Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Halle (Westfalen) sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.
Die Immobiliensachverständigen in Halle (Westfalen) untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Halle (Westfalen). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Halle (Westfalen) eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Halle (Westfalen)
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33790
Einwohner: 21.709 (31.12.2015)
Halle (Westfalen) ist eine Stadt im Norden des Kreises Gütersloh.
Sie besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Fläche von 69,7km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 311 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas unter dem Durchschnitt des Kreises (372 EinwohnerInnen/km²).
Immobilienpreise in Halle (Westfalen)
Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Halle fünf bis zwölf Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man vier bis sieben Euro/m²/Monat. Büros kosten 3,5 bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,5 bis drei Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33829 eine Kaltmiete von 4,70 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,50 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei sechs Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Halle
Wir als Immobiliengutachter für Halle (Westfalen) und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Teutoburger Wald als einen Vorteil des Wohnorts. Ein weiterer ist die Nähe zu Bielefeld, das auch bei der Arbeitsplatzversorgung eine Rolle spielt. Das belegen Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Demnach standen in Halle 2013 insgesamt 10 376 berufliche Einpendler 6.194 beruflichen Auspendlern gegenüber.
1.951 der Auspendler pendelten damals nach Bielefeld, 853 nach Gütersloh, 799 nach Steinhagen und 343 nach Borgholzhausen. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.
Zu den Sehenswürdigkeiten in Halle gehören das Wasserschloss Tatenhausen, die Fachwerkhäuser des sogenannten Haller Herzes, das Kaffeemühle genannte Bauwerk mitten im Teutoburger Wald sowie die St. Johanniskirche. Die größte Sportstätte im Ort ist das Gerry-Weber-Stadion, eine Multifunktionsarena mit schließbarem Dach. Hier findet unter anderem das Gerry-Weber-Open genannte ATP-Tennisturnier von Halle statt. Schwimm- und Badefreunde können in Halle (Westfalen) das Hallenbad Lindenbad ansteuern.
Zur Kulturlandschaft der Stadt gehört beispielsweise die Alte Lederfabrik als „Heimat zahlreicher Künstlerinnen und Künstler sowie Kunsthandwerker“, das Bürgerzentrum Remise, das Museum für Kindheits- und Jugendwerke bedeutender Künstler sowie zwei Galerien und ein Heimatmuseum im Ortsteil Hörste. In Halle (Westfalen) gibt es vier Grundschulen, jeweils ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Gesamtschule sowie eine Haupt- und eine Realschule. Der beruflichen Bildung dient das Berufskolleg Halle des Kreises Gütersloh.
Zum Einkaufen verweist die städtische Website auf die „attraktive Innenstadt“, den Wochenmarkt auf dem Ronchin-Platz, den mitten in der Stadt gelegenen Vollsortimenter „Marktkauf Speicher“ sowie auf das Gerry Weber Outlet und den Storck Werksverkauf im Gewerbegebiet Ravenna Park. „2010 und 2012 erhielt Halle/Westfalen die Auszeichnung 1a-Einkaufsstadt, mit ihr 12 Händler das Prädikat 1a-Fachgeschäft“, heißt es auf HalleWestfalen.de.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Halle (Westfalen) und Umgebung sehen wir die Nähe zu Bielefeld und Osnabrück als Vorteil des Standorts. Halle (Westfalen) verweist selbst auf über 1.000 Unternehmen, „vom Existenzgründer bis hin zu mehreren international erfolgreichen Konzernen“, die zusammen mehr als 10.000 Arbeitsplätze bieten. Beworben wurde im November 2016 das interkommunale Gewerbegebiet Ravenna Park, das gemeinsam mit den Nachbarstädten Werther (Westfalen) und Gütersloh entwickelt wird.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2016 in der Stadt bei 381%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 403% erreicht. Der Index für die Kaufkraft in Halle Westfalen liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld veröffentlicht wurden, 2016 bei 102,1. Dagegen erreichte die Einzelhandelszentralität nur einen Wert von 72,9. Kaufkraft fließt damit ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Gütersloh ist Halle (Westfalen) ein Nachbar der Städte Borgholzhausen, Harsewinkel, Versmold und Werther sowie der Gemeinde Steinhagen. Halle (Westfalen) ist etwa 12,5 Kilometer von Bielefeld sowie knapp 31 Kilometer von Osnabrück und etwa 47 Kilometer von Paderborn entfernt. Münster befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 51 Kilometern. Bis nach Hamm (Westfalen) sind es 56,5 Kilometer, bis ins niederländische Enschede etwa 101,5 Kilometer. Auch die niedersächsische Hauptstadt Hannover ist nur knapp 100 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Die Auffahrten Bielefeld-Sennestadt und Rheda-Wiedenbrück binden Halle (Westfalen) an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) an, während die ebenfalls nahe gelegene Anschlussstelle Borgholzhausen auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) führt. Ebenfalls gut erreichbar sind die Autobahnen A1, A30 und A44.
Halle (Westfalen) ist über den gleichnamigen Bahnhof sowie die Haltepunkte „Künsebeck“, „Halle Gerry-Weber-Stadion“ und „Hesseln“ an das deutsche Schienennetz angebunden. Hier hält die Regionalbahn RB75 (Haller Willem), die Bielefeld und Osnabrück miteinander verbindet. Im ÖPNV gilt in Halle (Westfalen) der regionale Verbundtarif „Der Sechser“ (OWL Verkehr GmbH) und der NRW-Tarif. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist die Haltestelle Bahnhof/ZOB. Gut erreichbare Flughäfen sind Paderborn/Lippstadt, Münster/Osnabrück und Hannover-Langenhagen.
Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Halle (Westfalen) beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
