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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Herten sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.
Die Immobiliensachverständigen in Herten untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Herten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Herten eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Herten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45699 und 45701
Einwohner: 60.710 (31.12.2014)
Herten befindet sich im Südwesten des Kreises Recklinghausen. Neun Stadtteile liegen auf einer Stadtteile von 37,33 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 1.626 Einwohner/km².
Zum Vergleich: Der Kreis Recklinghausen hat eine Bevölkerungsdichte von 806 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Herten
Orientierungswerte für die Einzelhandelsmieten in Herten liefert den Immobiliengutachtern der Einzelhandelsmietspiegel 2016 von Brockhoff&Partner. Laut Mietspiegel zahlt man für 60m² bis 120m² große Ladenlokale in Herten zwischen 14 und 20 Euro/m²/Monat und für 120m² bis 260m² 10 bis 14 Euro/m/Monat.
Laut Mietspiegel 2013/2014 für nicht preisgebundene Wohnungen in Herten kostet Wohnraum in bis 1947 erbauten Häusern Hertens zwischen 3,20 und 3,53 Euro/m²/Monat und bei Renovierung 3,96 bis 4,40 Euro/m²/Monat. Wohnungen in Häusern, die ab 2001 erbaut wurden, kosten laut Mietspiegel zwischen 6,64 und 7,36 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Herten
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Herten und Umgebung sehen die Lage im Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wohnorts. Sie spielt beispielsweise für die Arbeitsplatzversorgung der Hertener eine bedeutende Rolle.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Herten 14.293 berufliche EinpendlerInnen und 17.571 berufliche AuspendlerInnen. 3.300 der Hertener AuspendlerInnen pendelten damals nach Recklinghausen, 3.056 nach Gelsenkirchen, 1.815 nach Marl, 1.176 nach Essen, 1.148 nach Herne und 1.035 nach Bochum. Der Kreis Recklinghausen hatte im Juni 2016 eine Arbeitslosenquote von 10,3%. Herten kam auf 12%, NRW auf 7,6% und Deutschland auf 5,9%.
Der Naherholung dient beispielsweise der im Süden der Städte Herten und Recklinghausen liegende Landschaftspark Hoheward mit der 160 Hektar großen und 152 Meter hohen Halde Hoheward. Weitere Naherholungsgebiete für die Stadt sind die Region rund um den Ewaldsee, das Waldgebiet Baut, der Volkspark Katzenbusch und das Backumer Tal mit Tennis- und Basketballplätzen, einem künstlich angelegten Rodelberg, einer Beachvolleyball- und einer Minigolfanlage sowie mehreren Spielplätzen.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören in Herten Schloss Herten, das Schloss und das alte Dorf Westerholt sowie das Spargeldorf Scherlebeck. Schwimmbäder auf dem Hertener Stadtgebiet sind das Freizeitbad Copa Ca Backum mit Wellness-Welt, Saunalandschaft, Hallen- und Freibad sowie das Hallenbad Westerholt. Museen in Herten sind das Bergbaumuseum Mühlpforte, das Vestische Spargelmuseum, die Heimatstube der Siebenbürgen Sachsen und die Maschinenhalle Scherlebeck, die auch als Ort für Kunstausstellungen dient.
Einkaufsorte in Herten sind beispielsweise die Hermannstraße und die Region rund um die Kranzplatte in der Hertener Innenstadt, die Bahnhofstraße als Einkaufsstraße in Herten-Westerholt und die Josefstraße in Herten-Disteln. Die Schullandschaft Hertens besteht aus zehn Grundschulen, einem Städtischen Gymnasium und einer Gesamtschule sowie jeweils zwei Real- und zwei Förderschulen, einer Sekundar- und eine auslaufenden Hauptschule. Eine berufsbildende Schule ist die Zentralschule für Gesundheitsberufe.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Herten und Umgebung sehen die Lage Hertens im Ruhrgebiet auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Viele große Städte mit reichlich potenzieller Kundschaft liegen in gut erreichbarer Nähe. Als Kompetenzfelder der Stadt nennt Herten.de Neue Energien, Logistik, Kreislauf- und Gesundheitswirtschaft. Herten hatte 2016 eine Kaufkraftkennziffer unter dem Orientierungswert 100. Auch die Umsatzkennziffer/EinwohnerInnen erreichte 2014 laut Herten.de einen Wert unter dem Referenzwert 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Hertens lag 2016 bei 480%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 795%.
Lage und Verkehr
Herten grenzt innerhalb des Kreises Recklinghausen an die Kommunen Marl und Recklinghausen. Außerhalb des Kreisgebiets sind Gelsenkirchen und Herne Nachbarn Hertens. Herten liegt etwa 17,5 Kilometer von Essen, 24 Kilometer von Dortmund und 48 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Münster ist ungefähr 53 Kilometer weit von Herten entfernt. Bis zur niederländischen Stadt Nimwegen sind es 92,5 Kilometer und bis ins ebenfalls niederländische Eindhoven ca. 116,5 Kilometer.
Herten besitzt einen eigenen Anschluss an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Nicht weit entfernt sind die Anschlussstellen Recklinghausen/Herten und Recklinghausen-Hochlarmark an die A43 (Münster bis Sprockhövel) sowie die Anschlussstelle Herne-Wanne an die A42 (Moers bis Dortmund). Herten hat selbst keinen Haltepunkt oder Bahnhof. Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten aber die Hauptbahnhöfe in Recklinghausen und Wanne-Eickel.
Im ÖPNV gehört Herten zur Verkehrsgemeinschaft Rhein-Ruhr. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist Herten Mitte. Für Flugreisen bietet sich zum Beispiel der große Flughafen Düsseldorf an.
Nachbarn im Kreis sind: Recklinghausen, Marl, Dorsten, Gladbeck, Castrop-Rauxel, Datteln, Oer-Erkenschwick, Waltrop und Haltern am See.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Herten beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
