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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Gronau sowie in der Region des Kreises Borken durch.
Die Immobiliensachverständigen in Gronau (Westfalen) untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Gronau (Westfalen). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Gronau (Westfalen) eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Gronau
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 48599
Einwohner: 47.010 (31.12.2014)
Die Stadt Gronau (Westfalen) liegt ganz im Norden des Kreises Borken.
Sie besteht aus zwei Stadtteilen auf einer Fläche von 78,82 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 596 Einwohner/km². Das ist deutlich mehr als die durchschnittliche Bevölkerungsdichte im Kreis Borken (260 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließt der Fluss Dinkel.
Immobilienpreise in Gronau (Westfalen)
Der Ring Deutscher Makler liefert den Immobiliensachverständigen im Preisspiegel Münster 2016 Daten zu den Kosten für Gewerbe- und Wohnimmobilien in Gronau. So gibt es im Preisspiegel Daten zu den Ladenmieten für kleine (bis ca. 60m²) und große (ab ca. 100m²) Ladenlokale. Demnach kosten:
• kleine Ladenlokale in 1a-Lage des Geschäftskerns von Gronau 13,50 Euro/m²/Monat, während man für große Ladenlokale in derselben Lage durchschnittlich 9,50 Euro/m²/Monat zahlt.
• kleine Ladenlokale in 1b-Lage des Gronauer Geschäftskerns 6,50 Euro/m²/Monat, während für große in derselben Lage im Durchschnitt 5,25 Euro/m²/Monat fällig sind.
Für Büros mit einfachem Nutzungswert zahlt man in Gronau eine Miete von drei Euro/m²/Monat. Büros mit mittlerem Nutzungswert kosten durchschnittlich vier Euro/m²/Monat und Büros mit einem guten Nutzungswert 5,25 Euro/m²/Monat. Für Gewerbegrundstücke mit einfachem Nutzungswert zahlt man in Gronau 23 Euro/m²/Monat, während für Gewerbegrundstücke mit mittlerem Nutzungswert 25 und für Gewerbegrundstücke mit gutem Nutzungswert 28 Euro/m²/Monat fällig sind.
Wohnungen mit einfachem Wohnwert kosten in Gronau durchschnittlich 4,70 Euro/m²/Monat. Für Wohnungen mit mittlerem Wohnwert zahlt man 5,80 Euro/m²/Monat und für Wohnungen mit gutem Wohnwert 6,50 Euro/m²/Monat. 600 bis 800m² große Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosten in Gronau laut Preisspiegel zwischen 140 und 195 Euro/m², abhängig von der Wohnlage. Freistehende Einfamilienhäuser (bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück) kosten im Durchschnitt zwischen 130.000 und 255.000 Euro, abhängig vom Wohnwert.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Gronau
Als Immobiliengutachter für Gronau und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in der reizvollen Münsteraner Landschaft sowie an der Grenze zu den Niederlanden als einen Vorteil des Wohnorts. An warmen Tagen bietet sich für Wassersportler sowie Schwimm- und Badefreunde ein Aufenthalt am Dreiländersee im Norden der Stadt an. Ebenfalls in der Badesaison sind das Parkfreibad Gronau und das Bültenfreibad Epe geöffnet, während für kältere Jahreszeiten das Hallenbad Gronau zur Verfügung steht.
Zur attraktiven Freizeitgestaltung von Jugendlichen, Kindern bzw. Eltern mit Kindern dienen in Gronau beispielsweise der Piratenspielplatz sowie die Outdoor-Kletterwand und der Skaterpark. Kulturell ist Gronau unter anderem als Musikstadt bekannt. Bekannte Veranstaltungen sind das Jazzfest Gronau und die Eper-Musik-Nacht. Ebenfalls zum Ruf als Musikstadt trägt das rock’n’popmuseum mit einer Ausstellung zur Kulturgeschichte der Popularmusik im 20. Jahrhundert bei. Die Idee zum Museum hatte Udo Lindenberg, der auf Gronau.de als berühmtester Sohn der Stadt bezeichnet wird.
Die größte Veranstaltungshalle Gronaus ist mit 1.800 Steh- und 900 Sitzplätzen die Bürgerhalle Gronau. Das die Stadt prägendste Bauwerk ist der alte Wasserturm, das Wahrzeichen Gronaus. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus acht Grundschulen sowie jeweils zwei Gesamtschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien. Zudem gibt es eine private Förderschule.
Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Gronau liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in einem Bericht aus 2014. Laut Bericht gab es 2013 in Gronau 7.529 berufliche EinpendlerInnen und 6.975 berufliche AuspendlerInnen. 1.659 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Ahaus, 631 nach Ochtrup, 523 nach Münster und 369 nach Heek.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Gronau und Umgebung sehen wir die Lage Gronaus im internationalen Wirtschafts- und Kulturraum der deutsch-niederländischen EUREGIO mit Städten wie Enschede, Münster und Osnabrück als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Stadt war einst hauptsächlich Textilstandort, bezeichnet sich aber heute als allgemeiner „Wirtschaftsstandort sowohl für das produzierende Gewerbe als auch für produktorientierte Dienstleistungen“.
Gronau hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429%. Für 50% bis 74% der Gronauer Haushalte ist laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein ein 50 Mbits/s-Internetanschluss möglich. Die Kaufkraftkennziffer liegt unter dem Referenzwert „100“.
Lage und Verkehr
Gronau grenzt innerhalb des Kreises Borken an die Stadt Ahaus und die Gemeinde Heek. Weitere Nachbarn Gronaus sind Ochtrup aus dem Kreis Steinfurt, die niedersächsische Stadt Bad Bentheim sowie die niederländische Stadt Enschede und die ebenfalls niederländische Gemeinde Losser.
Gronau liegt etwa 49 Kilometer von Münster entfernt. Osnabrück ist 69 Kilometer weit weg. Bis zur niederländischen Stadt Nimwegen sind es ungefähr 91 Kilometer. Recklinghausen ist 70,5 Kilometer weit weg, während die Entfernung bis Dortmund 83,5 Kilometer und bis Essen 84 Kilometer beträgt. Düsseldorf ist 111,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Auffahrten auf das Autobahnnetz sind die Auffahrt Gronau/Gildehaus auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen) und die Auffahrt Gronau/Ochtrup auf die A31 (Emden bis Bottrop). Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Gronau. Hier halten die Regionalbahnen RB51 (Dortmund bis Enschede) und RB64 (Enschede bis Münster). Ein weiterer Bahnhof ist der Bahnhof Epe, an dem ebenfalls die RB51 hält.
Im ÖPNV ist Gronau ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Knotenpunkte des Busverkehrs in Gronau sind der Hauptbahnhof und die Haltestelle Hertie. Für Flugreisen bieten sich Anfahrten zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund oder Düsseldorf an.
Nachbarn im Kreis sind: Bocholt, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Reken, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen, Südlohn und Borken.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Gronau beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
