Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hövelhof

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hövelhof sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.

Die Immobiliensachverständigen in Hövelhof untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Hövelhof. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hövelhof eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Hövelhof

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33161
Einwohner: 16.080 (31. Dez. 2015)

Die Gemeinde Hövelhof ist die nördlichste Kommune im Kreis Paderborn. Sie besteht aus sechs Ortsteilen auf einer Fläche von 70,74km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 227 EinwohnerInnen/km² und damit etwas unterhalb des Kreisdurchschnitts (244 EinwohnerInnen/km²).

Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Ems, der in der Nachbarschaft entspringt.

Immobilienpreise in Hövelhof

Die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld nennt in ihrem Mietpreisatlas 2015 den Immobiliensachverständigen Orientierungswerte für Gewerbemieten in Hövelhof. Demnach kosten Ladenlokale in Zentrumslage von Hövelhof sieben bis zehn Euro/m²/Monat, während man für Ladenlokale in den Ortsteilzentren fünf bis sieben Euro/m²/Monat zahlt. Büros kosten in Hövelhof vier bis sechs Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen drei bis 4,50 Euro/m²/Monat. Die Gemeindewebsite nennt als Preis für Gewerbegrundstücke im Gewerbegebiet „Nord“ Hövelhofs 43 Euro/m²

Zahlen für die Wohnungskaltmieten in Hövelhof gibt es für Immobiliengutachter im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Demnach werden als Kaltmiete im unteren Marktsegment von Hövelhof vier Euro/m²/Monat fällig, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 8,67 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,68 Euro/m²/Monat und damit unterhalb des durchschnittlichen Medians im Kreis Paderborn (6,47 Euro/m²/Monat) und in NRW (6,38 Euro/m²/Monat).

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Hövelhof

Wir als Experten der Immobilienbewertung in Hövelhof und Umgebung sehen die Nachbarschaft der Gemeinde zu Paderborn als einen der Vorteile des Wohnorts. Wer in Paderborn arbeitet oder studiert, kann sich bei einem bequemen Anfahrtsweg für eine Wohnung in Hövelhof statt in Paderborn entscheiden. Tatsächlich ist Paderborn für Hövelhofer berufliche AuspendlerInnen das wichtigste Ziel.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Hövelhof insgesamt 3.590 berufliche EinpendlerInnen und 4.963 berufliche AuspendlerInnen. Nach Paderborn pendelten damals 1.676 der Hövelhofer AuspendlerInnen. 568 Personen pendelten nach Bielefeld, 510 nach Schloß Holte-Stukenbrock, 475 nach Delbrück und 280 nach Verl. Im Dezember 2016 hatte der Kreis Paderborn eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.

Die Gemeinde wirbt mit etwa 100 Kilometern „gut ausgeschilderten Wander- und Rundkursen unterschiedlicher Länge“, auf denen man die reizvolle Region erkunden kann. Sehenswert sind in der Gemeinde beispielsweise das ehemalige Fürstbischöfliche Jagdschloss, ein denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude, sowie das Heimatzentrum OWL mir dem „Heimathaus“ und dem „Haus des historischen Handwerks“. Für sportliche Aktivitäten dienen ein 2010 neu angelegter Kunstrasenplatz an der Waldkampfbahn sowie das Sennebad (Hallenbad). In Hövelhof gibt es zwei Grundschulen an drei Standorten sowie jeweils eine Haupt- und eine Realschule.

Wirtschaftsstandort

Wir als Immobiliensachverständige für Hövelhof und Umgebung sehen die für eine kleine Gemeinde gute Verkehrsanbindung sowie die Nachbarschaft zu Paderborn als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde selbst nennt als wichtige Branchen im Gemeindegebiet „Maschinenbau/ Metallverarbeitung, Verpackungen/Kartonagen, Kunststoffe, Pharmazie/Nahrungsmittelergänzung“ und Möbel.

Im Jahr 2016 hatte Hövelhof einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 411%. Beide Werte gehören zu den niedrigsten im Kreis Paderborn (Stand 1/2017). Einzelhandelsrelevante Zahlen bietet die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Demnach befand sich der Kaufkraftindex in Hövelhof 2016 etwas unter dem Referenzwert 100. Dagegen lagen die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Paderborn grenzt Hövelhof an die Städte Bad Lippspringe, Delbrück und Paderborn. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind die Städte Schloß Holte-Stukenbrock und Verl aus dem Kreis Gütersloh sowie die Gemeinde Schlangen aus dem Kreis Lippe. Hövelhof befindet sich ca. 64,5 Kilometer von Osnabrück, etwa 72,5 Kilometer von Münster und 59,5 Kilometer von Hamm (Westfalen) entfernt. Bielefeld liegt in einer Entfernung von 24 Kilometern, während es von Hövelhof bis Kassel etwa 80 Kilometer und bis Göttingen ungefähr 93 Kilometer sind. Hannover und Hildesheim sind jeweils knapp 96 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Durch die Gemeinde Hövelhof verläuft ein Teilstück der Autobahn A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Auffahrten in gut erreichbarer Nähe zu Hövelhof sind Stukenbrock-Senne und Paderborn-Sennelager. Hövelhof hat durch den Bahnhof Hövelhof und den Haltepunkt Hövelriege Anschluss ans deutsche Schienennetz. An beiden Stationen hält die Regionalbahn RB74 (Senne-Bahn; von Bielefeld nach Paderborn). Der Bahnhof im benachbarten Paderborn ist unter anderem IC- und ICE-Halt. Im ÖPNV ist Hövelhof Teil des Nahverkehrsverbundes Paderborn/Höxter. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.

Nachbarorte im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Salzkotten und Paderborn.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hövelhof beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.