Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Höxter

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Höxter sowie in der Region des Kreises Höxter durch.

Die Immobiliensachverständigen in Höxter untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Höxter. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Höxter eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Höxter

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Höxter
Postleitzahl(en): 37671
Einwohner: 29.589 (31. Dez. 2015)

Höxter befindet sich am Nordostrand des gleichnamigen Kreises und ist dessen Kreisstadt. Die Stadt besteht aus 13 Stadtteilen auf einer Fläche von 158,16 km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 187 EinwohnerInnen/km² und damit über der Bevölkerungsdichte des Kreises (120 EinwohnerInnen/km²). Durch das Stadtgebiet fließt die Weser. Ein berühmtes Bauwerk auf dem Stadtgebiet Höxters ist das Kloster Corvey, das heute zum UNESCO Weltkulturerbe gehört.

Immobilienpreise in Höxter

Orientierungswerte für Gewerbemieten liefert den Immobiliensachverständigen der Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld. Laut Mietpreisatlas kosten Ladenlokale in 1 a-Lage von Höxter zehn bis 25 Euro/m²/Monat, während man in innerstädtischer Lage der Stadt fünf bis zehn Euro/m²/Monat zahlt. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren wird eine Miete von vier bis fünf Euro/m²/Monat fällig. Büros kosten fünf bis acht Euro/m²/Monat, während man für Lager- und Produktionsflächen zwei bis drei Euro/m²/Monat zahlt.

Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 37671 eine Kaltmiete von 3,33 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment durchschnittlich 6,50 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 4,62 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Höxter

Als Immobiliensachverständige für Höxter und Umgebung halten wir die landschaftlich reizvolle Lage der Stadt an der Weser sowie im Weserbergland und am Ostrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge für Vorteile des Wohnorts. Der Fluss lädt zu Weserdampfer-Fahrten und zu Paddeltouren ein. Höxter selbst beschreibt das Kulturland Kreis Höxter als Region mit ausladenden Buchenwäldern, bunt blühendem Magerrasen, stillen Feuchtgebieten oder strömenden Bachläufen.

Das berühmteste Bauwerk in Höxter ist das UNESCO Weltkulturerbe Karolingisches Westwerk und Civitas Corvey. Sehenswert sind aber auch das Schlossensemble der Porzellanmanufaktur Fürstenberg als Denkmal der Weserrenaissance sowie das teils mittelalterlich anmutende und von Fachwerk geprägte Zentrum Höxters. Zu ihm gehören das Alte Rathaus und die Kirche St. Kiliani als ein Wahrzeichen der Stadt.

Zur Kulturlandschaft Höxters zählen das Forum Jacob Pins in einem Adelshof, das Werke des international bekannten Künstlers Jacob Pins zeigt, und die Residenz-Stadthalle Höxter, die für unterschiedlichste Events wie Theater und Konzerte oder auch für private Veranstaltungen wie Hochzeiten und Tagungen genutzt wird. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient in Höxter beispielsweise die Freizeitanlage Höxter-Gödelheim mit Sandstrand, Badebereich, Beachvolleyballplätzen und weiteren Anlagen. Höxter besitzt zudem ein Freibad und einen Nordic-Walking-Park. Die Stadt ist Träger von fünf Grundschulen sowie eines Gymnasiums und von jeweils einer Hauptschule, einer Real- und einer Sekundarschule.

Zahlen zu den beruflichen Ein- Und AuspendlerInnen in der Stadt liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut Bericht aus 2014 standen in Höxter 2013 insgesamt 7.140 berufliche EinpendlerInnen 6.867 AuspendlerInnen gegenüber. 1.963 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Holzminden, 755 nach Brakel, 430 nach Paderborn und 332 nach Boffzen. Der Kreis Höxter kam im November 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 4,6%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat durchschnittlich 7,4% und Deutschland im Durchschnitt 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Höxter und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt zwischen den Wirtschaftsräumen Hannover und Kassel als einen Pluspunkt des Wirtschaftsstandorts. Die Wirtschaftsförderungsbroschüre der Stadt nennt als Standorte für Gewerbe die Gewerbegebiete Zur Lüre, Pfennigbreite, Fürstenau und den Wirtschaftspark Höxter als einen gewerblichen Entwicklungsschwerpunkt der Stadt (Stand 12/2016).

Eine Institution des Gewerbes in Höxter ist neben der Wirtschaftsförderung die Werbegemeinschaft, zu der sich viele Einzelhändler Höxters zusammengeschlossen haben. Höxter hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 456% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 435%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, 2016 bei 92.3. Die Einzelhandelszentralität erreicht 114,5. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Höxter grenzt die Stadt an die Städte Beverungen, Brakel und Marienmünster. Weitere Nachbarn Höxters sind die Samtgemeinden Bevern, Bodenwerder-Polle und Boffzen sowie die Stadt Holzminden aus dem gleichnamigen niedersächsischen Landkreis und die Stadt Lüdge aus dem NRW-Kreis Lippe. Höxter befindet sich 122 Kilometer von Münster entfernt. Osnabrück liegt in einer Entfernung von etwa 106 Kilometern, während Hamm ca. 108 Kilometer weit weg ist. Im näheren Umkreis befinden sich Paderborn (knapp 44 Kilometer), Göttingen (ca. 46 Kilometer) und Kassel (etwa 51 Kilometer). Alle Kilometerangaben beziehen sich auf die Luftlinie.

Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind die Auffahrt Lauenau auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin), die Auffahrten Hann.Münden und Seesen auf die A7 (von Handewitt in Schleswig-Holstein bis Füssen in Bayern) sowie die Auffahrt Paderborn-Zentrum auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B64 (Telgte bis Seesen), B83 (Bückeburg bis Bebra) und B239 (Höxter bis Rehden).

Anschluss an den deutschen Bahnverkehr bieten in Höxter der Haltepunkt Höxter-Rathaus sowie die Haltepunkte in den Ortschaften Lüchtringen, Godelheim und Ottbergen. Hier hält die Regionalbahn RB84 (Egge-Bahn), die Paderborn und Kreiensen im niedersächsischen Kreis Northeim miteinander verbindet. Im ÖPNV gehört Höxter zum Nahverkehrsbund Paderborn/Höxter, der seinerseits Mitglied des Zweckverbands Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Die Station Höxter-Rathaus ist ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt. Recht nah an der Stadt liegt der Verkehrslandeplatz Höxter-Holzminden. Ebenfalls gut erreichbar sind die Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Hannover-Langenhagen und Kassel-Calden.

Nachbarn im Kreis sind: Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg und Willebadessen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Höxter beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.