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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Herzebrock-Clarholz sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.
Die Immobiliensachverständigen in Herzebrock-Clarholz untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Herzebrock-Clarholz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Herzebrock-Clarholz eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Herzebrock-Clarholz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33442
Einwohner: 15.965 (31.12.2015)
Die Gemeinde Herzebrock-Clarholz liegt am Westrand des Kreises Gütersloh. Sie besteht aus zwei Ortsteilen auf einer Fläche von 79,28km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 201 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises (372 EinwohnerInnen/km²).
Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz
Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Herzebrock-Clarholz vier bis 7,50 Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man 3,50 bis 6,00 Euro/m²/Monat. Büros kosten 3,00 bis 6,00 Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33442 eine Kaltmiete von 4,47 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,27 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,71 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Herzebrock-Clarholz
Als Immobiliensachverständige sehen wir die Lage der Gemeinde in der reizvollen ostwestfälischen Landschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Die Landschaft zeigt sich beispielsweise bei Radtouren auf den sechs Kilometern des Emsradwegs, die auf dem Gemeindegebiet liegen. Sehenswert sind in Herzebrock-Clarholz unter anderem die Benediktinerinnen-Abtei Herzebrock, das Prämonstratenserkloster Clarholz und Schloss Möhler. Schwimm- und Badefreunde können in der Gemeinde zwei Hallenbäder nutzen. Weitere Sportstätten in der Gemeinde sind im Ortsteil Herzebrock eine Einfach- sowie eine Zweifach- und eine Dreifachsporthalle und das Waldstadion. In Pixel gibt es eine Turnhalle und in Clarholz eine Turn- und eine Sporthalle sowie das Holzhofstadion.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Herzebrock-Clarholz 2013 insgesamt 5.147 berufliche Einpendler 5.591 beruflichen Auspendlern gegenüber. 1.533 der Auspendler pendelten nach Gütersloh, 976 nach Rheda-Wiedenbrück, 656 nach Harsewinkel und 436 nach Oelde. Die Schullandschaft der Gemeinde besteht aus drei Grundschulen, einer Gesamtschule sowie je einer auslaufenden Haupt- und Realschule.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliensachverständige für Herzebrock-Clarholz und Umgebung sehen wir unter anderem die gute Autobahnanbindung als einen Pluspunkt des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde besitzt ein bereits mehrfach erweitertes Industrie- und Gewerbegebiet und bietet gemeinsam mit den Städten Rheda-Wiedenbrück und Oelde Flächen im Wirtschaftszentrum AUREA an der Autobahn A2.
2016 hat Herzebrock-Clarholz einen Hebesatz der Grundsteuer B von 330%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 380% erreicht. Der Kaufkraftindex der Gemeinde liegt 2016 laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, bei 100,7, während die Einzelhandelszentralität bei 63,8 liegt. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Herzebrock-Clarholz grenzt im Kreis Gütersloh an die Städte Gütersloh, Harsewinkel und Rheda-Wiedenbrück, wobei die Ems ungefähr die Grenze zu den beiden erstgenannten Städten bildet. Zusätzlich sind die Stadt Oelde und die Gemeinde Beelen aus dem Kreis Warendorf Nachbarn der Gemeinde.
Herzebrock-Clarholz ist etwa 43 Kilometer von Münster entfernt. Bielefeld befindet sich in einer Entfernung von etwa 25 Kilometern, während Paderborn 39,5 Kilometer entfernt liegt. Osnabrück ist knapp 45 Kilometer weit weg. Bis nach Hamm (Westfalen) sind es knapp 37 Kilometer und Dortmund ist etwa 67,5 Kilometer weit weg. Bis ins niederländische Enschede sind es knapp 100 Kilometer und bis nach Hannover etwa 115,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.
Herzebrock-Clarholz hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Auch die Anschlussstelle „Rheda-Wiedenbrück“ auf die A2 ist nicht sehr weit entfernt. Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten der Bahnhof Herzebrock und der Haltepunkt Clarholz. An beiden Stationen hält die Regionalbahn RB67 (Der Warendorfer), die Münster und Bielefeld miteinander verbindet. Der Bahnhof und der Haltepunkt sind auch Knotenpunkte des Busverkehrs.
Die Gemeinde gehört zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der wiederum ein Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück und Paderborn/Lippstadt.
Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Langenberg und Steinhagen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Herzebrock-Clarholz beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
