Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Billerbeck

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Billerbeck sowie in der Region des Kreises Coesfeld durch.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Billerbeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Billerbeck eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Billerbeck

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Coesfeld
Postleitzahl(en): 48727
Einwohner: 11.447 (31.12.2014)

Die Stadt Billerbeck liegt im nördlichen Teil des Kreises Coesfeld und nennt sich auch Perle der Baumberge, des höchsten Höhenzugs im Münsterland.

Die Stadt besteht aus drei Stadtteilen auf einer Fläche von 9136 km². Durch das Stadtgebiet fließt der Fluss Berkel, ein Nebenfluss der Ijssel. Die Bevölkerungsdichte liegt in Billerbeck bei 125 Einwohner/km². Die Immobiliensachverständigen in Billerbeck untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Immobilienpreise in Billerbeck

Im April 2016 bewarb Billerbecks Stadtseite Gewerbeflächen im Erschließungsbereich des Gewerbegebiets Hamern. Für sie zahlte man 30 Euro/m² sowie für Kanalhausanschlüsse (Schmutz- und Niederschlagswasser) zusätzlich einen einmaligen Aufwandsersatz von 2.151,00€ je Kanalhaus-Anschluss. Weitere Werte zu Gewerbemieten liefert der Preisspiegel Münster 2015 des Rings Deutscher Makler (RDM Bezirksverband Münster):

• Ladenmieten in 1A-Lage des Geschäftskerns von Billerbeck kosten durchschnittlich bei kleinen Ladenlokalen 7,40 Euro/m²/Monat, während man für große Ladenlokale 5,80 Euro/m²/Monat zahlt. Kleine Ladenlokale sind bis etwa 60 und große ab ca. 100 m² groß.

• In 1B-Lage des Geschäftskerns von Billerbeck werden für kleine Ladenlokale 6,20 Euro/m²/Monat und für große 5,20 Euro/m²/Monat fällig.

• In 1A-Lage des Nebenkerns zahlt man für kleine Ladenlokale in Billerbeck 5 Euro/m²/Monat und für große 4,25 Euro/m²/Monat.

• In 1B-Lage des Nebenkerns werden für kleine Ladenlokale 4 Euro/m²/Monat und für große 3,50 Euro/m²/Monat fällig.

• Büros mit einfachem Nutzungswert kosten in Billerbeck durchschnittlich eine Miete von 3,80 Euro/m²/Monat. Bei mittlerem Nutzungswert werden im Durchschnitt 5,50 Euro/m²/Monat und bei einem guten Nutzungswert 5,80 Euro/m²/Monat fällig.

• Baugrundstücke in Billerbecker Gewerbegebieten mit einfachem Nutzungswert kosten durchschnittlich 23 Euro/m², während für Gewerbegrundstücke mit mittlerem Nutzungswert im Durchschnitt 26 Euro/m² und mit gutem Nutzungswert 37 Euro/m² fällig sind.

Zahlen zur durchschnittlichen Wohnungsmiete in Billerbeck liefert der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Ihm zufolge kosten Kaltmieten im unteren Marktsegment Billerbecks 4,29 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 7,71 Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 5,71 Euro/m²/Monat.

Als Immobiliensachverständige setzen wir in Billerbeck Immobiliengutachten (gerichts- und bankenfeste Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) um. Als Gerichtsgutachter werden wir auch häufig für den Sachverständigenbeweis im Rahmen eines Miethöheverlangens im Sinne des § 558 BGB engagiert.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Billerbeck

Als Immobiliengutachter für Billerbeck und Umgebung sehen wir die reizvolle Landschaft der Baumberge als Vorteil des Wohnorts. Sehenswerte Bauwerke der Stadt sind beispielsweise die als Ludgerusdom bekannte Propsteikirche St. Ludgerus, die Wasserburg Haus Hameren sowie Kloster Gerleve. Allgemein sehenswert ist die Innenstadt Billerbecks mit vielen historischen Bauwerken.

Für sportliche Aktivitäten bietet sich der Sportpark Billerbeck mit Sportarten wie Tennis, Bowling und Minigolf an. Bade- und Schwimmfreunde besuchen an warmen Badetagen das Freibad Billerbeck. Kulturorte in der Stadt sind das Kulturzentrum Kolvenburg, Billerbecks Bahnhof, die Freilichtbühne und das Forum Billerbeck.

Laut Broschüre „Der lange Weg zur Arbeit – Pendlerströme in Nord-Westfalen“ der IHK Nord-Westfalen gab es 2014 in Billerbeck 1.754 Ein- und 3.265 AuspendlerInnen. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 pendelten 2011 insgesamt 1.058 von 3.806 AuspendlerInnen nach Münster. 769 pendelten damals nach Coesfeld, 213 nach Nottuln.

Der Kreis Coesfeld hatte im März 2016 eine Arbeitslosenquote von 3,1%. NRW kam im selben Monat auf 8%, Deutschland auf 6,5%. Zur Schullandschaft Billerbecks gehören eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule, die SchülerInnen diverse Abschlüsse einschließlich Abitur ermöglicht.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Billerbeck und die Umgebung sehen die Lage nahe Münster, am Ruhrgebiet und an den Niederlanden als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Billerbeck hatte 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 440% sowie einen Hebesatz der Grundsteuer B von 420%.

Laut Innenstadt-NRW.de hat Billerbeck eine Zentralitätskennziffer deutlich unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Die Umsatzkennziffer liegt ebenfalls unter 100, während die Kaufkraftkennziffer auf einen Wert knapp über 100 kommt. Die Website bescheinigt Billerbeck zudem einen Erfolg der Wirtschaft in der Stadt, der „im Wesentlichen den alteingesessenen kleinen und mittelständischen Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie den innovativen produzierenden Unternehmen zu verdanken“ ist.

Lage und Verkehr

Im Kreis Coesfeld sind Coesfeld, Havixbeck, Nottuln und Rosendahl Nachbarn Billerbecks. Außerhalb des Kreises grenzt zudem die Gemeinde Laer (Kreis Steinfurt) an die Stadt. Billerbeck befindet sich etwa 91 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Dortmund liegt in einer Entfernung von ca. 53 Kilometern. Münster ist ca. 23 Kilometer und die niederländische Stadt Enschede etwa 38,5 Kilometer weit weg.

Von Billerbeck aus erreicht man über die Auffahrt Nottuln gut die Autobahn A43, die vom Kreuz Münster-Süd bis zum Kreuz Wuppertal-Nord führt. Weitere Auffahrten in gut erreichbarer Nähe sind die Auffahrt „Gescher/Coesfeld“ auf die A 31 (Emden bis Autobahndreieck Bottrop) sowie die Auffahrt Münster-Nord auf die A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken).

Am Bahnhof Billerbeck gelangt man zur Regionalbahn RB63, die Münster und Coesfeld miteinander verbindet. In Münster hält dann eine Reihe von ICE- und IC-Zügen. Im ÖPNV gehört Billerbeck wie der gesamte Kreis Coesfeld zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland (VGM). Für Flugreisen bieten sich von Billerbeck aus Fahrten zu den Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund oder Düsseldorf an.

Für Fragen zur Immobilienbewertung in Billerbeck stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.