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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Borken sowie in der Region des Kreises Borken durch.
Die Immobiliensachverständigen in Borken untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Borken. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Borken eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Borken
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 46325
Einwohner: 42.272 (31.12.2015)
Die Stadt Borken liegt im Südteil des gleichnamigen Kreises und ist dessen Kreisstadt.
Sie besteht aus zwölf Stadtteilen auf einer Fläche von 152,97km². Die Bevölkerungsdichte liegt mit 276 Einwohnern/km² etwas über dem Durchschnitt des Kreises (260 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließen die Borkener und die Bocholter Aa.
Immobilienpreise in Borken
Laut Mietspiegel der Wirtschaftsförderungsgesellschaft (WFG) des Kreises Borken zahlt man in der Stadt Borken für Ladenlokale eine Miete zwischen sechs und 30 Euro/m²/Monat. Laut Einzelhandelsmietspiegel 2016 des Unternehmens Brockhoff&Partner zahlt man in der Stadt für 60m² bis 120m² große Ladenlokale 18 bis 24 Euro/m²/Monat, während für 120 bis 260m² große Ladenlokale 13 bis 18 Euro/m²/Monat fällig sind.
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Borken liefert den Immobiliengutachtern der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment der Stadt durchschnittlich 4,50 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt sieben Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 5,59 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Borken
Als Immobiliensachverständige für Borken und die Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in der Park- und Kulturlandschaft des Münsterlandes als einen Vorteil des Wohnorts. Die reizvolle Landschaft kann man beispielsweise im Freizeit- und Erholungspark PröbstingSee erleben. Der See selbst lädt hier zum Fahren mit Tret-, Paddel- und Ruderbooten ein. Ein angrenzender Badesee eignet sich auch zum Schwimmen. Zudem kann man auf dem Areal wandern sowie Minigolf spielen und den „Kletterwald Borken“ nutzen.
Schwimm- und Badefreunde steuern in der Stadt auch das Aquarius Freizeitbad Borken mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunagarten an. Für Filmfreunde lohnt sich ein Besuch im Kinocenter Borken mit seinen sieben Kinosälen. SportlerInnen verweist die Stadt unter anderem auf ihre 19 Sporthallen, vier Tennishallen, dreißig Tennisplätze, drei Reithallen sowie auf einen Kleinkaliber-Schießstand und 18 Sportplätze, von denen neun leichtathletische Anlagen besitzen.
Ein Akteur des Kulturlebens in Borken ist die kulturgemeinde der stadt borken e.v. Sie organisiert Theater und Konzerte in der Stadthalle Vennehof. Borken ist Fairtrade-Stadt und Essbare Stadt, die das Anpflanzen von Obst, Gemüse und Kräutern auf dem öffentlichem Grund fördert. Zum Einkaufen empfiehlt Borken.de das verkehrsberuhigte Zentrum mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Einzelhandelsstruktur und schönen Verweilmöglichkeiten sowie das Kuhmcenter und den Vennehof als großflächige Fachmärkte „an beiden Seiten der Innenstadt“. Sehenswert ist in Borken unter anderem das Wasserschloss Gemen im gleichnamigen Borkener Stadtteil.
Laut Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Borken 12.186 berufliche EinpendlerInnen und 10.208 berufliche AuspendlerInnen. 1.299 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bocholt, 791 nach Rhede, 565 nach Heiden, 560 nach Raesfeld und 512 nach Südlohn. In Borken gibt es neun Grundschulen, eine Hauptschule, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen sowie zwei Gymnasien und zwei Förderschulen.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Borken und das Umland sehen wir den Status der Stadt als Mittelzentrum sowie gute Verkehrsanbindungen und die Lage zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt 2016 in Borken bei 417%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 456% erreicht.
Laut Innenstadt-NRW.de hat Borken eine Kaufkraftkennziffer unter dem Referenzwert 100, kommt aber auf eine Umsatzkennziffer und eine Zentralitätskennziffer über 100. Borken zieht also Kaufkraft aus dem Umland an. Laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein ist für 50% bis 74% der Borkener Haushalte mindestens ein 50 Mbits/s-Internetanschluss möglich.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Borken grenzt die gleichnamige Stadt an die Gemeinden Heiden, Raesfeld und Südlohn sowie an die Städte Rhede und Velen. Weitere Nachbarn Borkens sind die niederländische Gemeinde Winterswijk (Provinz Gelderland) sowie die Stadt Dorsten aus dem Kreis Recklinghausen.
Borken liegt knapp 55 Kilometer von Münster und ungefähr 35,5 Kilometer von Recklinghausen entfernt. Bis nach Dortmund sind es von Borken aus knapp 56 Kilometer und bis nach Düsseldorf etwa 69 Kilometer. Die niederländische Stadt Nimwegen ist ungefähr 68,5 Kilometer und die ebenfalls niederländische Stadt Enschede knapp 42 Kilometer entfernt.
Durch die Auffahrten Wesel/Borken auf die A3 (Emmerich-Elten bis Neuhaus am Inn) und Borken auf die A31(Emden bis Bottrop) hat Borken eine gute Autobahnanbindung. Am Bahnhof Borken sowie am Borkener Haltepunkt Marbeck-Heiden hält der Regionalexpress RE14, der auch „Der Borkener“ genannt wird. Er pendelt zwischen Borken und Essen.
Beim ÖPNV gehört Borken zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei der Bahnhof und die Station Wilbecke zwei Knotenpunkte des Busverkehrs auf dem Stadtgebiet sind. Am Bahnhof hält unter anderem die Bocholt und Münster verbindende Buslinie S75. Für Flugreisen bietet sich in Borken die Anfahrt zu einem der Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück an.
Nachbarn im Kreis sind: Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Reken, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen und Südlohn.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Borken beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
