Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Enger

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Enger sowie in der Region des Kreises Herford durch.

Die Immobiliensachverständigen in Enger untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Enger. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Enger eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Enger

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32257
Einwohner: 45.615 (31.12.2015)

Enger befindet sich im Westteil des Kreises Herford und liegt dort am Südrand. Insgesamt besteht die Stadt aus neun Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 41,24 km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 501 EinwohnerInnen/km² und damit etwas unterhalb des Kreisdurchschnitts (560 EinwohnerInnen/km²). Enger nennt sich auch Widukindstadt und erinnert damit an den hier wirkenden Sachsenherzog Wittekind, einen Widersacher von Karl dem Großen.

Immobilienpreise in Enger

Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Enger fünf bis neun Euro/m²/Monat kosten. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man vier bis 5,50 Euro/m²/Monat. Büros kosten in der Stadt vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32130 eine Kaltmiete von 4,17 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,01 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,07 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Enger

Als Immobiliengutachter für Enger und Umgebung sehen wir die attraktive und auch Wittekindsland genannte Landschaft zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald als einen Vorteil des Wohnorts. Enger selbst wirbt für sich mit einem „romantischen Stadtkern mit historischen Gebäuden, reizvollen Geschäften und Restaurants, die den Stadtbummel zu einem abwechslungsreichen Erlebnis werden lassen“.

Die Landschaft wird beschrieben als reizvolle Mischung aus Wiesen, Sieken, kleinen Wäldern und vor allen Dingen dem Engerschen Bruch mit dem Bolldammbach und den Feuchtbiotopen. Sehenswert sind im Ort unter anderem die Stiftskirche Enger, das Kirchenrundling genannte alte Stadtzentrum, die Liesbergmühle als Wahrzeichen Engers und die Sattelmeierhöfe.

Zur Kulturlandschaft der kleinen Stadt gehören das Widukind Museum Enger, das Gerberei- sowie das Kleinbahnmuseum und Veranstaltungen wie Kirchenmusik- und Chorkonzerte. Schwimm- und Badefreunde können in Enger das Gartenhallenbad ansteuern. Den Sportvereinen vor Ort stehen neun städtische Sporthallen zur Verfügung. Zudem gibt es die neue Sport- und Freizeitanlage an der Wertherstraße mit Einrichtungen wie einer Skateranlage und Feldern für Volleyball, Basketball und Fußball.

Zu den Schulen in Enger gehören vier Grundschulen, eine Förderschule sowie die Städtische Realschule Enger und das Widukind-Gymnasium. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Enger 2013 insgesamt 4.740 berufliche EinpendlerInnen 7.819 AuspendlerInnen gegenüber. 2.309 der AuspendlerInnen pendelten nach Bielefeld, 1.583 nach Herford, 710 nach Bünde und 510 nach Spenge. Der Kreis Herford kam im November 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW hatte damals eine Arbeitslosenquote von 7,4%. Deutschland von 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Wir als Immobiliensachverständige für Enger und Umgebung sehen die Nachbarschaft zu Bielefeld als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts Enger. Die Stadt selbst beschreibt sich als einen Standort für traditionelle Branchen (Küchenmöbel, Polstermöbel) sowie für „High-Tech-Firmen aus dem Umfeld der neuen Technologien“ und für „Dienstleistungsunternehmen der Kommunikationswirtschaft“.

Als Gewerbegebiete im Stadtgebiet nennt Enger.de die Gebiete „Oldinghausen“ im Ortsteil Oldinghausen, „Auf dem Bruche“ im Ortsteil Westerenger sowie das Areal “östlich der Bünder Straße“ im Ortsteil Enger. Enger hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 423% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 445%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, 2016 bei 97,2. Die Einzelhandelszentralität erreicht 67,9. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Enger grenzt innerhalb des Kreises Herford an die Städte Bünde, Herford und Spenge sowie an die Gemeinde Hiddenhausen. Zusätzlich ist die kreisfreie Stadt Bielefeld ein Nachbar Engers. Enger ist knapp 49 Kilometer von Paderborn und etwa 37 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Münster sind es 66,5 Kilometer, bis nach Hannover ca. 84 und bis Hamm (Westfalen) ca. 72 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrten Herford/Bad Salzuflen auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und die Anschlussstellen Bünde und Hiddenhausen auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Enger besitzt keinen eigenen Bahnhof, allerdings gibt es Bahnhöfe in den benachbarten Städten Bielefeld, Bünde und Herford. Der größte dieser Bahnhöfe ist der Hauptbahnhof Bielefeld mit IC- und ICE-Verkehr, der unter anderem Anschluss an Berlin, Düsseldorf, Leipzig, Magdeburg und Köln bietet.

Enger gehört im ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Regionalbuslinien binden die Stadt beispielsweise an die Städte Bielefeld, Bünde, Herford, Hiddenhausen und Spenge an. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn/Lippstadt und Münster/Osnabrück.

Nachbarn im Kreis sind: Bünde, Herford, Löhne, Spenge, Vlotho, Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Enger beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.