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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hörstel sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Hörstel untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Hörstel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hörstel eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Hörstel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 48477
Einwohner: 19.995 (31.12.2015)
Hörstel liegt am Nordwestrand des Kreises Steinfurt. Die Stadt besteht aus vier Stadtteilen auf einer Fläche von 107,54 km².
Die Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern/km² liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließt die Hörsteler Aa. Zudem zweigt auf dem Stadtgebiet der Mittellandkanal vom Dortmund-Ems-Kanal ab.
Immobilienpreise in Hörstel
Zahlen zu den Wohnungskaltmieten in Hörstel liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt. Laut Report kosten Mietwohnungen im unteren Marktsegment in Hörstel 3,60 Euro/m²/Monat, während man für Wohnungen im oberen Marktsegment der Stadt 7,02 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median erreicht 4,75 Euro/m²/Monat. Das liegt deutlich unterhalb des Medians des gesamten Kreises Steinfurt (5,44 Euro/m²/Monat).
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Hörstel
Als Immobiliengutachter für Hörstel und Umgebung sehen wir die Lage der kleinen Stadt in der münsterländischen Parklandschaft und am Beginn des Teutoburger Waldes als einen Vorteil des Wohnorts. Erleben kann man die Natur beispielsweise auf dem Uferpromenadenweg am Dortmund-Ems-Kanal, am Aussichtspunkt „Schöne Aussicht“ auf der Höhe des Teutoburger Waldes und im 57 Hektar großen Naherholungsgebiet Torfmoor mit dem Torfmoorsee. Der See eignet sich zum Baden, Surfen, Segeln und Angeln.
Schwimm- und Badefreunden steht in Hörstel auch das Hallenbad Riesenbeck zur Verfügung. Zu den weiteren Sporteinrichtungen gehören diverse Sporthallen und Sportplätze sowie Reitsport- und Hundesportanlagen. Sehenswerte Bauwerke in der Stadt sind das Wasserschloss Surenburg und das ehemalige Zisterzienserinnenkloster Gravenhorst. Das Klostergebäude dient heute als Kunsthaus Kloster Gravenhorst mit Veranstaltungen aus Kunst und Kultur. In Hörstel gibt es fünf Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine städtische Realschule und eine Gesamtschule.
Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Hörstel lieferte den Immobiliensachverstänidgen der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2014. Laut IT.NRW gab es 2013 in Hörstel 4.588 berufliche EinpendlerInnen und 7.025 berufliche AuspendlerInnen. 1.720 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Ibbenbüren, 1.532 nach Rheine, 491 nach Münster, 342 nach Emsdetten und 296 nach Osnabrück. Der Kreis Steinfurt kam im August 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW hatte im selben Monat 7,8% und Deutschland 6,1%.
Gewerbestandort
Als Experten der Immobilienbewertung für Hörstel und Umgebung sehen wir den direkten Anschluss an die Autobahn A30 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Stadt verweist auf ihrer Website auf die Gewerbegebiete Bevergern, Riesenbeck Dreierwalde, Hörstel – an der Talstraße sowie auf das Industrie- und Gewerbegebiet Hörstel.
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 2016 in Hörstel 423%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 415% erreicht. Laut Kennkarte der IHK Nordwestfalen liegt die Kaufkraftkennziffer der Stadt Hörstel unterhalb des Referenzwertes 100. Ebenfalls laut Kennwertkarte der IHK haben 50 bis 74% der Haushalte in Hörstel die Möglichkeit, mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet zu kommen (Stand: 03/2016).
Lage und Verkehr
Hörstel grenzt innerhalb des Kreises Steinfurt an die Kommunen Emsdetten, Hopsten, Ibbenbüren, Rheine und Saerbeck. Ein weiterer Nachbar Hörstels ist die Samtgemeinde Spelle aus dem niedersächsischen Kreis Emsland. Hörstel ist ungefähr 37,5 Kilometer von Münster und knapp 32 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis in die niederländische Stadt Enschede sind es etwa 48 Kilometer und bis nach Hamm (Westfalen) etwa 70,5 Kilometer. Dortmund ist ca. 88 Kilometer und Oldenburg ca. 102 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Hörstel hat eine gleichnamige Autobahnauffahrt auf die Autobahn A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Beim Autobahnkreuz Schüttdorf ist ein Wechsel von der A30 auf die A31 (von Emden bis Bottrop) möglich, während man am Kreuz Lotte/Osnabrück von der A30 auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) wechseln kann.
Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Hörstel. Hier halten der Regionalexpress RE 60 (Ems-Leine-Express von Rheine bis Braunschweig) und die Regionalbahn RB 61 (Wiehengebirgs-Bahn von Bad Bentheim bis Bielefeld). Im ÖPNV gehört Hörstel zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland und für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Münster/Osnabrück oder alternativ zum Flughafen Dortmund an.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hörstel beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
