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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Horn-Bad Meinberg sowie in der Region des Kreises Lippe durch.
Die Immobiliensachverständigen in Horn-Bad Meinberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Horn-Bad Meinberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Horn-Bad Meinberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Horn-Bad Meinberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 32805
Einwohner: 17.126 (31. Dez. 2015)
Die kleine Stadt Horn-Bad Meinberg ist die am weitesten nach Süden reichende Kommune des Kreises Lippe. Sie besteht aus 16 Ortsteilen auf einer Fläche von 90,15km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 190 EinwohnerInnen/km², was weniger als der Durchschnitt des Kreises ist (281 EinwohnerInnen/km²). In Horn-Bad Meinberg entspringt die Werre, die bei Bad Oeynhausen-Rehme in die Weser fließt. Der Stadtteil Bad Meinberg ist ein lippisches Staatsbad.
Immobilienpreise in Horn-Bad Meinberg
Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2016 der IHK Lippe zu Detmold entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass man für Ladenlokale im Ortskern/Nebenkern von Horn-Bad Meinberg zwischen 2,20 Euro/m²/Monat und 8,50 Euro/m²/Monat (Mittel: 5,60 Euro/m²/Monat) zahlt. Büros kosten 3,30 bis 8,90 Euro/m²/Monat (Mittel: 5,80 Euro/m²/Monat), während die Miete für Lager- und Produktionsflächen bei einem bis 3,30 Euro/m²/Monat liegt (Mittel: 2,15 Euro/m²/Monat). Grundstücke im Industriepark Lippe kosten laut städtischer Website von Horn-Bad Meinberg 28 Euro/m² inklusive Erschließung (Stand 12/2016).
Zahlen zu den Wohnungskaltmieten liefert den Immobiliengutachtern der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Laut Report liegt der Orientierungswert für Mieten im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32825 bei 3,70 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,50 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei fünf Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Horn-Bad Meinberg
Als Immobiliengutachter für Horn Bad-Meinberg und Umgebung sehen wir die landschaftlich reizvolle Lage im Teutoburger Wald als einen Vorteil des Wohnorts. Berühmt sind die Externsteine, eine Felsformation aus dreizehn Sandsteinfelsen, die touristisch bedeutsam sind und bis zu einer Million Touristen pro Jahr anziehen.
Eine reizvolle Landschaft kann man auch im wildromantischen Silberbachtal erleben, das als eines der beliebtesten Wanderreviere im Naturpark gilt, sowie im Natur- und Vogelschutzgebiet am Lippischen Meer (dem Norderteich). Reizvoll sind zudem die Parkanlagen der kleinen Stadt, zu denen der Historische Kurpark Bad Meinberg, der Seekurpark und der Länderwaldpark Silvatikum Bad Meinberg gehören.
In Horn-Bad Meinberg gibt es drei Freibäder, eine Schwimmhalle und ein Thermal-Mineral-Bad. Im Stadtteil Bad Meinberg findet man das Waldstadion. Ein bedeutendes Bauwerk in Horn-Bad Meinberg ist die Stadtburg Burg Horn. Als Träger unterhält die Stadt zwei Grundschulen (eine Grundschule und einen Grundschulverbund), eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) (Bericht aus 2014) gab es 2013 in Horn-Bad Meinberg 2.790 berufliche EinpendlerInnen und 5.364 berufliche AuspendlerInnen. Von allen AuspendlerInnen pendelten damals 2.308 nach Detmold, 384 nach Paderborn, 379 nach Blomberg und 268 nach Lemgo. Der Kreis Lippe kam im November 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 6,5%, während NRW im selben Monat eine Quote von 7,4% und Deutschland von 5,7% hatte.
Wirtschaftsstandort
Als Experten der Immobilienbewertung für Horn-Bad Meinberg sehen wir die Nachbarschaft zur Kreisstadt Detmold als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Horn-Bad Meinberg kommt unter anderem als Ausweichstandort für Detmold infrage. Auf der städtischen Website wirbt die Stadt für ihren IndustriePark Lippe. 2016 hatte Horn-Bad Meinberg einen Hebesatz der Grundsteuer B von 580% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 418%.
Zahlen zur Kaufkraftkennziffer pro Person in Horn-Bad Meinberg liefert die IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Demnach liegt die Kennziffer 2016 bei 90,9. Laut Zahlen der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld publiziert wurden, lag die Einzelhandelszentralität von Detmold 2016 dagegen bei einem Wert von 78,1. Kaufkraft floss also aus der Stadt ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Lippe grenzt Horn-Bad Meinberg an die Gemeinde Schlangen sowie an die Städte Blomberg, Detmold und Schieder-Schwalenberg. Außerhalb des Kreisgebiets sind die Gemeinde Steinheim aus dem Kreis Höxter sowie die Gemeinden Altenbeken und Bad Lippspringe aus dem Kreis Paderborn Nachbarn der Stadt. Horn-Bad Meinberg befindet sich etwa 34 Kilometer von Bielefeld und knapp 26 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Göttingen sind es von Horn-Bad Meinberg aus etwa 76 Kilometer und bis nach Kassel ca. 73 Kilometer.
Hildesheim ist etwa 71,5 und Hannover ca. 73,5 Kilometer weit weg. Bis nach Münster sind es etwa 93,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Anschluss ans Autobahnnetz bieten die Auffahrt Paderborn-Elsen auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und die Auffahrt Bad Eilsen auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Durch das Stadtgebiet von Horn-Bad Meinberg führen die Bundesstraßen B1 (Aachen bis Küstriner Vorland) und B239 (Höxter bis Rehden).
Am Bahnhof Horn-Bad Meinberg sowie am Haltepunkt Leopoldstal hält die Regionalbahn RB72 (Ostwestfalen-Bahn von Herford bis Paderborn). Am Bahnhof hält bisweilen auch der Regional-Express RE82, der Leineweber genannt wird und von Altenbeken bis Bielefeld und zurück fährt. Beim ÖPNV gehört Horn-Bad Meinberg zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Hannover-Langenhagen und Kassel-Calden.
Nachbarorte im Kreis sind: Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Blomberg, Lemgo, Leopoldshöhe, Oerlinghausen, Extertal, Kalletal, Barntrup, Lügde, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup und Schlangen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Horn-Bad Meinberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
