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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ennigerloh sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Ennigerloh untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Ennigerloh. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Ennigerloh eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Ennigerloh
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 59320
Einwohner: 19.519 (31.12.2014)
Ennigerloh liegt mitten im Kreis Warendorf und ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises umgeben.
Die Stadt besteht aus vier Ortsteilen auf einer Fläche von 125,56km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 155 Einwohner/km². Das ist weniger als die durchschnittliche Bevölkerungsdichte im Kreis Warendorf (207 Einwohner/km²).
Immobilienpreise in Ennigerloh
Als Orientierungswert für den Kaufpreis von Gewerbeflächen in Ennigerloher Gewerbegebieten nannte die Website der Stadt im Juni 2016 einen Preis von 25 Euro/m².
Weitere Orientierungswerte liefert den Immobiliensachverständigen der Grundstücksmarktbericht 2016 des „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf“. Ihm zufolge liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Ennigerloh bei 24€/m², während in den Stadtteilen Ostenfelde 15 Euro/m² und Westkirchen 25 Euro/m² fällig sind.
Baugrundstücke für Wohnbebauung kosten in mittleren Lagen von Ennigerloh 102€ sowie in den Stadtteilen Ostenfelde 87€ und Westkirchen 78€. Wohnungseigentum kostet durchschnittlich 864 Euro/m². Setzt man den Durchschnittswert des Jahres 2000 auf den Indexwert 100, so hat 2015 den Indexwert 84,5. Die Preise sind also tendenziell gefallen.
Laut „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“ kosten Wohnungen im unteren Marktsegment von Ennigerloh eine Durchschnittsmiete von 4,07 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 6,36 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median erreicht 4,93 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Ennigerloh
Als Immobiliengutachter für Ennigerloh und die Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in der münsterländischen Parklandschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Das Stadtgebiet liegt teils im Hügelland der Beckumer Berge, teils in der flachen, sandigen Emsaue. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören unter anderem die Ennigerloher Mühle, Schloss Vornholz in Ostenfelde und der „Drubbel“ genannte historische Ortskern der Stadt.
Sportfreunde steuern in Ennigerloh beispielsweise den Sportpark Stavernbusch an, die Olympiahalle Ennigerloh, die Reitanlage Clemens-von-Nagel in Ostenfelde sowie die Golfanlage Ostenfelde. Für Schwimm- und Badefreunde eignen sich das Hallenbad Olympiabad sowie das Freibad Stavernbusch. Die bereits erwähnten Bauwerke Schloss Vornholz und Olympiahalle sind auch Kulturorte in Ennigerloh.
Im Schloss finden die Internationalen Meisterkonzerte (Kammermusik-Reihe) statt, während in der Olympiahalle die größten Kulturveranstaltungen in der Stadt Platz haben. Weitere Kulturorte in Ennigerloh sind die von einem Verein betriebene Alte Brennerei Schwanken mit Kabarett und Comedy, Lesungen, irischem Folklore und Jazz sowie mit dem laut Stadt-Ennigerloh.de kleinsten Kino Deutschlands und Kinderkulturtagen als Angebot an die jüngsten Gäste. Ein Museum in Ennigerloh ist der Bauhof der Sinne, ein Mitmach-Museum mit Physik zum Anfassen.
In Ennigerloh gibt es eine Verbundschule sowie drei Grundschulen mit insgesamt fünf Standorten, zudem eine Hauptschule und eine Realschule. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Ennigerloh liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) für 2013. Laut IT.NRW pendelten 2013 insgesamt 3.777 Menschen zur Arbeit nach Ennigerloh, während 6.797 Personen aus Ennigerloh im Umland gearbeitet haben. 1.144 Ennigerloher pendelten damals nach Beckum, 1.077 nach Oelde, 943 nach Warendorf und 651 nach Ahlen. Der gesamte Kreis Warendorf hatte im Mai 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW kam auf 7,7% und Deutschland auf 6,0%.
Gewerbestandort
Wirtschaftshistorisch bedeutend war für Ennigerloh die Zementindustrie. Die Pharmaindustrie ist mit dem Unternehmen Rottendorf Pharma vertreten, das in Ennigerloh seinen Hauptsitz hat. Wir als Immobiliensachverständige für Ennigerloh und Umgebung sehen die Lage im Münsterland und in Nachbarschaft zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Zahl der Grundstücke für Gewerbe steigt: Im Juni 2016 berichtete die städtische Website von der Erweiterung des Gewerbegebietes Haltenberg. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2016 in Ennigerloh bei 529%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 427%. Laut IHK Nord-Westfalen hat Ennigerloh 2016 eine Kaufkraftkennziffer knapp unter dem Bundesindexwert 100.
Lage und Verkehr
Ennigerloh ist im Kreis Warendorf von Ahlen, Beckum, Beelen, Oelde, Sendenhorst und Warendorf umgeben. Die Stadt ist etwa 30,5 Kilometer von Münster und ca. 22 Kilometer von Hamm entfernt. Bis nach Paderborn sind es knapp 52, bis nach Bielefeld knapp 41 und bis nach Osnabrück etwa 48 Kilometer. Dortmund befindet sich in einer Entfernung von knapp 53 Kilometern und die niederländische Stadt Enschede ist etwa 88,5 Kilometer weit weg.
Eine wichtige Bundesstraße auf dem Stadtgebiet von Ennigerloh ist die B475, die von Emsdetten bis Soest führt. Über diese Bundesstraße erreicht man den Anschluss Beckum an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Anschluss an das deutsche Schienennetz gibt es beispielsweise im benachbarten Warendorf. Dort hält die Warendorfer Bahn, die Fahrgäste unter anderem nach Münster bringt. Zugang zum deutschen ICE-Netz bieten die Bahnhöfe in Münster und Hamm.
Ennigerloh gehört beim ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist die Station Ennigerloh-Markt. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Dortmund an.
Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Beckum, Oelde, Telgte, Drensteinfurt, Sassenberg, Ostbevern, Sendenhorst, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Ennigerloh beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
