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Die Immobiliensachverständigen Kirchner und Neugebauer bewerten Immobilien im Kreis Mettmann sowie in der Region Düsseldorf.
Immobilienmarkt Kreis Mettmann
Der vierhundert Quadratkilometer große Kreis Mettmann grenzt im Norden an die Ruhrgebietsgroßstädte Duisburg, Essen und Mülheim an der Ruhr, westlich an die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf. Die knapp fünfhunderttausend Einwohner leben in insgesamt zehn Städten, die seit der kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 insgesamt den Landkreis Mettmann mit der gleichnamigen Kreishauptstadt bilden. Die räumliche Nähe zu Düsseldorf einerseits sowie nach Osten hin zum Ennepe-Ruhr-Kreis, zum Rheinisch-Bergischen-Kreis sowie zu den Städten Wuppertal und Solingen andererseits macht das gesamte Kreisgebiet um Mettmann herum zu einer bevorzugten Region für einen dauerhaften Aufenthalt. Die Verkehrsanbindungen sind mit Bundesautobahnen und Bundesstraßen zu buchstäblich allen Himmelsrichtungen hin vorhanden. Der Kreis Mettmann ist geprägt von den Städten Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein, Ratingen, Velbert und Wülfrath.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Leben und wohnen im Kreis Mettmann
bieten vielerlei Vorteile. Wer hier sein zukünftiges Zuhause sucht, der kann aus einem großen Angebot an Häusern und Eigentumswohnungen aussuchen. Städte wie Velbert und Heiligenhaus grenzen an die Nachbarstadt Essen, während die Einwohner von Ratingen, Erkrath, Hilden und aus Mettmann schon nach einer zwanzigminütigen Fahrt das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen. Im Verhältnis zu diesen Vorteilen können die Immobilienwerte im Landkreis Mettmann als durchaus akzeptabel bezeichnet werden. Der Preis je Quadratmeter Wohnfläche beträgt tausendfünfhundert bis zweitausend Euro. Die Zahl der zum Kauf verfügbaren Häuser liegt im hohen dreistelligen Tausenderbereich. Einbezogen sind dabei auch Neubaugrundstücke, die von den Städten als erschlossenes Bauland angeboten werden. Sie liegen naturgemäß in den äußeren Stadtteilen von Langenfeld, Monheim, Haan oder Hilden. Eigentumswohnungen werden in einer vergleichbaren Zahl wie Häuser angeboten. Die Wohnungen sind in den meisten Fällen energetisch saniert und modernisiert. Sie befinden sich in Mittel- oder Altbauten der Stadtzentren. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeigt eine preisliche Aufwärtstendenz; die Immobilienwerte steigen seit einigen Jahren um durchschnittlich fünf Prozent jährlich.
Das wirkt sich auch auf die Preise für Mietwohnungen aus.
Einige der Städte aktualisieren regelmäßig ihren örtlichen Mietspiegel. Daraus ist ein durchgängiger Preis von sieben Euro Kaltmiete je Quadratmeter abzulesen. Auch hier muss der neue Mieter mit einer Mieterhöhung gegen seinem Vormieter rechnen. Steigende Immobilienwerte haben automatisch auch höhere Mieten zur Folge. Häuser sowie Wohnungen werden insgesamt wertvoller und dadurch teurer, oder auch umgekehrt. Am teuersten sind die Immobilien an der Kreisgrenze zu Düsseldorf. Die südlichen Stadtteile von Essen gehören dort ebenfalls zu den bevorzugten Wohngebieten, was sich bis in die beiden angrenzenden Städte Velbert und Heiligenhaus hinein auswirkt. Die Randgebiete im Landkreis gehören sowohl nach Osten als auch nach Westen zu den besonders bevorzugten Wohngegenden. Nach Westen wegen der Lage zur Landeshauptstadt Düsseldorf, und gegenüber, also nach Osten hin, aufgrund der räumlichen Nähe zum Rheinisch-Bergischen Kreis mit angrenzendem Sauer- und Siegerland.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wer im Landkreis Mettmann seine Unterkunft mieten möchte,
der muss sich bis auf wenige Ausnahmen mit der Wohnung in einem Mehrfamilienhaus begnügen. Einfamilienhäuser stehen dafür so gut wie gar nicht zur Verfügung. Beim Kauf von Immobilien hingegen halten sich auf dem kreisweiten Immobilienmarkt Häuser und Eigentumswohnungen in etwa die Waage. Der Vorteil von Wohnungseigentum liegt in der räumlichen Stadtnähe sowie in einer deutlich geringeren Investition, weil Grundstückskosten nahezu ganz entfallen. Das Teileigentum am Hausgrundstück kann beim Kaufpreis eher vernachlässigt werden. Mehrköpfige Familien hingegen finden in den ländlichen Gebieten des Landkreises attraktive Neubausiedlungen in fast jeder Stadt. Eine durchgängige Verkehrsanbindung gehört zur Erschließung ganz allgemein, und die Infrastruktur ist auch in den Vororten der Städte gut bis sehr gut. Das gilt für Wülfrath als die kleinste Stadt mit reichlich zwanzigtausend Einwohnern ebenso wie für Velbert als die größte mit einer rund vierfachen Einwohnerzahl.
Statistisch betrachtet ist der Kreis Mettmann
einer der deutschlandweit am dichtesten bewohnten Landkreise. Auf einem Quadratkilometer leben hier deutlich mehr als tausendzweihundert Einwohner. Das wirkt sich zwar auf den Preis der Immobilien aus, hat aber auch langfristig keinen Einfluss auf die Wohn- und Lebensqualität in dem Lebensraum zwischen Düsseldorf und dem Bergischen Land.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
