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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Drensteinfurt sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Drensteinfurt untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Drensteinfurt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Drensteinfurt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Drensteinfurt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 48317
Einwohner: 15.260 (31.12.2014)
Drensteinfurt befindet sich am Westrand des Kreises Warendorf und besteht aus drei Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 106,6 km².
Durch das Stadtgebiet fließt der Fluss Werse, der in Beckum entspringt und in Münster in die Ems fließt.
Immobilienpreise in Drensteinfurt
Dem „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“ entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass Mietwohnungen im unteren Marktsegment von Drensteinfurt 2014 eine Kaltmiete von 4,39 Euro/m²/Monat kosten, während im oberen Marktsegment 7,96 Euro/m²/Monat fällig wurden. Der Median lag bei 5,50 Euro/m²/Monat.
Im Mai 2016 gab die städtische Website für Gewerbegrundstücke im Drensteinfurter Gewerbe- und Industriegebiet „Viehfeld II“ einen Orientierungswert von ca. 24,00 €/m² an. Weitere Orientierungswerte liefert der Grundstücksmarktbericht 2016 vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf“.
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbebauung in mittleren Lagen liegen laut Bericht im Ortsteil Drensteinfurt bei 154 Euro/m², in Rinkerode bei 158 Euro/m² und in Walstedde bei 119 Euro/m². Für Gewerbegrundstücke erreicht der Bodenrichtwert laut Bericht in Drensteinfurt 26 Euro/m², in Rinkerode 22 Euro/m² und in Walstedde 21 Euro/m².
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Drensteinfurt
Als Immobiliengutachter für Drensteinfurt und Umgebung sehen wir die Lage zwischen Hamm und Münster als einen Vorteil des Wohnorts. Die beiden kreisfreien Städte sind unter anderem wichtig für die Arbeitsplatzversorgung der Drensteinfurter.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) pendelten 2014 insgesamt 1.744 Leute zur Arbeit nach Drensteinfurt, während 6.196 Personen aus der Stadt zur Arbeit ins Umland fuhren. 2.540 Drensteinfurter ArbeitnehmerInnen pendelten damals nach Münster, 868 nach Hamm und 484 nach Ahlen. Der gesamte Kreis Warendorf hatte im April 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,8%. NRW kam auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%.
Drensteinfurt wirbt für sich mit der Lage in der Parklandschaft des Kreises Warendorf, die Wanderer ebenso lockt wie Radler und Reiter. Sehenswert sind auf dem Stadtgebiet die vier Wasserschlösser Haus Bisping, Haus Borg, Haus Steinfurt und Haus Venne. Schwimm- und Badefreunde können in Drensteinfurt das Freibad Erlbad nutzen.
Die größten Freiluft-Sportanlagen sind das Sportzentrum im Erlfeld in Drensteinfurt, die Sportanlage Rinkerode, der Sportplatz Ossenbeck und die Sportanlage Walstedde. Kulturorte in der Stadt sind der Drensteinfurter Kulturbahnhof und die Kulturscheune Walstedde. Zu den wiederkehrenden kulturellen Veranstaltungen auf dem Stadtgebiet gehören die Folk-Live-Reihe, der Drensteinfurter Kultursommer sowie der Drensteinfurter Weihnachtsmarkt und Stadtfeste.
In Drensteinfurt gibt es drei Grundschulen sowie eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule. Daneben existiert eine Schule für Kranke. Gymnasien findet man beispielsweise in Ahlen, Münster und Hamm. Hamm und Münster sind auch Orte der Hochschulbildung.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Drensteinfurt und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Münster und Hamm auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Laut Aussage auf der Website der Stadt bescheinigt sich Drensteinfurt eine „vielfältige Branchenstruktur in Klein- und Mittelbetrieben sowie qualifizierte Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer“.
Im Mai 2016 warb die Stadt für Gewerbeflächen im Gewerbe- und Industriegebiet „Viehfeld II“. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Drensteinfurt 2016 bei 429% und der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 417%. Drensteinfurt hat eine Kaufkraftkennziffer, die über dem Indexwert 100 liegt und zu den größten im Gebiet der IHK Nord-Westfalen gehört.
Lage und Verkehr
Drensteinfurt grenzt innerhalb des Kreises Warendorf an die Kommunen Ahlen und Sendenhorst. Weitere Nachbarn Drensteinfurts sind die kreisfreien Städte Hamm und Münster sowie Ascheberg aus dem Kreis Coesfeld. Drensteinfurt ist knapp 60 Kilometer von Bielefeld und knapp 70 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Osnabrück sind es ca. 56,5 Kilometer. Die Entfernung bis nach Dortmund beträgt knapp 27 Kilometer und bis nach Bochum etwa 50,5 Kilometer. Die niederländische Stadt Enschede befindet sich in einer Entfernung von 75 Kilometern.
In etwa acht Kilometern Entfernung zur Stadt liegt die Auffahrt Ascheberg auf die A1 von Heiligenhafen (Ostsee) bis Saarbrücken. Nicht weit entfernt ist das Kamener Kreuz, wo ein Wechsel auf die A2 möglich ist. Im ÖPNV ist Drensteinfurt ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Die Stadt besitzt drei Haltepunkte an der Bahnstrecke Emden-Münster-Hamm.
In Drensteinfurt hält der Regionalexpress RE7 (Rhein-Münsterland-Express), der von Rheine über Städte wie Münster, Hagen, Wuppertal und Köln bis Krefeld fährt. Die Ems-Börde-Bahn mit den zwei Regionalbahnlinien RB69 (Münster bis Bielefeld) und RB89 (Münster bis Paderborn oder Warburg) hält an allen Haltepunkten im Stadtgebiet. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Dortmund und Münster/Osnabrück.
Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Telgte, Sassenberg, Ostbevern, Sendenhorst, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Drensteinfurt beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
