Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Büren

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Büren sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.

Die Immobiliensachverständigen in Büren untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Büren. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Büren eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Büren

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33142
Einwohner: 21.772 (31. Dez. 2015)

Die Stadt Büren (Westfalen) liegt ganz im Südwesten des Kreises Paderborn, Sie besteht aus zwölf Ortschaften auf einer Fläche von 170,99 km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 127 EinwohnerInnen/km² und liegt damit unterhalb des Kreisdurchschnitts von 244 EinwohnerInnen/km².

Immobilienpreise in Büren

Dem Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliengutachter für 2015, dass Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Büren vier bis sieben Euro/m²/Monat kosten. Dagegen wird in den Ortsteilzentren eine Ladenmiete von 3,50 bis fünf Euro/m²/Monat fällig. Büros in Büren kosten vier bis 6,50 Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen zwei bis drei Euro/m²/Monat.

Als Wohnungskaltmiete zahlt man in Büren laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE im unteren Marktsegment durchschnittlich 3,65 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,14 Euro/m²/Monat. Den Median sehen die Immobiliensachverständigen bei 4,52 Euro/m²/Monat und damit deutlich unter dem durchschnittlichen Median im Kreis Paderborn (6,47 Euro/m²/Monat) und von NRW (6,38 Euro/m²/Monat).

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Büren

Als Immobiliengutachter für Büren und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt im Süden der Urlaubsregion „Teutoburger Wald“ als Vorteil des Wohnorts. Büren ist Teil des Bürener Lands, das von den reizvollen Flusstälern der Flüsse Afte und Alme geprägt ist, und liegt am Rand des Sauerlands. Der Nordteil der Stadt ist von eher flacher Landschaft geprägt, der Südteil eher von Bergland.

Attraktive Freizeitaktivitäten sind beispielsweise in der Park-Landschaft namens Almeauen möglich, wo man unter anderem Wassertretbecken, Rundwander- und Fahrradwege sowie einen Mountainbike-Parcours findet, sowie auf der Kartbahn Büren mit raffinierten Schikanen und Geraden auf knapp 1000 Metern Länge und in einer Indoorgolf-Anlage. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt ein Hallenbad und zwei Freibäder nutzen. Wer Lust auf Kanutouren verspürt, kann auf der Alme fahren.

Zur Kulturlandschaft Bürens gehören die Stadthalle mit Theatersaal, in dem unregelmäßig Aufführungen stattfinden, sowie als Akteure die Kulturinitiative Niedermühle Büren und die Bürgerstiftung Büren. In der Stadt gibt es fünf Grundschulen an sieben Standorten, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule sowie eine Gesamtschule, zwei Gymnasien und zwei Förderschulen.

Sehenswerte historische Bauwerke in Büren sind beispielsweise die Wewelsburg mit Jugendherberge und Historischem Museum, die Mittelmühle als ehemalige Getreide- und Steinmühle, die heute ein „Museum zum Anfassen“ für groß und klein ist, das sich seit vielen Jahren in Privatbesitz befindende ehemalige Zisterzienserinnenkloster Gut Holthausen sowie die Burgruine Ringelstein. Zum Einkaufen empfiehlt die Website Bürens die Burgstraße.

Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Büren lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2014. Demnach gab es 2013 in Büren 4.574 berufliche EinpendlerInnen und 6.537 berufliche AuspendlerInnen. 2.017 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn. 584 Bürener pendelten nach Salzkotten, 535 nach Bad Wünnenberg und 507 nach Geseke. Im Dezember 2016 kam der Kreis Paderborn auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW hatte damals 7,4% und Deutschland 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Büren und Umgebung sehen wir die Verkehrsinfrastruktur Bürens mit zwei Autobahnauffahrten und dem Flughafen Paderborn-Lippstadt auf Stadtgebiet als Pluspunkte des Wirtschaftsstandorts. Büren selbst bezeichnet sich als Standort mit niedrigen Hebesätzen, einer niedrigen Arbeitslosenquote sowie einer adäquaten Kaufkraft und wirbt für Gewerbeflächen im Industriegebiet Büren-West sowie im Gewerbepark am Paderborn/Lippstadt Airport (Stand 12/2016).

Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2016 in Büren bei 423% und der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 415%. Laut Angaben der IHL Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lagen sowohl der Kaufkraftindex als auch die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Büren ist innerhalb des Kreises Paderborn ein Nachbar der Städte Bad Wünnenberg und Salzkotten. Daneben grenzen die Stadt Brilon aus dem Hochsauerlandkreis sowie die Städte Geseke und Rüthen aus dem Kreis Soest an Büren. Sie alle gehören zum Regierungsbezirk Arnsberg. Büren befindet sich knapp 22,5 Kilometer weit weg von Paderborn und in einer Entfernung von etwa 52 Kilometern zu Bielefeld. Die Stadt ist zudem knapp 70 Kilometer von Münster und etwa 86,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Die Entfernung bis Hamm (Westfalen) beträgt ca. 53 Kilometer. Bis nach Kassel sind es knapp 70 und bis Göttingen etwa 94,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Durch das Stadtgebiet von Büren führt die Autobahn A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau), an die Büren durch die gleichnamige Auffahrt angeschlossen ist. Nicht weit entfernt ist das Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren, wo ein Wechsel auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) möglich ist. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof in der nahegelegenen Großstadt Paderborn. Hier halten neben Regionalbahnen und einem Regionalexpress unter anderem ein IC- und ein ICE-Zug. Die Züge bieten unter anderem eine direkte Anbindung an Städte wie Berlin, Düsseldorf, München, Weimar und Würzburg.

Büren gehört im ÖPNV zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Auf dem Stadtgebiet befindet sich der Flughafen Paderborn-Lippstadt. Nicht weit entfernt liegen zudem die Flughäfen Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.

Nachbarorte im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Salzkotten und Paderborn.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Büren beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.