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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hamminkeln sowie in der Region Düsseldorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Hamminkeln untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Hamminkeln. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hamminkeln eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Der kreisangehörige Ort Hamminkeln hat in den letzten Jahren einige Einwohner hinzugewonnen. Wohnbauflächen wurden in vielen Ortsteilen moderat erweitert. Die Stadt ist bemüht, viele ländliche Areale zu erhalten und nicht durch Bebauung zu zerstören. Der Immobiliengutachter beobachten in Hamminkeln einen Immobilienmarkt, der durch eine kleinstrukturierte Bebauung geprägt ist.
So sind dort viele frei stehende Immobilien anzutreffen, die auf großen Grundstücken errichtet wurden. Somit konnte eine hohe Wohnqualität geschaffen werden, die sich positiv auf die Immobilienwerte auswirkt. Weiterhin tragen im Ort kinderfreundliche Spielstraßen und verkehrsberuhigte Zonen zu einer guten Lebensqualität bei. So konnte die junge Stadt in den letzten Jahren viele Einwohner für sich gewinnen, die sich dort Immobilien zum Wohnen gesucht haben. Für einen stabilen Immobilienmarkt sorgen die gute Wirtschaftslage und die hervorragende Infrastruktur im Ort, welche viele Menschen dazu bewegt, in der Stadt zu leben. Der Ort mit dörflichem Charme ist zwar durch viele ruhige Areale geprägt, aber dennoch zentral gelegen. Nahe dem Ballungsgebiet Rhein-Ruhr und zwischen den Großstädten Bocholt und Wesel gelegen, ist der Ort alles andere als isoliert. Die Niederlande ist nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt. Die Immobilienwerte für Häuser sind in den letzten Jahren im Ort sogar leicht gesunken, sodass Wohnraumsuchende hier von wesentlich günstigeren Preisen profitieren als in den umliegenden Metropolen. Auch die Mietpreise bewegen sich in der kreisangehörigen Stadt vergleichsweise im unteren Preissegment und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Am unteren Niederrhein im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen befindet sich die Stadt Hamminkeln. Sie zählt mit ihren rund 27.000 Einwohnern zu einer Stadt mittlerer Größe. Dem Kreis Wesel zugehörig teilt sie sich in sieben Ortsteile auf.
Damals noch mit Status als Gemeinde wurde dem Ort nach Zuwachs der Einwohnerzahl im Jahr 1995 der Titel als Stadt zugesprochen. Mit einer Fläche von etwa 164 Quadratkilometer ist sie die flächengrößte Stadt im gesamten Kreis Wesel. Die Stadt ist umgeben von den beiden Großstädten Bocholt und Wesel. Ein Teil von ihr befindet sich im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Der Fluss Issel durchfließt das Stadtgebiet, welches einen adäquaten Ausgleich zwischen Naturarealen und wirtschaftlich genutzten Flächen aufweist. Ein Großteil der Wirtschaft im Ort ist durch die Landwirtschaft geprägt. Milchviehhaltung, Schweinemast, Brauerei und Gemüseanbau gehören zu den traditionellen Betrieben im Ort. Viele kleine und mittelständische Unternehmen haben sich in der Stadt angesiedelt. Diese stammen unter anderem aus den Bereichen Maschinenbau, Handel von landwirtschaftlichen Maschinen, Textilverarbeitung, Bergbautechnik, Baugewerbe, Groß- und Einzelhandel sowie dem Dienstleistungssektor. Die Akademie Klausenhof ist ebenso ein fester Bestandteil des Ortes. Sie gilt als größte Aus- und Weiterbildungsstätte in Deutschland. Im Stadtteil Dingden ist die Textilindustrie vorherrschend. Die Umgebung von Hamminkeln ist geprägt von Isselburg, Bocholt, Rhede, Kreis Borken, Rees, Kreis Kleve, Raesfeld, Schermbeck, Wesel und Hünxe.
Hamminkeln ist ein Ort, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Viele historische Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild. So treffen Besucher im Ort auf das im 17. Jahrhundert erbaute Schloss Ringenberg oder auf das Gut Rodehorst aus dem 15. Jahrhundert.
Erwähnenswert sind außerdem die historische Turmwindmühle Nordbrock und die im 13. Jahrhundert errichtete Klosterkirche Marienthal. Die niederrheinische Stadt bietet ihren Touristen in eines ihrer vielen Hotels und Ferienhäuser moderne Unterkünfte. Ihre weitläufige Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ausgiebige Radwanderwege führen durch den ländlichen Ort, der mit dem Naturpark Hohe Mark Westmünsterland und dem Naturschutzgebiet Dingdener Heide eine vielseitige Landschaft bietet. Hiesige Veranstaltungen wie die Marienthaler Abende und die Hamminkelner Kirmes sowie ein aktives Vereinsleben zeigen die lebendige Seite der Stadt, welche sich harmonisch mit dessen Natürlichkeit vereint.
Nachbran im Kreis sind: Dinslaken, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hamminkeln beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
