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Die Immobiliensachverständigen Kirchner und Neugebauer bewerten Immobilien in Kaarst sowie in der Region Düsseldorf.
Die Immobiliensachverständigen in Kaarst untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Rheinland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kaarst. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kaarst eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rheinlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Die Stadt Kaarst liegt mit reichlich vierzigtausend Einwohnern
im Mittelfeld der insgesamt acht Städte im Rhein-Kreis Neuss. Direkte Nachbargemeinden im Kreisgebiet sind Meerbusch, Neuss und Korschenbroich; im Westen grenzt die Stadt an Willichim Kreis Viersen. Seit der kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 bilden, neben dem gleichnamigen Hauptort, die vier Stadtteile Büttgen, Driesch, Holzbüttgen und Vorst die insgesamt knapp vierzig Quadratkilometer große Stadt. Mehrere Seen in den Stadtteilen sowie ein insgesamt ländliches Ambiente machen dieses Gebiet im Rhein-Kreis Neuss zu einer ebenso beliebten wie begehrten Wohngegend. Westlich der Kaarster Seen und im weiteren Verlauf nordwestlich der Bundesautobahn 52 findet sich die Grenze zur Stadt Willich im Kreis Viersen. Die Umgungen der Stadt ist geprägt von Meerbusch, den Bundesautobahnen 57 und 52, Neuss, Korschenbroich, Willich im Kreis Viersen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Der örtliche Immobilienmarkt
ist, wie es gerne formuliert wird, in Bewegung. Die Immobilienwerte liegen mit tausendachthundert Euro je Quadratmeter umbauten Raum sichtbar über dem kreisweiten Durchschnitt von etwa tausendvierhundert Euro. Die Immobilien werden in den nördlich gelegenen Städten wie Meerbusch und Neuss gegenüber den südlicher gelegenen mit Rommerskirchen, Grevenbroich oder Jüchen deutlich teurer. Gründe dafür sind unter anderem die räumliche Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und zu den Großstädten Krefeld beziehungsweise Mönchengladbach sowie die verkehrsmäßige Anbindung an mehrere Bundesautobahnen. Unter den Immobilien, die auf dem Markt verfügbar sind, überwiegen hier am Ort die Eigentumswohnungen gegenüber den Ein- und Zweifamilienhäusern. Das ist deswegen erwähnenswert, weil die Situation in den anderen Städten im Kreis umgekehrt ist. Mit einer Kaltmiete von siebeneinhalb Euro als unterer Grenze ist auch bei den Mietwohnungen das Preisniveau recht hoch. Die Grenze von acht Euro je Quadratmeter wird zwar selten überschritten, allerdings in vielen Fällen erreicht, wenn auch knapp. Vor dem Komma muss noch eine Sieben stehen, doch dahinter können es durchaus ein oder zwei Neunen sein.
Im Gegensatz zu anderen Städten im Kreisgebiet
bietet die Stadt Kaarst mit dem Neubaugebiet Ober’m Garten aktuell etwa ein Dutzend Baugrundstücke in unterschiedlichen Größen an. Dadurch wird der private Immobilienmarkt am Ort deutlich belebt, was auch direkten Einfluss auf die Immobilienwerte hat. Mit dem Einzug in diese Neubauten kann in etwa zwei Jahren gerechnet werden. Für diejenigen, die hier dauerhaft sesshaft werden möchten, ist das eine durchaus interessante und aussichtsreiche Perspektive. Sie haben neben den sonstigen Angeboten an einzelnen Baugrundstücken die Chance, in einem ganz neuen und komplett erschlossenen Wohngebiet leben zu können. Die Lage des Neubaugebietes ist zentrumsnah und verkehrsmäßig günstig an den Straßen- sowie Schienenverkehr mit der Regiobahn angeschlossen. Angemerkt werden muss jedoch auch, dass nach Vergabe dieser Neubaugrundstücke keine weitere vergleichbare Erschließung von Neubaugebieten erkennbar ist. Wer jetzt nicht mit dabei ist, der muss sich anderweitig auf dem städtischen Immobilienmarkt umsehen.
Eine Alternative zu den selbstgebauten eigenen vier Wänden
ist die moderne Eigentumswohnung. Entgegen dem landläufigen Trend überwiegen hier in der Stadt die Angebote an Wohnungen diejenigen von Häusern. Das gilt sowohl für Eigentums- als auch für Mietwohnungen. Die Schlussfolgerung daraus ist, dass die Stadt am linken Niederrhein ein solch begehrter Standort ist, dass die Art und Form des Wohnens zweitrangig wird. Ob Haus oder Wohnung, ob kaufen oder mieten; an oberster Stelle steht die Stadt mit ihren Vorzügen, zu denen in erster Linie die bestechend gute und schöne Lage gehört. Dazu zählen auch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die Infrastruktur mit dem Straßen- und Schienenverkehr. Mehr als ein Dutzend Kindergärten, zwei Gymnasien und die Kreisjugendmusikschule bieten ein breites Bildungsspektrum am Ort. Sport sowie regionales Brauchtum werden ebenso gepflegt wie die Kultur mit einer Städtischen Galerie. Auf jedem Sektor ist das ganze Jahr hindurch buchstäblich viel los.
Wer beabsichtigt, ein Haus im Grünen zu bauen,
der hat mit der Stadt Kaarst im Rhein-Kreis Neuss die richtige Standortwahl getroffen. Im Ergebnis sind ausschließlich Vorteile erkennbar, inklusive einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienwerte. Bei einer jährlichen Wertsteigerung im mittleren einstelligen Prozentbereich sollte mit der Eigentumsschaffung allein schon aus diesem Grunde nicht allzu lange gewartet werden.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kaarst beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
