Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bünde

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bünde sowie in der Region des Kreises Herford durch.

Die Immobiliensachverständigen in Bünde untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bünde. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bünde eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Bünde

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32257
Einwohner: 45.615 (31.12.2015)

Die Stadt Bünde befindet sich im Nordwestteil des Kreises Herford. Sie besteht aus zwölf Stadtteilen auf einer Fläche von 59,3 km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 769 EinwohnerInnen und damit über der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des Kreises Herford (560 EinwohnerInnen). Durch das Stadtgebiet fließt die Else. Da Bünde einst ein Zentrum der Zigarren in Europa gewesen ist, nennt sich die Stadt heute auch Zigarrenstadt.

Immobilienpreise in Bünde

Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliengutachter, dass Ladenlokale in 1a Lage von Bünde 15 bis 25 Euro/m²/Monat kosten. Sieben bis elf Euro/m²/Monat zahlt man für Ladenlokale in innerstädtischer Lage, während für Ladenlokale in Ortsteilzentren fünf bis sieben Euro/m²/Monat fällig sind. Büros kosten vier bis acht Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen zwei bis vier Euro/m²/Monat fällig werden.

Laut städtischer Website ((Stand 11/2016) zahlt man für Gewerbeflächen im Gewerbegebiet „Weseler Straße“ einen Bodenrichtwert von 25 Euro/m² und im Gewerbegebiet „An der Borsigstraße“ von 12,50 Euro/m² zuzüglich Erschließungskosten für die Erweiterungsfläche. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE wird im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32257 eine Kaltmiete von 4,12 Euro/m²/Monat fällig, während im oberen Marktsegment 7,55 Euro/m²/Monat zu zahlen sind. Der Median liegt bei 5,38 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Bünde

Wir als Immobiliensachverständige für Bünde und Umgebung sehen die Lage zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge als einen Vorteil des Wohnorts. Der zu Bünde gehörende Ort Randringhausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. RadfahrerInnen lädt Bünde in eine Landschaft aus „Denkmälern, Bauernhöfen, Wiesen, Wäldern, Flüssen und Bädern“ ein. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt das Hallenbad „Bünder Welle und das Freibad Bünde nutzen. Zum Einkauf empfiehlt die Website Buende.de die neugestaltete Fußgängerzone mit vielfältigem Angebot und über 3.000 kostenfreien Parkplätzen.

Zur Kulturlandschaft in Bünde gehört die sogenannte Museumsinsel an der Fünfhausenstraße mit dem Striedieckschen Hof, dem Spieker und dem Dammhaus als den ältesten Gebäuden Bündes sowie mit dem Museum Bünde. Bei diesem Museum handelt es sich eigentlich um einen Verbund aus dem Kreisheimatmuseum, dem Deutschen Tabak- und Zigarrenmuseum und dem Dobergmuseum (Geologisches Museum Ostwestfalen-Lippe). Die Schullandschaft Bündes besteht aus acht Grundschulen mit neun Standorten sowie einer Hauptschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, einer Gesamtschule mit zwei Standorten, einer Förderschule und einer Kaufmännischen Schule (Berufskolleg).

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Bünde 2013 insgesamt 10 368 berufliche EinpendlerInnen 13.210 AuspendlerInnen gegenüber. 1.999 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Herford,1.537 nach Kirchlengern, 1.411 nach Bielefeld und 864 nach Löhne. Im November 2016 hatte der Kreis Herford eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW kam damals auf eine Arbeitslosenquote von 7,4% und Deutschland von 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Bünde und Umgebung sehen wir die Stadt unter anderem als attraktiven Standort für Einzelhändler. Belegt wird die Attraktivität durch Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden. Der Kaufkraftindex liegt laut der Daten 2016 zwar „nur“ bei 98,1. Die Einzelhandelszentralität erreicht allerdings 107,7. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Bünde bezeichnet sich selbst als eine der wirtschaftsstärksten Städte der Region Ostwestfalen mit besten Zukunftsperspektiven sowie „mit hohem Bildungsstandard und hohem Freizeitwert, bekannt für ihr spannendes Kulturleben und ihren Einkaufwert“. Bündener Gewerbegebiete mit freien Gewerbeflächen sind die Gebiete An der Borsigstraße, Friedrich-List-Straße, Am Güterbahnhof und Weseler Straße (Stand: 11/2016). Bünde hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 440% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 415%.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Herford grenzt Bünde an die Städte Enger und Spenge sowie an die Gemeinden Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen. Bünde liegt knapp 37 Kilometer von Osnabrück und etwa 20 Kilometer von Bielefeld entfernt. Münster ist ca. 70 Kilometer weit weg und bis nach Hannover sind es knapp 81 Kilometer. Paderborn ist 54,5 Kilometer, Oldenburg ca. 107,5 Kilometer und Hamm (Westfalen) ca. 77,5 Kilometer weit entfernt.

Über die Autobahnauffahrten Bünde und Hiddenhausen ist von Bünde aus eine Auffahrt auf die Autobahn A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen) möglich. Nicht allzu weit entfernt befindet sich zudem die Auffahrt Herford/Bad Salzuflen auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Bünde ist über den gleichnamigen Bahnhof ans deutsche Schienennetz angebunden. Mit dem IC 77 (Amsterdam bis Berlin) hält auch ein IC-Zug in der Stadt. Daneben fahren der Regional-Express RE60 und mehrere Regionalbahnen über Bünde unter anderem nach Bielefeld, Braunschweig, Hannover und Osnabrück.

Beim ÖPNV liegt Bünde im Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs im Ort ist der Museumsplatz. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Hannover/Langenhagen und Paderborn/Lippstadt.

Nachbarn im Kreis sind: Enger, Herford, Löhne, Spenge, Vlotho, Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bünde beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.