Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Greven

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Greven sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.

Die Immobiliensachverständigen in Greven untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Greven. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Greven eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Greven

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 48268
Einwohner: 36.674 (31.12.2015)

Greven liegt am Südrand des Kreises Steinfurt. Die Stadt besteht aus drei Ortsteilen auf einer Fläche von 140,26km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 261 Einwohner/km², was in etwa der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte im gesamten Kreis entspricht (247 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließen unter anderem der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems.

Immobilienpreise in Greven

Orientierungswerte für Ladenmieten in Greven liefert das Unternehmen Brockhoff&Partner in seinem Einzelhandelsmietspiegel 2016. Laut Report kosten 60m² bis 120m² große Ladenlokale in Greven 20 bis 23 Euro/m²/Monat, während für 120m² bis 260m² große Ladenlokale 16 bis 20 Euro/m²/Monat fällig sind. Zahlen zu den Kaltmieten von Mietwohnungen in Greven liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt. Ihm zufolge kostet eine Wohnung im unteren Marktsegment der Stadt 4,47 Euro/m²/Monat, während für Wohnungen im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,7 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median erreicht 5,93 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Greven

Wir als Immobiliensachverständige für Greven und Umgebung sehen die Nachbarschaft zu Münster als einen Vorteil des Wohnorts. Eine ganze Reihe von Grevenern pendelt zur Arbeit in die größere Nachbarstadt. Das zeigen Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Laut IT.NRW gab es 2013 insgesamt 10.785 berufliche EinpendlerInnen und 11.001 berufliche AuspendlerInnen in Greven. 5.166 der Grevener AuspendlerInnen pendelten damals nach Münster, 1.316 nach Emsdetten und 309 nach Rheine. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. Die Arbeitslosenquote in NRW betrug im selben Monat 7,8% und die in Deutschland 6,1%.

Greven ist landschaftlich reizvoll. Sechs Naturschutzgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet. Das größte davon ist die Emsaue, weitere sind beispielsweise die Wentruper Berge sowie das Gebiet der Bockholter Berge. Zu den Freizeitangeboten in Greven gehören beispielsweise Kanufahrten auf der Ems. Mit einem größeren Schiff kann man auf dem Dortmund-Ems-Kanal fahren und den Grevener Yachthafen Fuestrup ansteuern.

Für Schwimm- und Badefreunde eignet sich in Greven das Freibad Schöneflieth und das Grevener Hallenbad. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient zudem die Kartbahn Knatterdrom im Industriepark von Greven-Reckenfeld. Sie gilt als größte In- und Outdoor-Kartbahn im Münsterland. Greven beschreibt sich als „Stadt der Pferde und der Pferdefreunde“ mit Reithallen, Spring-, Dressur- und Vielseitigkeitsanlagen.

Freilufttheater wird in Greven vom „Münsterländische Freilichtbühne Greven-Reckenfeld e. V.“ organisiert. Gespielt wird auf der Freilichtbühne Reckenfeld mit Platz für 720 Zuschauer, wobei die Hälfte der Plätze überdacht ist. Die Schullandschaft der Stadt Greven besteht aus fünf Grundschulen, einem Gymnasium, zwei Realschulen, einer Hauptschule und einer Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache.

Gewerbestandort

Als Experten für Immobilienbewertung in Greven und Umgebung sehen wir den Flughafen sowie die Nachbarschaft zu Münster als Vorteil des Wirtschaftsstandorts, der unter anderem als Ausweichstandort für UnternehmerInnen aus Münster infrage kommt.

Die Gesellschaft zur Entwicklung und Förderung der Wirtschaft in der Stadt Greven verweist auf ihrer Website auf den Gewerbepark Mergenthalerstraße sowie den Industriepark Greven/Reckenfeld und die Gewerbegebiete Gutenbergstraße/Kerkstiege, Nien Esch, Eggenkamp/Hansaring Nord und Hansaring Süd. Am Flughafen gibt es zudem das Gewerbegebiet AirportPark FMO.

Greven hatte 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 455% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 540%. Laut der Wirtschaftsförderung liegt die Kaufkraftkennziffer in Greven knapp über 100, während die Umsatzkennziffer und die Zentralitätskennziffer Werte deutlich unter dem Referenzwert 100 erreichen. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Für 50 bis 74% der Haushalte in Greven ist laut Datenkarte der IHK Nordwestfalen ein 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet möglich (Stand: 03/2016).

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Steinfurt grenzt Greven an die Kommunen Altenberge, Emsdetten, Ladbergen, Nordwalde und Saerbeck. Weitere Nachbarn Grevens sind Ostbevern und Telgte aus dem Kreis Warendorf sowie die kreisfreie Stadt Münster. Greven befindet sich knapp 36 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bielefeld liegt in einer Entfernung von 63,5 Kilometern. Hamm ist knapp 48 Kilometer und Dortmund etwa 65 Kilometer weit weg. Bis in die niederländische Stadt Enschede sind es ungefähr 51 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Über die Auffahrt Greven hat die Stadt Anschluss an die Autobahn A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken). In gut erreichbarer Entfernung ist zudem ein Wechsel auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen) und die A43 (Münster bis Sprockhövel) möglich. Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Greven.

Am Bahnhof halten die Ems-Bahn RB65 (Münster bis Rheine) sowie der Rhein-Münsterland-Express RE7 (von Rheine bis Krefeld) und der Emsland-Express (von Münster bis Emden). Einen weiteren Haltepunkt gibt es im Grevener Ortsteil Reckenfeld, wo ebenfalls die Ems-Bahn hält. Im ÖPNV ist Greven ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Einer der Knotenpunkte des Busverkehrs im Ort ist die Station „Rathaus“. Auf dem Stadtgebiet befindet sich der Flughafen Münster/Osnabrück. Ein weiterer gut erreichbarer Flughafen ist der Flughafen Dortmund.

Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Greven beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.