Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen Kirchner und Neugebauer bewerten Immobilien im Kreis Viersen sowie in der Region Düsseldorf.
Immobilienmarkt Kreis Viersen
Das Kreisgebiet ist fünfhundertsechzig Quadratkilometer groß. In den neun Gemeinden leben rund dreihunderttausend Einwohner, davon allein ein Viertel in der gleichnamigen Kreishauptstadt, die als Verwaltungssitz bezeichnet wird. Rund vierzig Prozent des Kreisgebietes sind Landschafts- sowie Naturschutzgebiet. Die Gemeinden Brüggen, Nettetal und Niederkrüchten grenzen unmittelbar an das Nachbarland Niederlande. Von Kempen und Tönisvorst aus beträgt die Entfernung in das Stadtzentrum von Krefeld jeweils nur wenige Kilometer. Die gesamte Lage des Landkreises Viersen ist ländlich. Dennoch ist die Landeshauptstadt Düsseldorf von Viersen aus über die Bundesautobahn A57 in einer halben Stunde erreichbar. Mönchengladbach ist eine Viertelstunde entfernt, und zum Einkaufen in der niederländischen Grenzstadt Venlo dauert die Fahrt über die Bundesautobahn A61 ebenfalls nur eine halbe Stunde. Der Kreis Viersen beherbergt die Städte und Gemeinden Kempen, Nettetal, Tönisvorst, Viersen, Willich, Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Im Kreis Viersen ist der Immobilienmarkt
recht deutlich verteilt. Bei eigenem Wohnraum überwiegen deutlich die Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber den Eigentumswohnungen, während als Mietobjekte, bis auf wenige Ausnahmen, nahezu ausschließlich Wohnungen angeboten werden. Die Immobilienwerte steigen jährlich um drei bis fünf Prozent. Den Interessenten an Immobilien im Landkreis Viersen kann daher nur angeraten werden, sich schon frühzeitig auf dem Immobilienmarkt umzusehen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Die reizvolle ländliche Lage
in Verbindung mit diesen sehr guten Verkehrsanbindungen macht die Immobilien im Kreis Viersen interessant und zunehmend teurer. Schon heute beträgt der Kaufpreis tausendfünfhundert Euro je Quadratmeter. Absehbar ist, dass bis zum nächsten Jahrzehntwechsel die Grenze von zweitausend Euro überschritten wird. Die Kaltmiete erreicht mit durchschnittlich sieben Euro je Quadratmeter Wohnfläche das Niveau der äußeren Stadtteile von Großstädten. Innerhalb des Kreisgebietes werden vereinzelt auch günstigere Wohnungen angeboten, beispielsweise in den kleineren Kreisgemeinden wie Grefrath oder Niederkrüchten. In Städten wie Willich und Tönisvorst an der Grenze zu Krefeld sieht die Situation wieder ganz anders aus. Diese Situation ist ähnlich so wie in anderen Landkreisen. Je näher die Mietwohnung zum Stadtzentrum oder zur nächsten Großstadt hin liegt, umso teurer wird der Wohnraum.
Das lässt sich im Landkreis Viersen dadurch umgehen,
dass von dem Angebot der Städte und Gemeinden Gebrauch gemacht wird, eigenen Wohnraum zu schaffen. Es ist das Eigenheim im Grünen, buchstäblich auf der grünen Wiese. Die Infrastruktur ist im gesamten Kreisgebiet mit Bildungssystem sowie medizinischer Versorgung gut und ausgeprägt. Für den täglichen Lebensbedarf steht ein breiter Einzelhandel zur Verfügung. Einkaufsstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Venlo sind gut erreichbar. Als Berufspendler muss der Hauptverdiener zwar tägliche Fahrtzeiten von ein bis eineinhalb Stunden einplanen. Dafür wird er zusammen mit seiner Familie durch ein dauerhaftes Leben dort entschädigt, wo die Städter am Wochenende zur Erholung hinfahren, geradezu hinfahren müssen.
Auch im Landkreis Viersen wird von dem Förderangebot
für Mittel- und Altbauten reger Gebrauch gemacht. Viele Hauseigentümer nutzen diese Möglichkeit zur energetischen Sanierung ihrer vierzig bis fünfzig Jahre alten Mittelbauten. Die Ein- und Zweifamilienhäuser werden modernisiert und anschließend verkauft, in manchen Fällen auch vermietet. Die schrittweise flächendeckende Versorgung mit dem sogenannten schnellen Internet ergänzt diesen Wohnkomfort. In ihrer Gesamtheit sind das alles Gründe dafür, dass die Immobilienwerte zunehmend steigen. Der Level ist dauerhaft mit dem in Großstädten gleichzusetzen, ohne dort zu wohnen und zu leben. Zwar ist der Zweitwagen in einer mehrköpfigen Familie notwendig, dafür sind im Gegenzuge die Lebenshaltungskosten in ländlichen Gebieten wie dem Landkreis Viersen deutlich niedriger. Im Ergebnis verbleibt ein deutliches Plus, das für die hiesige Wohn- und Lebensqualität im Alltag spricht.
Als ein dauerhaftes Problem wird sich das Mietwohnungsangebot
erweisen. Wer privaten Wohnraum schafft, der tut das für sich und seine Familie. Einliegerwohnungen sind eher die Seltenheit, und für Mehrfamilienhäuser werden Investoren als Kapitalanleger benötigt. Für die sind Standorte in den Großstädten interessanter als in ländlichen Landkreisen. Der Wohnungssuchende im Landkreis Viersen wird sich auf absehbare Zeit mit einem Zweit- oder Drittbezug begnügen, also auf den Erstbezug einer neu gebauten Mietwohnung verzichten müssen.
Wer dauerhaft im Kreis Viersen ansässig
werden möchte, der sollte sich also schon frühzeitig auf dem Immobilienmarkt nach geeigneten Immobilien umsehen.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
