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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Beverungen sowie in der Region des Kreises Höxter durch.
Die Immobiliensachverständigen in Beverungen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Beverungen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Beverungen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Beverungen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Höxter
Postleitzahl(en): 37668
Einwohner: 13.442 (31. Dez. 2015)
Beverungen liegt am Ostrand des Kreises Höxter und an der Weser. Zwölf Stadtteile verteilen sich auf eine Fläche von 98,09km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 137 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas über dem Kreisdurchschnitt von 120 EinwohnerInnen/km².
Immobilienpreise in Beverungen
Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Beverungen vier bis neun Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren lesen die Immobiliensachverständigen 3,50 bis fünf Euro/m²/Monat ab. Büros kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis drei Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 37688 eine Kaltmiete von drei Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 5,38 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 4,07 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Beverungen
Die Lage Beverungens im Weserbergland sehen wir als Immobiliensachverständige für Beverungen und die Umgebung als einen Vorteil des Wohnorts. Die Stadt selbst beschreibt sich als einen Ort, in dem „der Lauf der Weser, die satten Wiesen und rauschenden Wälder“ eine abwechslungsreiche Landschaft bilden. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Stadt zählen das Kloster und die Burg Herstelle, die Katholische Wallfahrts- und Pfarrkirche St. Marien Dalhausen sowie Schloss Amelunxen und das Schloss in Wehrden. Darüber hinaus findet man immer wieder historische Fachwerk- und Bauernhäuser.
Museen in Beverungen sind das Bauernhofmuseum im Erlenhof, zu dem auch ein Bauernlädchen sowie ein Café gehören, sowie das Korbmacher-Museum. Ein zentraler Ort des Kulturlebens ist die Stadthalle Beverungen mit zwei Sälen, ein wichtiger Akteur die Kulturgemeinschaft Beverungen und Umgebung e.V. Für die Naherholung kann man beispielsweise die Landschaft am Osterfeldsee, den Lebensgarten Amelunxen, den Schlosspark Wehrden oder die Weserpromenaden nutzen.
Auf dem Fluss sind geführte Kanutouren möglich. Möglichkeiten für Sport und weitere Freizeitaktivitäten bieten darüber hinaus unter anderem der Bewegungsparcours in der Stadt und das „Batze“ genannte Freibad. Zum Einkaufen empfiehlt Beverungen selbst den Hauptgeschäftsbereich der Beverunger Innenstadt mit „einem differenzierten Einzelhandelsangebot“.
In Beverungen gibt es einen Grundschulverbund mit einem Haupt- und einem Teilstandort sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Beverungen 2013 insgesamt 1.724 berufliche EinpendlerInnen 4.051 AuspendlerInnen gegenüber. 933 der AuspendlerInnen pendelten nach Höxter, 350 nach Brakel, 323 nach Lauenförde und 235 nach Borgentreich. Im November 2016 hatte der Kreis Höxter eine Arbeitslosenquote von 4,6%. NRW kam im selben Monat auf durchschnittlich 7,4% und Deutschland im Durchschnitt auf 5,7%.
Wirtschaftsstandort
Wir als Immobiliensachverständige für Beverungen und Umgebung sehen die relative Nähe zum Großraum Kassel als einen Pluspunkt des Standorts. Beverungen selbst nennt sich auch Wirtschaftszentrum an der Weser. Als für Beverungen wichtige Branchen bezeichnet die städtische Website beispielsweise die Holz- und Bauindustrie sowie Metallverarbeitung, Maschinenbau und Kunststoffverarbeitung. Beverungen besitzt ein „großes Industrie- und Gewerbegebiet im Norden der Stadt“.
2016 hat Beverungen einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 415%. Der Kaufkraftindex liegt laut Angaben der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, 2016 bei 85,7. Die Einzelhandelszentralität erreicht 80,3. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Beverungen grenzt innerhalb des Kreises Höxter an die Städte Borgentreich, Brakel und Höxter. Weitere Nachbarn sind die niedersächsischen Samtgemeinden Boffzen und Polle, die beide zum Landkreis Holzminden gehören, sowie die hessische Stadt Bad Karlshafen (Landkreis Kassel). Beverungen ist von Münster 124 Kilometer entfernt. Bis nach Osnabrück sind es 112 und bis nach Hamm 107 Kilometer. Die Entfernung von Beverungen nach Paderborn beträgt 43 Kilometer und die bis Bielefeld knapp 70 Kilometer. Göttingen und Beverungen sind 41 Kilometer voneinander entfernt und 40 Kilometer trennen Beverungen und Kassel voneinander (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet beispielsweise die Auffahrt Warburg auf die A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B83 (Bückeburg bis Bebra) und die B241 (Warburg bis Vienenburg). Den Zugverkehr erreicht man an der Bahnhaltestelle Lauenförde-Beverungen im benachbarten Lauenförde, das zur Samtgemeinde Boffzen gehört. Hier hält die Regionalbahn RB85 (Oberweser-Bahn von Paderborn bis Göttingen).
Im ÖPNV gehört Beverungen zum Nahverkehrsbund Paderborn/Höxter, der wiederum Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Gut erreichbare Flughäfen sind Kassel-Calden und Paderborn-Lippstadt sowie der kleine Verkehrslandeplatz Höxter-Holzminden.
Nachbarn im Kreis sind: Bad Driburg, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg und Willebadessen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Beverungen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
