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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hiddenhausen sowie in der Region des Kreises Herford durch.
Die Immobiliensachverständigen in Hiddenhausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Hiddenhausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hiddenhausen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Hiddenhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32120
Einwohner: 19.758 (31.12.2015)
Die Gemeinde Hiddenhausen befindet sich mitten im Kreis Herford und ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises umgeben.
Hiddenhausen besteht aus sechs Gemeindeteilen auf einer Fläche von 23,87km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 828 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 560 EinwohnerInnen/km².
Immobilienpreise in Hiddenhausen
Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Hiddenhausen fünf bis sieben Euro/m²/Monat kosten. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man fünf bis sechs Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden.
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32120 eine Kaltmiete von 4,31 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,00 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,51 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Hiddenhausen
Wir als Immobiliengutachter für Hiddenhausen und Umgebung sehen die Nähe zu Herford als einen der Vorteile des Wohnorts Hiddenhausen. Die benachbarte Kreisstadt ist nicht zuletzt für die Arbeitsplatzversorgung wichtig. Das zeigen Zahlen des des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014.
Demnach standen 2013 in Hiddenhausen insgesamt 4.660 berufliche EinpendlerInnen 7.681 AuspendlerInnen gegenüber. 2.942 der AuspendlerInnen pendelten damals tatsächlich nach Herford, 965 nach Bielefeld, 728 nach Bünde und 372 nach Enger. Im November 2016 hatte der Kreis Herford eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW kam damals auf eine Arbeitslosenquote von 7,4% und Deutschland von 5,7%.
Schwimm- und Badefreunde können in der wärmeren Jahreszeit das Waldfreibad Hiddenhausen nutzen. In der Gemeinde gibt es ein Holzhandwerkmuseum und eine Museumsschule. Zur Kulturlandschaft in Hiddenhausen gehört darüber hinaus die Veranstaltungsreihe Kultur in der Provinz mit unterschiedlichen Kulturveranstaltungen. Veranstaltungsorte sind die Aula oder die Kleinkunstbühne der Olof-Palme-Gesamtschule sowie die Bücherei und das Gut Bustedt.
Zu den sehenswerten Bauwerken in der Gemeinde gehören das Rittergut Bustedt und der Adelssitz Haus Hiddenhausen, jeweils mit einem eigenen Park. Landschaftlich reizvoll präsentiert sich Hiddenhausen beispielsweise in den Naturschutzgebieten Bustedter Wiesen, Füllenbruch und Bustedter Holz. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich drei Grundschulen, wobei eine drei, eine zwei und eine einen Standort hat. Darüber hinaus gibt es eine Gesamtschule sowie die Eickhofschule, eine Förderschule für soziale und emotionale Entwicklung.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliengutachter für Hiddenhausen und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft der Gemeinde zur Kreisstadt Herford als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Auf der Gemeinde-Website genannte Branchen mit Standort in Hiddenhausen sind „Möbel, Getränke (Herforder Pils), Lacke, Kunststofferzeugnisse und vieles anderes mehr“.
Beworben werden auf der Website Flächen im Interkommunalen Gewerbe- und Industriegebiet Oberbehme. Es liegt auf dem Areal der Gemeinde Kirchlengern an der Grenze zu Hiddenhausen und wird von beiden Gemeinden unterhalten. Hiddenhausen hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 490% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 435%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, veröffentlicht von der IHK Ostwestfalen, 2016 bei 102,2. Die Einzelhandelszentralität erreicht 61,7. Kaufkraft fließt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Hiddenhausen ist umgeben von den Städten Bünde, Enger, Herford und Löhne sowie von der Gemeinde Kirchlengern, die allesamt zum Kreis Herford gehören. Hiddenhausen ist etwa 16 Kilometer von Bielefeld und ungefähr 50,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Osnabrück sind es etwa 40 Kilometer, bis Münster ungefähr 71 und bis Hannover etwa 79,5 Kilometer.
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrt Hiddenhausen auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen) sowie die Auffahrt Herford auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Über den Haltepunkt Hiddenhausen-Schweicheln ist die Gemeinde ans Schienennetz angebunden. Hier halten die von Bad Bentheim bis Bielefeld fahrende Regionalbahn RB61 (Wiehengebirgs-Bahn) sowie die Bielefeld und Rahden miteinander verbindende RB71 (Ravensberger Bahn).
Hiddenhausen ist Teil des Gebiets der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH und über Regionalbusse beispielsweise an Nachbarstädte wie Herford und Bünde angebunden. Flughäfen in erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover-Langenhagen.
Nachbarn im Kreis sind: Bünde, Enger, Herford, Löhne, Spenge, Vlotho, Kirchlengern und Rödinghausen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hiddenhausen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
