Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Extertal sowie in der Region des Kreises Lippe durch.
Die Immobiliensachverständigen in Extertal untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Extertal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Extertal eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Extertal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 32699
Einwohner: 11.522 (31. Dez. 2015)
Die Gemeinde Extertal befindet sich am Nordostrand des Kreises Lippe. Sie besteht aus zwölf Ortsteilen auf einer Gemeindefläche von 92,49 km².
Die Bevölkerungsdichte liegt mit 125 EinwohnerInnen/km² unter dem Durchschnitt des Kreises (281 EinwohnerInnen/km²).
Immobilienpreise in Extertal
Orientierungswerte für die Gewerbemieten in Extertal gibt es für Immobiliensachverständige im Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2016 der IHK Lippe zu Detmold. Laut Mietpreisatlas zahlt man für Ladenlokale im Ortskern zwischen 4,30 Euro/m²/Monat und 8,30 Euro/m²/Monat (Mittel: 5,35 Euro/m²/Monat) . Im Nebenkern kostet die Miete zwischen 1,50 und 5,50 Euro/m²/Monat fällig (Mittel: 2,75 Euro/m²/Monat).
Für Büros zahlt man in Extertal eine Miete von 2,75 bis 8,60 Euro/m²/Monat (Mittel: 4,70 Euro/m²/Monat). Dagegen sind Produktionsräume für zwei bis 2,50 Euro/m²/Monat zu haben(Mittel: 2,15 Euro/m²/Monat), während man für Lagerräume zwischen einen und zwei Euro/m²/Monat zahlt (Mittel: 1,45 Euro/m²/Monat).
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE kosten Wohnungen im unteren Marktsegment von Extertal eine Kaltmiete von durchschnittlich 3,24 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 5,50 Euro/m²/Monat anfällt. Der Median liegt mit 4,24 Euro/m²/Monat unter dem Durchschnitt des Kreises von 5,38 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnort Extertal
Wir als Immobiliensachverständige für Extertal und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und im Extertal als einen Vorteil des Wohnorts. Die Gemeinde beschreibt das Tal als eine Landschaft mit „schönen Waldhängen, Bergwiesen, Äckern und romantischen Plätzen“. Schwimmen und Baden kann man an wärmeren Monaten im Quellwasserfreibad in Bösingfeld sowie im Freibad Laßbruch. Eine weitere Idee für eine attraktive Freizeitgestaltung ist eine Draisinentour durch das Extertal von Rinteln bis nach Alverdissen.
Die Region Linderhofe ist ein Wintersportgebiet mit zwei Liften für Skifahrer und zwei für Schlittenfahrer sowie mit einer ausgeschilderten Loipe für Langläufer. Kulturfreunde können in Extertal die Burg Sternberg ansteuern. Sie dient heute als Kulturburg mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Musik, Theater, Ka¬barett oder Lesung.
Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und Auspendlerinnen in Extertal liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut eines Berichts aus 2014 gab es 2013 in Extertal 1.909 berufliche EinpendlerInnen und 3.586 berufliche AuspendlerInnen. 620 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Rinteln, 413 nach Lemgo, 293 nach Detmold und 281 nach Barntrup. Der Kreis Lippe hatte im November 2016 eine Arbeitslosenquote von 6,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,7%.
Wirtschaftsstandort
Wir als Immobiliengutachter für Extertal und Umgebung sehen die Zusammenarbeit Extertals mit der Stadt Barntrup sowie mit den Gemeinden Dörentrup und Kalletal im Rahmen der anerkannten LEADER-Region 2014-2020 Nordlippe als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. In ihrer Wirtschaftsbroschüre wirbt die Gemeinde für ihre Gewerbegebiete Silixen und Asmissen. Laut der Gemeinde-Website dominieren im Wirtschaftsleben von Extertal Metallbau, Antriebstechnik, Steuerungselektronik sowie Kunststoff- und Holzverarbeitung.
Extertal hatte im Jahr 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 495% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 485%. Die Kaufkraftkennziffer pro Person lag 2016 in Extertal bei 94,7 (Quelle: IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH). Als Einzelhandelszentralität 2016 gibt die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH 52,6 an. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Extertal ist innerhalb des Kreises Lippe ein Nachbar der Stadt Barntrup sowie der Gemeinden Dörentrup und Kalletal. Weitere Nachbarn Extertals sind die Stadt Rinteln aus dem niedersächsischen Landkreis Schaumburg und der Flecken Aerzen aus dem ebenfalls niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont. Extertal befindet sich etwa 40,5 Kilometer von Bielefeld und ca. 46,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Hildesheim sind es etwa 57 Kilometer, bis nach Hannover knapp 54 Kilometer. Osnabrück ist ca. 76,5 Kilometer weit weg.
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt Bad Eilsen auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Nicht weit entfernt sind die Bundesstraßen B1 (Aachen bis Küstriner Vorland) und B66 (Barntrup bis Bielefeld). Den Schienenverkehr erreicht man beispielsweise im ebenfalls nicht weit entfernten Lemgo, wo die Regionalbahn RB73 hält (Der Lipperländer von Bielefeld bis Lemgo). Im ÖPNV gehört Extertal zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Hannover-Langenhagen an.
Nachbarorte im Kreis sind: Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Blomberg, Leopoldshöhe, Horn-Bad Meinberg, Oerlinghausen, Kalletal, Barntrup, Lügde, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup und Schlangen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Extertal beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
