Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Brüggen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Brüggen sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Brüggen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Brüggen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Brüggen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Der Immobilienmarkt der niederrheinischen Gemeinde Brüggen wird von dem Immobiliengutachter besonders familienorientiert gesehen.

Bei der Erschließung der Neubaugebiete Wildor-Hollmann-Straße, Brachter Mühle und Leonhard-Jansen-Straße hat die Gemeinde besonderen Wert auf die Infrastruktur gelegt. So befinden sich die Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zu Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen, Krankenversorgungen und Einkaufszentren. Familien mit Kindern, die sich in diesen Baugebieten Immobilien suchen, können von attraktiven Rabatten profitieren. Darüber hinaus ist die Gemeinde bestrebt, dem Wohnraumsuchenden eine individuelle Einzel- und Doppelhausbebauung zu ermöglichen. Dabei weisen frei stehende Einfamilienhäuser höhere Immobilienwerte auf als Doppelhäuser. Der Ortsteil Bracht hat derzeit einige günstige Grundstücke im Angebot. Auch im Neubaugebiet Heinrich-Dohmen-Weg können Familien mit Kindern günstige Grundstücke erwerben und von Rabatten profitieren. Obwohl die Grundstücke in den Neubaugebieten Wildor-Hollmann-Straße und Leonhard-Jansen-Straße immer knapper werden, ist die Gemeinde bemüht, durch die Schaffung neuer Grundstücksflächen der Nachfrage gerecht zu bleiben. Der Immobiliengutachter erkennt einen Immobilienmarkt im Kreis Viersen und auch in Brüggen, der durch ein deutliches Preisgefälle gezeichnet ist. So liegen die Immobilienwerte im Osten des Kreises in einem wesentlich höheren Preisniveau als im Westen. In der westlich gelegenen Gemeinde sind Häuser also noch zu recht erschwinglichen Preisen zu erwerben. Neben den Einfamilienhäusern gehören auch Eigentumswohnungen zu den beliebten Immobilien in der Gemeinde. Regelmäßig findet im Ort eine Wohnmesse statt, in der sich ansässige Hausbaufirmen präsentieren und den Wohnraumsuchenden in Themen wie Renovieren, Einrichten, Finanzieren und Energiesparen beraten. Auch erfahren auf der Wohnmesse Interessenten von Gebrauchtimmobilien eine umfassende Beratung.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen direkt am Niederrhein

und an der Grenze zur Niederlande befindet sich die Gemeinde Brüggen. Sie ist mit ihren etwa 16.000 Einwohnern ein kleinerer Ort, der zum Kreis Viersen gehört. Inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ist die Gemeinde in die drei Ortsteile Brüggen, Bracht und Born aufgeteilt. Auffällig an der Gemeinde sind ihre ausgeprägten Waldflächen und vielen Seen, die sich durch das Landschaftsbild des Ortes ziehen. So trifft man dort zum Beispiel auf den Borner See oder einer der vielen Baggerseen. Die kreisangehörige Gemeinde ist ein sehr geschichtsträchtiger Ort, der durch seine Mühlen und Burgen stark an das Mittelalter erinnert.

Die Wirtschaft der niederrheinischen Gemeinde

wird im Wesentlichen durch die Tonindustrie geprägt, welche Tonrohre und Dachziegel produziert. Aber auch Unternehmen aus den Branchen Nahrungs- und Genussmittel, chemische Industrie sowie Handel und Dienstleistung haben sich in der Gemeinde angesiedelt. Der Ort ist stets bemüht, die Branchenvielfalt zu halten und zu erweitern. Deshalb bietet dessen Burggemeinde Gewerbetreibenden großzügige Hilfestellungen an, um ihnen die Führung des Unternehmens so einfach wie möglich zu machen. Weiterhin profitiert der Ort von seiner optimalen Lage: Über die guten Autobahnanbindungen sind die Nachbarländer Niederlande und Belgien schnell zu erreichen. Auch die auffällig vielen verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage in der Gegend tragen wesentlich zum Erfolg der Wirtschaftslage bei. Viele Touristen werden durch dieses Angebot in den Ort gelockt und steigern den Umsatz von Gaststätten und Geschäften.

Die Gemeinde Brüggen vereint das Moderne mit dem Historischen.

So stößt der Besucher des Ortes auf viele Mühlen, Schlösser und Burgen. Dazu zählen zum einen die Landesburg mit Jagd- und Naturkundemuseum und das im 14. Jahrhundert entstandene Schloss Dilborn. Zum anderem stellen die Brachter Mühle, die Sankt Nikolaus Pfarrkirche und das ehemalige Kreuzherrenkloster, in welchem sich heute das Rathaus befindet, historische Bauwerke dar. Die vielen Naturareale der Gegend bieten dem Besucher viel Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Naturlandschaft des Naturparks Schwalm-Nette ist geprägt von vielen Wäldern, Wiesen und Flüssen. Optimale Rad- und Wanderwege führen den Besucher am linken Niederrhein entlang bis in die Niederlande.

Nachbarorte im Kreis Viersen sind die Städte und Gemeinden Kempen, Nettetal, Tönisvorst, Viersen, Willich, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Brüggen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.