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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Erkrath sowie in der Region Düsseldorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Erkrath untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Erkrath. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Erkrath eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Die Immobilienwerte hier an der Grenze zur Landeshauptstadt
sind für das Wohnungseigentum mit tausendfünfhundert Euro je Quadratmeter als unterer Grenze deutlich höher als in vergleichbaren ländlichen Gebieten. Die Immobilienpreise steigen in allen drei Stadtteilen jährlich um einen hohen einstelligen Prozentsatz. Insofern ist absehbar, dass schon in wenigen Jahren die Grenze von zweitausend Euro je Quadratmeter erreicht wird. Ähnlich hoch ist das Niveau für Wohnungsmieten. Mit sieben Euro Kaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche als Durchschnittswert erreichen die Mieten in allen drei Stadtteilen Preise, die auch in Düsseldorf gezahlt werden müssen. Hier macht sich die räumliche Nähe zur Landeshauptstadt stark bemerkbar. Die Immobilienwerte sowie die damit verbundenen Preise steigen deutlich schneller als in den abseits gelegenen Regionen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Bemerkenswert ist die Auswahl an Immobilien in allen drei Stadtteilen.
Überall überwiegen die Wohnungen gegenüber Häusern. Auf dem Immobilienmarkt sind, sowohl bei der Eigentumsschaffung als auch beim Mieten, deutlich mehr Wohnungen als Häuser verfügbar. Erklärlich ist diese Situation durch die hohe Bevölkerungsdichte von mehr als tausendsechshundert Einwohnern je Quadratkilometer. Bei dieser Einwohnerzahl muss zwangsläufig in die Höhe gebaut werden, weil die vorhandenen Grundstücksflächen einfach nicht ausreichend sind. Diese Situation wird sich in absehbarer Zeit nicht wesentlich ändern. Die Stadt stößt da bei der Planung von Neubaugebieten an ihre Grenzen.
Die Verkehrsanbindung mit Bundesautobahn, Bundesstraße sowie öffentlichem Nahverkehr nach Düsseldorf
ist sehr gut. Berufspendler fahren auch gerne zehn oder zwanzig Kilometer weiter nach Leverkusen oder Köln. Sie nehmen tägliche Fahrten von bis zu zwei Stunden in Kauf, um andererseits außerhalb der Großstadt in einer ländlich ruhigen Umgebung zu wohnen. Der achtzig Hektar große Unterbacher See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Er gehörte ursprünglich zur Stadt und wurde erst anlässlich der Neugliederung im Jahre 1975 der Landeshauptstadt zugeordnet. Am Ort sowie in den drei Stadtteilen sind Kitas, Kindergärten sowie ein durchgängiges Bildungssystem vorhanden. Der nächstgelegene Studienort ist Düsseldorf, gefolgt von Duisburg, Köln und Bonn. Diese Gesamtsituation macht den dauerhaften Aufenthalt hier am Rande der Landeshauptstadt buchstäblich lebenswert.
Wenn Grund und Boden knapp sind,
dann ist die Eigentumswohnung eine gute Alternative für die Wohnraumbeschaffung. Die Investition ist deutlich niedriger, weil so gut wie keine Grundstückskosten anfallen. Dabei muss es sich keineswegs immer um einen Neubau handeln. In vielen Fällen werden Alt- und Mittelbauten energetisch saniert, modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Wohnen in denkmalgeschützten Immobilien ist heutzutage so gefragt wie beliebt. Die Vergleichsrechnung zwischen einem Wohnung kaufen und mieten spricht in den meisten Fällen für den Wohnungskauf. Bei einem dementsprechend hohen Eigenkapital kann bereits die Finanzierungsphase günstiger sein als die Kaltmiete, die der Wohnungsnachbar in demselben Gebäude Monat für Monat bezahlt. Nach zwei Jahrzehnten zahlt er immer noch, während die Eigentumswohnung dann abbezahlt ist.
Die knapp dreißig Quadratkilometer große Stadt Erkrath im Kreis Mettmann
grenzt unmittelbar an die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben dem Hauptort selbst gehören seit Januar 1975 noch die beiden Ortsteile Hochdahl und Unterfeldhaus zum Stadtgebiet. Die Stadt ist weit über die Grenzen hinaus bekannt durch das Naturschutzgebiet Neandertal, in dem sich die Fundstelle des „Neandertalers“ befindet. Die besondere Lage, einerseits hin zu Düsseldorf und andererseits an der Grenze zum Rheinland sowie zum Bergischen Kreis, macht Erkrath insgesamt zu einem bevorzugten Wohn- sowie Lebensraum. Das hat auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Umgebung von Erkrath ist geprägt von den Gemeinden: Düsseldorf, Mettmann, Hilden und Haan.
Die Stadt Erkrath im Kreis Mettmann
hat sich in den vergangenen Jahren zu einem insgesamt attraktiven Lebensmittelpunkt entwickelt. Es ist erkennbar, dass sich die Entwicklung auch in den kommenden Jahren fortsetzt. Für den Immobilienmarkt bedeutet das einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienwerte, und damit verbunden auch der Mietpreise für Häuser und vor allem Wohnungen als Immobilien.
Nachbarorte im Kreis Mettmann sind u.a. Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein, Ratingen, Velbert und Wülfrath.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Erkrath beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
