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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Carlstadt durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Carlstadt Mietwertgutachten und Marktwertgutachten
Immobilienmarkt Düsseldorf-Carlstadt
Stadtbezirk: 1
Postleitzahl(en): 40213
Fläche: 0,45km²
Einwohner: 2.201 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 4.891 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)
Der Stadtteil Düsseldorf-Carlstadt grenzt an die Stadtteile Altstadt, Friedrichstadt, Hafen, Stadtmitte und Unterbilk.
Der Rhein trennt ihn zudem von Oberbilk. Eine wichtige durch den Stadtteil verlaufende Straße ist die Bundesstraße B1, die von der niederländischen bis zur polnischen Grenze führt. Eine Stadtbahn-Station in Carlstadt ist die Station Carlsplatz auf dem gleichnamigen Platz, der als ein Zentrum des Stadtteils gilt.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienpreise in Düsseldorf-Carlstadt
Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf zahlt man laut Laut IHK Düsseldorf zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat und für bis zu 100m² große Ladenlokale in 1a-Lage werden zwischen 160 und 290 Euro/m²/Monat fällig.
Büros in Zentrumslage kosten bei einfacher Ausstattung 7,50 bis 13 Euro/m²/Monat, während man bei mittlerer Ausstattung 9 bis 18 und bei hoher Ausstattung 15,50 bis 26 Euro/m²/Monat zahlt. Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat. Hallen mit hoher Ausstattung kosten etwa 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat.
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE kann man Wohnungen im unteren Marktsegment des Düsseldorfer Postleitzahlengebiets 40213 für eine Kaltmiete von durchschnittlich 5,52 Euro/m²/Monat mieten, während die Immobiliengutachter im oberen Marktsegment im Durchschnitt 19 Euro/m²/Monat erkennen. Der Median liegt bei 11 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnen und Leben in Carlstadt
Wir als Experten der Immobilienbewertung in Düsseldorf und Umgebung sehen Carlstadt als reizvollen Wohnort im Zentrum Düsseldorfs. Bisweilen wird er auch als die „andere Altstadt“ bezeichnet. Antiquitäten- und Schmuckgeschäfte prägen Bereiche des Stadtteils. Zur Kulturlandschaft gehören das Heinrich-Heine-Institut und das Marionetten-Theater sowie das Stadtmuseum im Palais Spee, das Polnische Institut und das Institut Francaise.
Als wiederkehrendes Event feiert man im Stadtteil das Hohe-Straße-Fest mit „Kunst, Kultur und Lebensart“. Auf dem Gebiet des Stadtteils liegt das von der Düssel gespeiste Gewässer Spee’scher Graben, an dem sich auch das bereits genannte Palais Spee mit Garten befindet, zu den sehenswerten Bauwerken gehört das 88,5 Meter hohe und auch Vodafone-Hochhaus genannte Mannesmann-Hochhaus.
Laut Statistik der Stadt Düsseldorf gibt es im Stadtteil eine Grundschule. Ende 2015 lag die Arbeitslosenquote der Carlstadt bei 5,8%, während der ganze Stadtbezirk 1 auf eine durchschnittliche Quote von 7,9% und Düsseldorf von 10,1% kam. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt in Carlstadt bei 1,51 (Stadtbezirk 1: 1,54; Düsseldorf: 1,79).
Laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 kamen die EinwohnerInnen des Stadtteils Carlstadt damals auf ein durchschnittliches Einkommen von 56.205€, wobei die Skala von 21.249€ in Flingern-Süd bis zu 82.719€ in Wittlaer reichte.
Gewerbe
Viele Geschäfte der Carlstadt präsentieren sich auf Carlstadt.de sowie auf Duesseldorf-Altstadt.de.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
