, und zu dem auch der reizvolle Schlosspark gehört.
Auf dem Schlossareal steht unter anderem die Orangerie, die heute als Kunst- und Bildungszentrum genutzt wird. Im Schloss befinden sich das Museum für Europäische Gartenkunst und das Museum für Naturkunde. Ein zentraler Platz des Stadtteils ist der Benrather Marktplatz, der in der Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ Stadtbereichszentrum genannt und damit als bedeutender eingestuft wird als die Stadtteilzentren. Laut Angaben in der Broschüre bieten „viele der über 120 Geschäfte weit mehr als die Waren des täglichen Bedarfs“ sowie eine gute Mischung aus traditionellen, kleineren Facheinzelhändlern und bekannten Filialisten.
Die Arbeitslosenquote von Benrath liegt bei 7,8 %.
Im gesamten Stadtbezirk 9 erreicht die Quote durchschnittlich 11,6% und in ganz Düsseldorf im Durchschnitt 10,1% (Stand: 31.12.2015). Die Benrather Haushaltsgröße erreicht in Benrath im Durchschnitt 1,92. Der Durchschnitt im Stadtbezirk 9 liegt bei 1,97 und ganz Düsseldorf kommt auf einen Durchschnittswert von 1,8. In Benrath gibt es drei Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Hauptschule.
Das Durchschnittseinkommen pro steuerpflichtigem Einwohner lag in Benrath 2010 bei 37.265€. Die Einkommen in den Düsseldorfer Stadtteilen bewegten sich laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 von 21.249€ in Flingern-Süd bis zu 82.719€ in Wittlaer.
Gewerbe
Laut Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ versorgt der Benrather Marktplatz nicht nur die knapp 16.000 Stadtteilbewohner Benraths, sondern auch „viele Kunden aus dem südlichen Stadtgebiet und dem Düsseldorfer Umland“.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
