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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Harsewinkel sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.
Die Immobiliensachverständigen in Harsewinkel untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Harsewinkel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Harsewinkel eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Harsewinkel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33428
Einwohner: 24.769 (31.12.2015)
Die Stadt Harsewinkel liegt am Westrand des Kreises Gütersloh. Sie besteht aus drei Ortschaften auf einer Fläche von 100,59km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 246 EinwohnerInnen/km² und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises (372 EinwohnerInnen/km²). Durch das Stadtgebiet fließt die Ems. Harsewinkel nennt sich auch die Mähdrescherstadt, da sie ein wichtiges Zentrum der Herstellung von Erntemaschinen ist.
Immobilienpreise in Harsewinkel
Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Harsewinkel 4,50 bis neun Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man drei bis sieben Euro/m²/Monat. Büros kosten 3,5 bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,5 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Zahlen zu den Grundstückskosten in Gewerbegebieten von Harsewinkel liefert die städtische Website. Demnach beginnt der Kaufpreis inklusive Erschließungskosten ohne Hausanschlüsse für Kanal und Wasser im Gewerbegebiet Haller Straße bei 35 Euro/m². Zahlen zu den Wohnungsmieten liefert der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Demnach zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33428 eine Kaltmiete von 4,76 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,33 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,76 Euro/m²/Monat.
Wohnstandort Harsewinkel
Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Harsewinkel und Umgebung sehen wir die landschaftlich reizvolle Lage an der Ems sowie in der Nähe des Teutoburger Waldes als Vorteile des Wohnorts. Die Stadt selbst wirbt damit, dass über 80% der Fläche aus Wäldern, Feldern und Wiesen bestehen. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Stadt gehören die Abteikirche des ehemaligen Zisterzienserklosters Marienfeld sowie die Kirchen St. Lucia und St. Johannes.
Teil der Kulturlandschaft von Harsewinkel sind als Museen das Heimatmuseum Marienfeld sowie das Motorradmuseum in Greffen, das Museum im Turm von St. Lucia mit alten sakralen Gewändern und Fahnen und die denkmalgeschützte Sägemühle Meier Osthoff, die Blicke aufs alte Sägewerk sowie auf „unterschiedliche Formen regenerativer Energieerzeugung“ erlaubt. Theaterfreunde können das Angebot der Theatergemeinde Harsewinkel nutzen, die Theaterbesuche zu Aufführungen in der Umgebung organisiert.
Harsewinkel besitzt ein Frei- und Hallenbad. Es gibt einen Golfplatz, der vom Golfclub Marienfeld genutzt wird, zudem diverse Reiterhöfe, sodass Harsewinkel bisweilen auch „Horse“-Winkel genannt wird. Die städtische Website verweist zudem auf ein Fitness-Center, eine Go-Kart-Outdoor-Bahn sowie eine Motorrad-Sandbahn und einen Modellflugplatz.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Harsewinkel 7.868 berufliche Einpendler und 6.592 berufliche Auspendler. 2.216 der Auspendler pendelten damals nach Gütersloh, 708 nach Bielefeld, 438 nach Rheda-Wiedenbrück und 396 nach Herzebrock-Clarholz. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%. In Harsewinkel gibt es fünf Grundschulen sowie eine städtische Ganztagshauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliensachverständige für Harsewinkel sehen wir die Lage der Stadt zwischen Gütersloh, Bielefeld und Münster als einen Vorteil des Standorts. Wichtige Branchen sind die Landtechnik, bei der der Landtechnikkonzern CLAAS in Harsewinkel federführend ist, sowie der Metall- und Werkzeugbau, die Fleisch- und Wurstwarenproduktion, die Recycling-Branche sowie die Automatisierungstechnik und der Anlagenbau. Als Gewerbegebiete im Stadtgebiet, in denen Gewerbegrundstücke zur Verfügung stehen, nennt die städtische Website das Gewerbegebiet Haller Straße sowie das Mischgebiet Franz-Claas-Straße.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Harsewinkel 2016 bei 260% während der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 370% liegt. In Harsewinkel liegt der Index für die Kaufkraft laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die auf der Website der IHK Ostwestfalen publiziert wurden, 2016 bei 95,1. Die Einzelhandelszentralität erreicht 85,9. Kaufkraft fließt damit ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Harsewinkel ist innerhalb des Kreises Gütersloh ein Nachbar der Städte Gütersloh, Halle und Versmold sowie der Gemeinden Herzebrock-Clarholz und Steinhagen. Daneben grenzt die Stadt an die Stadt Sassenberg und die Gemeinde Beelen aus dem Kreis Warendorf. Harsewinkel liegt ungefähr 40 Kilometer von Münster entfernt. Bielefeld ist nur knapp 23 Kilometer und Osnabrück etwa 35 Kilometer weit weg. Bis Paderborn sind es ca. 46 Kilometer, bis nach Hamm (Westfalen) etwa 42 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Stadtgebiet führt die etwa 25 Kilometer lange Bundesstraße B513, die Sassenberg und Gütersloh miteinander verbindet. Anschluss an Autobahnen bieten die Auffahrten Rheda-Wiedenbrück und Oelde auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und die Auffahrt Borgholzhausen auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Am kleinen Bahnhof in der benachbarten Gemeinde Beelen hält die Regionalbahn RB67 (Der Warendorfer), die von Münster über Warendorf und Gütersloh bis Bielefeld fährt.
Harsewinkel gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Kontenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist die Haltestelle Zentrum. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn/Lippstadt und Münster/Osnabrück.
Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Harsewinkel beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
