Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Dinslaken

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Dinslaken sowie in der Region Düsseldorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Dinslaken untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Dinslaken. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Dinslaken eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Auch der Immobilienmarkt der Stadt Dinslaken ist von Lebendigkeit geprägt. So hat sich der Unternehmer Hermann Tecklenburg den gegenwärtig günstigen Immobilienmarkt des Ortes zunutze gemacht und das Hackfort-Areal in der Altstadt erworben.

Hier plant er, mehrere Wohnungen und Gewerbeflächen zu bauen. Einen vielseitigen Mix soll das Konzept des Straelener Unternehmers bereithalten. So soll der Wohnbedarf sowohl von Alleinstehenden als auch von Familien mit City-Apartments und großzügigen Penthouse-Wohnungen gedeckt werden. Die gute Lage des geplanten Neubaugebiets und die hochwertige Ausstattung der Wohnungen prognostizieren hohe Immobilienwerte. Angesichts der Tatsache, dass die Stadt mit vielen Schulformen und Kindergärten ausgestattet ist und zudem noch einige Arbeitsplätze bietet, sind viele Menschen auf der Suche nach Immobilien im Ort. Einige davon möchten nah an ihrem Arbeitsplatz leben und sich so die hohen Spritkosten sparen. Darüber hinaus beobachtet der Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt in Dinslaken, der grünen Stadt, viele Immobilien, die zu einem weitaus günstigeren Preis zu erwerben sind als in den umliegenden Metropolen. So liegen die Mietpreise für Wohnungen im Ort noch unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland. Die Immobilienwerte von Häusern sind in den letzten Jahren zwar leicht angestiegen, liegen aber dennoch unter dem bundesweiten Durchschnitt. Viele Grünflächen mit großem Erholungswert, ein aktives Kultur- und Freizeitangebot sowie attraktive Wohnmöglichkeiten zu erschwinglichen Preisen – die nordrhein-westfälische Stadt hat viele positive Seiten zu bieten, die mittlerweile einige Menschen nicht mehr missen wollen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

In Dinslaken leben heute etwa 72.000 Menschen. Angrenzend an dem Ruhrgebiet und dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland befindet sich die kreisangehörige Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Sie gehört dem Kreis Wesel an. Die am Niederrhein gelegene Stadt ist in zehn Siedlungsbezirke aufgeteilt. Die meisten Einwohner leben derzeit im Stadtteil Feldmark und Hiesfeld. Bekannte Großstädte wie Bottrop, Oberhausen und Duisburg grenzen an die kreisangehörige Stadt. Die Wirtschaft des Ortes ist von einer Vielschichtigkeit gezeichnet. Viele Unternehmen haben hier eine überregionale Bedeutung. Die Stadt besitzt einen klaren Standortvorteil: die optimale Lage zwischen dem ländlichen Niederrhein und dem tobenden Ruhrgebiet. Zudem sind die guten Verkehrsanbindungen, attraktiven Gewerbeflächen und der hohe Wohnwert der Gegend weitere positive wirtschaftliche Aspekte. Die Niederlande ist nur fünfzig Kilometer vom Ort entfernt. Internationale Besucher können durch die naheliegenden Flughäfen Düsseldorf, Niederrhein-Weeze, Köln-Bonn und Dortmund den niederrheinischen Ort gut erreichen. Viele Unternehmen haben bereits von den Standortvorteilen der Stadt profitiert. Dazu zählen besonders kleine und mittelständische Unternehmen aus den Branchen Produktion und Baugewerbe. Auch Betriebe aus dem Dienstleistungssektor konnten sich in den letzten Jahren in der Stadt etablieren.

Mit seinem Naturschutzgebiet, der Rheinaue, und seiner niederrheinischen Landschaft ist Dinslaken ein beliebter Naherholungsort, der von den Niederlanden und dem Ruhrgebiet mittlerweile nicht mehr in den Schatten gestellt wird.

Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie gute Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort zu einem beliebten Reiseziel, das seinen Besuchern viel Kultur und Historisches zu bieten hat. So befindet sich im Stadtteil Hiesfeld eine sehenswerte Wind- und Wassermühle. Ebenso trifft der Besucher im Ort auf das Stadthistorische Museum Voswinckelshof. Historisch stark geprägt ist außerdem das hiesige Rathaus, welches aus Teilen der mittelalterlichen Burg Dinslaken besteht. Die Burg beherbergt zudem das heutige Stadtarchiv und das Standesamt. Ebenso überliefert die Zechensiedlung Lohberg, ein ehemaliges Steinkohlen-Bergwerk, mit ihrer historischen Bausubstanz Erinnerungen aus der städtischen Vergangenheit. Die vielfältige Landschaft des Ortes können Besucher auf einen seiner vielen Radwanderwege erkunden. Der Rotbachwanderweg zum Beispiel führt durch weite Teile der Stadt in die Nachbarstädte. Neben den gediegenen Naturgebieten im Ort herrscht in der Innenstadt das tobende Leben mit vielen Lokalitäten, Einkaufszentren und allem, was dazugehört.

Nachbarn im Kreis sind: Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Dinslaken beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.