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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Emmerich sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.
Die Immobiliensachverständigen in Emmerich untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Emmerich am Rhein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Emmerich am Rhein eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Niederrheins und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Im Immobilienmarkt von Emmerich am Rhein
beobachtet der Immobiliengutachter eine gewisse Fluktuation. Diese lässt sich mit der unmittelbaren Nähe der Stadt zur niederländischen Grenze begründen. Viele Polen kommen in die Hansestadt, um in den Niederlanden zu arbeiten. Nicht selten handelt es sich dabei um Menschen mit guten Berufen, wie beispielsweise Ingenieure oder Ärzte. Allerdings macht sich hier eine gewisse Unbeständigkeit auf dem Wohnungsmarkt breit, denn viele Polen bleiben nur für eine gewisse Zeit in der Stadt. So gibt es, laut einer Studie, im Ort die meisten leer stehenden Wohnungen im gesamten Kreis Kleve. Allerdings ist die Exaktheit der Studie mit Zweifeln besetzt, da einige nicht offiziell in Emmerich gemeldete Polen die Statistik verwischen könnten. Fakt ist auf jeden Fall eines: Im Stadtgebiet gibt es viele alte und stark verfallene Immobilien, die seit dem Krieg nicht mehr saniert wurden. Angesichts dieser Tatsache bewegen sich hier die Immobilienwerte im unteren Segment. So liegen die Kaufpreise der Immobilien in Emmerich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Mit der Sanierung der Objekte könnte jedoch eine Steigerung der Immobilienwerte erreicht werden. In Zukunft werden im Ort viele altersgerechte und barrierefreie Wohnungen gebaut. Ebenso setzt die Stadt viel auf die Modernisierung der Immobilien und das Erreichen einer besseren Energieeffizienz, was dem Immobilienmarkt in Emmerich durchaus mehr Erfolg versprechen könnte.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Bei Emmerich am Rhein handelt es sich um eine Hansestadt
im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die dem Kreis Kleve angehört. Mit ihren etwa 30.000 Einwohnern zählt sie zu den kreisangehörigen Städten mittlerer Größe. Auf einer Fläche von etwa 80 Quadratkilometer ist sie in sieben Ortsteile aufgeteilt, welche die Namen Elten, Hüthum, Borghees, Klein-Netterden, Dornick, Vrasselt und Praest tragen. Die Hansestadt, mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Rhein, liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Das Stadtgebiet ist von vielen Wäldern und Wiesen geprägt und zeichnet sich durch ein großes Naherholungsangebot aus. Dominierende Wirtschaftszweige der Stadt sind das produzierende Gewerbe und die Logistik. Aufgrund der attraktiven Konditionen und Standortfaktoren der Gewerbegebiete im Ort, haben sich ebenso Unternehmen anderer Wirtschaftsbereiche hier angesiedelt. So sind in der Gegend auch die Chemie- und Lebensmittelindustrie, der Anlagenbau und die Papier- und Holzverarbeitung zu Hause. Die zum Regierungsbezirk Düsseldorf gehörige Stadt ist Mitglied der Rheinischen Hanse und des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal.
Obwohl Emmerich am Rhein durch einen Bombenangriff im Zweiten Weltkrieg
fast vollständig zerstört wurde, hat die Stadt sich heute landschaftlich und kulturell zu einem schönen Erholungsort entwickelt, der von vielen Wiesen und Feldern gezeichnet ist. Mit ihrer Rheinpromenade, den umliegenden Naturschutzgebieten und dem Erholungsort Elten lädt die Stadt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenso trifft man im Ort auf die Rheinbrücke Emmerich, die sich über den Rhein erstreckt und als längste Hängebrücke Deutschlands gilt. Wegen ihrer Ähnlichkeit zur Golden Gate Bridge in San Francisco wird sie umgangssprachlich als „Golden Gate vom Niederrhein“ bezeichnet. Auch an Kultur- und Sehenswürdigkeiten mangelt es in der grünen Stadt nicht. So sticht der Ort durch das Rheinmuseum hervor, in welchem unter anderem zahlreiche Schiffsmodelle und eine stadtgeschichtliche Sammlung ausgestellt sind. Stadttheater, Bibliotheken, Galerien und Konzertveranstaltungen in den vielen Kirchen runden das kulturelle Profil der Stadt ab. In der Hansestadt befinden sich zudem zahlreiche Sakralbauwerke, wie die Christuskirche, die Heilig-Geist-Kirche, die St.-Martini-Kirche oder die Apostolische Kirche am Stadtgarten. Das Herrenhaus Schlößchen Borghees stellt das Kulturzentrum der niederrheinischen Stadt dar. Im Stadtkern trifft man auf sehenswerte und historische Backsteinhäuser, die mit ihren Giebeln an die geschichtliche Vergangenheit erinnern. Die Umgebungsgemeinden von Emmerich am Rhein sind Zevenaar, Montferland, Oude IJsselstreek, Rijnwaarden, Rees, Kleve und Kalkar.
Nachbarn im Kreis sind: Kleve, Kalkar, Kevelaer und Weeze.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Emmerich am Rhein beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
