Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hilden sowie in der Region Düsseldorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Hilden untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Hilden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hilden eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
In Hilden trifft man nur auf wenige herausstechende Baudenkmäler.
Die Reformationskirche mit ihren umliegenden Fachwerkhäusern, der Marktplatz, das alte Rathaus und die katholische Kirche St. Jakobus gewähren noch einen kleinen Einblick in die Stadtgeschichte. Ebenso prägen historische Fachwerk- und Bürgerhäuser das Stadtbild. In der katholischen St.-Konrad-Kirche sind Werke von Hermann Gottfried ausgestellt, die an die zeitgenössische Sakralkunst erinnern. Aus der ehemaligen Hauptdurchgangsstraße für den Verkehr, der Mittelstraße, wurde heute eine Fußgängerzone geschaffen, die eine beliebte Einkaufsmeile darstellt. Die kulturellen Highlights der Stadt sind die Open-Air-Straßenveranstaltungen, das klassische und moderne Theater sowie die regelmäßig stattfindenden Jazz-Tage. Möglichkeit zur Erholung bieten die gediegenen Areale des Stadtwaldes und des Heidegebietes Karnap-West. Ebenso locken das Freibad und ein Multifunktionsbad mit seinem Wellness- und Saunabereich viele Besucher an. Daneben befinden sich in der Gegend noch einige Seen, die aber größtenteils an Angelvereine verpachtet sind. Diverse Fitnesszentren und Sportvereine der Stadt bieten die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Die zum Landkreis Mettmann gehörige Stadt kann sich an einem aufstrebenden Immobilienmarkt erfreuen.
Besonders die Preise für unbebaute Wohngrundstücke steigen, denn diese werden in der Gegend immer mehr zur Seltenheit. Viele Menschen sind gewillt, sich auf unbebauten Grundstücken ein Haus zu bauen. Zu den begehrtesten Immobilien gehören Einfamilienhäuser. Hauseigentümer können beim Verkauf ihrer Immobilien hohe Renditen erwirtschaften, denn der Immobiliengutachter beobachten in Hilden Immobilienwerte, die deutlich angestiegen sind. Die Stadt konnte 17 Prozent des Gesamtumsatzes des Kreises Mettmann für sich verzeichnen. In Hilden bewegen sich die Preise für Wohngrundstücke auf einem sehr hohen Preisniveau und zählen zu eines der teuersten Grundstücke von Nordrhein-Westfalen. Auch für gebrauchte Doppelhaushälften kann der Käufer tief in die Tasche greifen. Ebenso wurden im Jahr 2013 viele Kaufverträge für Eigentumswohnungen abgeschlossen. Der Süden der Stadt zählt zu einer sehr begehrten Wohngegend. Hier erreichen die Immobilienwerte das Rekordniveau in der Kreisstadt. Senioren bevorzugen häufig Wohnlagen in der Nähe des Zentrums. Wegen ihrer günstigen Lage zieht die Stadt viele Düsseldorfer Kauf-Interessenten an, die dort ihr Geld für eine Immobilie investieren möchten. Auch wenn die Preise im Ort relativ hoch sind, muss man in Düsseldorf für den Kauf eines Objektes noch wesentlich tiefer in die Tasche greifen. Aufgrund der Tatsache, dass der Ort ziemlich dicht besiedelt ist, wird die Nachfrage weiterhin höher als das Angebot bleiben. Der Immobilienmarkt in der gemütlichen Familienstadt wird also weiterhin von hohen Preisen geprägt sein.
Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen
und gehört dem Kreis Mettmann an. Mit ihren etwa 56.000 Einwohnern zählt sie zur viertgrößten Stadt des Kreises Mettmann. Die vier Oberzentren Düsseldorf, Solingen, Köln und Wuppertal sind angrenzende Nachbarstädte. Der wesentliche Teil des Ortes befindet sich auf einer Niederterrasse. Die zwischen dem Bergischen und dem Rheinland gelegene Stadt weist, aufgrund der fehlenden Vororte und Gemeinden, eine relativ hohe Bevölkerungsdichte auf. Grünflächen sind daher in der Gegend leider kaum anzutreffen. Das Stadtgebiet ist von Autobahnen umschlossen. Der Stadtwald im Nordosten ist das einzige naturbelassene Gebiet der Stadt.
Von der schweren Wirtschaftskrise im Jahr 1980
konnte die nordrhein-westfälische Stadt sich mittlerweile gut erholen. In der Vergangenheit mussten dort einige Großbetriebe schließen. Dazu zählen unter anderem die Spindler-Textilwerke und die Thyssen AG. Auch die Stahl- und Metallindustrie konnte sich in der Stadt nicht aufrechterhalten. Durch den darauf folgenden gewerblichen Strukturwandel wurde dieser Niedergang allerdings wieder ausgeglichen. Inzwischen haben sich zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen im Ort etabliert. Viele neue Arbeitsplätze sind so entstanden. Der wirtschaftliche Schwerpunkt liegt dabei im Dienstleistungs- und Technologie-Sektor. Aber auch der Einzel- und Großhandel konnte sich im Ort erfolgreich fundieren. In der Einkaufsstadt haben sich zudem einige Transport- und Speditionsunternehmen angesiedelt. Die gute verkehrsgünstige Lage der Gegend hat im Wesentlichen dazu beigetragen. In der Stadt herrscht nur eine geringe Arbeitslosenquote, die unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Nachbarn im Kreis sind: Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein, Ratingen, Velbert und Wülfrath.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hilden beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
