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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hüllhorst sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Hüllhorst untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im ostwestfälischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Hüllhorst. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hüllhorst eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Hüllhorst
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Postleitzahl(en): 32609
Einwohner: 13.271 (31. Dez. 2015)
Die Gemeinde Hüllhorst befindet sich am Südrand des Kreises Minden-Lübbecke. Sie besteht aus acht Ortsteilen auf einer Fläche von 44,7 km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 297 EinwohnerInnen/km² und damit etwas über dem Kreisdurchschnitt von 272 EinwohnerInnen/km².
Immobilienpreise in Hüllhorst
Dem Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 entnehmen die Immobiliensachevrständigen, dass Ladenlokale in Zentrumslage von Hüllhorst vier bis sieben Euro/m²/Monat kosten, während man für Ladenlokale in Ortsteilzentren 3,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat zahlt. Büros kosten in der Gemeinde drei bis fünf Euro/m²/Monat. Die Miete für Lager- und Produktionsflächen in Hüllhorst liegt bei einem bis 3,50 Euro/m²/Monat.
Zahlen zur Wohnungskaltmiete in Hüllhorst liefert den Immobiliengutachtern der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke. Laut Report zahlt man für Wohnungen im unteren Marktsegment 3,90 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment sieben Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei fünf Euro/m²/Monat. Dagegen erreicht der durchschnittliche Median im gesamten Kreis Minden-Lübbecke 5,44 Euro/m²/Monat und der Durchschnittsmedian von NRW 6,38 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Hüllhorst
Wir als Immobiliensachverständige für Hüllhorst und Umgebung sehen die Lage in reizvoller Naturlandschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Die Gemeinde beschreibt diese Natur selbst als „abwechslungsreiche Landschaft mit „Hügeln, Tälern, Wäldern, Bächen, Fachwerkhäusern, Mühlen, Wiesen und ausgedehnten Wanderwegen“. Die Landschaft liegt am Südhang des Wiehengebirges.
Zu den Sehenswürdigkeiten in Hüllhorst gehören drei restaurierte Mühlen, ein Heimat- und ein Spielzeugmuseum. Theaterfreunde können in der Gemeinde die Aufführungen des Heimatvereins Singkreis Ahlsen-Reineberg und die Freilichtbühne Kahle Wart besuchen, wo sowohl Stücke in Hoch- als auch in Plattdeutsch gespielt werden. Ein Akteur der Kulturszene der Gemeinde ist der Kulturring Hüllhorst. In Hüllhorst gibt es drei Grundschulen mit fünf Standorten sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Hüllhorst lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Demnach gab es 2013 in Hille 2.709 berufliche EinpendlerInnen und 4.781 berufliche AuspendlerInnen. 996 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Lübbecke, 653 nach Bad Oeynhausen, 483 nach Löhne, 330 nach Bünde und 322 nach Minden. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2016 im Kreis Minden-Lübbecke bei 5,1% und damit unter dem Wert für NRW (7,4%) und Deutschland (5,8%).
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliengutachter für Hüllhorst und Umgebung sehen wir die Lage der Gemeinde im wirtschaftsstarken Raum Ostwestfalen als einen Pluspunkt des Wirtschaftsstandorts. Laut Gemeindewebsite sind „die Herstellung von Computer- und EDV-Anlagen sowie sonstigen elektronischen Erzeugnissen, die holzverarbeitende Industrie, Dachkeramik-, Metallbau-, aufstrebende Maschinenbauindustrie, Kunststoffverarbeitung und Automatenbau“ prägende Branchen in Hüllhorst. Anfang 2017 bewarb die Gemeinde auf ihrer Website das interkommunale Gewerbegebiet „Gewerbepark Am Wiehen“, das sie gemeinsam mit der Stadt Löhne entwickelt.
Hüllhorst kam 2016 auf einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und auf einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016) liegt der Kaufkraftindex in Hüllhorst etwas unter dem Referenzwert 100. Dagegen erreichten die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer der Gemeinde Werte deutlich unter 100.
Lage und Verkehr
Hüllhorst grenzt innerhalb des Kreises Minden-Lübbecke an die Städte Bad Oeynhausen, Lübbecke und Preußisch Oldendorf sowie an die Gemeinde Hille. Weitere Nachbarn sind die Städte Bünde und Löhne sowie die Gemeinden Kirchlengern und Rödinghausen aus dem Kreis Herford. Hüllhorst ist 29,5 Kilometer von Bielefeld, knapp 49 Kilometer von Osnabrück und etwa 73 Kilometer von Hannover entfernt. Bis nach Hildesheim sind es etwa 88,5 Kilometer, bis Paderborn ca. 62,5 Kilometer und bis Münster knapp 79 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist die Auffahrt Löhne auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). In der Nähe der Gemeinde befindet sich die Bundesstraße B239, die von Höxter bis Rehden führt. Bahnhöfe in gut erreichbarer Nähe liegen in den Nachbarkommunen Bad Oeynhausen, Löhne und Lübbecke. Von Bad Oeynhausen fahren Regionalexpress-Bahnen beispielsweise nach Bielefeld, Braunschweig, den Flughafen Köln/Bonn, Hannover und das Ruhrgebiet. Im ÖPNV gehört Hüllhorst zur Region der OWL Verkehr GmbH.
Für Flugreisen bietet sich in Hüllhorst eine Anreise an einen der Flughäfen Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover/Langenhagen an. Ein kleiner Verkehrslandeplatz befindet sich in Porta Westfalica.
Nachbarn im Kreis sind: Stadt Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hüllhorst beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
