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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Korschenbroich sowie in der Region Niederrhein durch.
Die Immobiliensachverständigen in Korschenbroich untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Korschenbroich. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Korschenbroich eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Korschenbroich
Korschenbroich gehört mit einer Stadtfläche von fünfundfünfzig Quadratkilometern und reichlich dreißigtausend Einwohnern zu den mittelgroßen Städten im Rhein-Kreis Neuss. Die kreisangehörigen Nachbarstädte sind Grevenbroich, Jüchen und Kaarst. Das westliche Stadtgebiet grenzt direkt an die Großstadt Mönchengladbach, und mit Krefeld sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf sind zwei weitere große Städte innerhalb einer halben Autostunde erreichbar. Die insgesamt fünf Stadtteile sind ihrerseits in etwa ein Dutzend Ortschaften unterteilt. Dadurch wird der ausgeprägte ländliche Charakter noch ganz besonders betont.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Die Immobilienwerte hier in Korschenbroich werden von dem Immobiliengutachter im oberen Bereich des Rhein-Kreises Neuss gesehen.
Der Kaufpreis je Quadratmeter beträgt für neue Immobilien im Mittelwert tausendachthundert Euro. Abweichungen nach unten und oben sind objektbedingt. Die Grenze von zweitausend Euro wird kaum überschritten, jedoch in vielen Fällen knapp erreicht. Es ist nur noch eine Frage von einigen Jahren, bis sich die Immobilien hier im westlichen Kreisgebiet diesem Preisniveau genähert haben werden. Bei den Mietwohnungen ist die Situation vergleichbar. Die Kaltmiete für modernen oder modernisierten Wohnraum beträgt knapp sieben Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Sobald die Mietwohnung eine etwas außergewöhnliche Besonderheit hat, werden sieben Euro erwartet und auch bezahlt. Denn Mietraum ist hier am Ort ausgesprochen knapp. Auf dem Immobilienmarkt in Korschenbroich erkennen die Immobiliengutachter Kaufangebote nahezu ausschließlich aus dem Bereich Einfamilienhäuser, während der Immobiliengutachter Mietobjekte in Korschenbroich ganz überwiegend als Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern ausmacht. Auch Einliegerwohnungen sind eine Seltenheit. Mehrgeschossige Häuser werden oftmals von drei Generationen bewohnt, ohne dass es sich dabei um abgeschlossene Wohnungen handelt. Unter Verwandten wird das zwar goutiert, eine Fremdvermietung ist jedoch ausgeschlossen.
Die Immobilienwerte werden zweifellos von der sehr guten Verkehrsanbindung einerseits und der fast idyllischen ländlichen Lage andererseits beeinflusst.
Für eine mittlere bis hin zu kleine Stadt ist die örtliche Infrastruktur recht gut. Die medizinische Versorgung ist durch die Niederrhein-Klinik als regionales Zentrum sowie durch niedergelassene Allgemein- und Fachärzte gewährleistet. Das Bildungssystem ist durchgängig von Grundschulen in allen Stadtteilen über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Ein tägliches Pendeln hin zum Studienort Düsseldorf ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Der Wohnsitz hier am Ort kann somit in allen Lebensabschnitten beibehalten werden. In den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach ist das Angebot auch für dauerhaft gesicherte Arbeitsplätze vielseitig. All das sind insgesamt gute Voraussetzungen für die Überlegung, in Korschenbroich sesshaft zu werden.
Immobilien werden nahezu ausschließlich auf dem privaten Immobilienmarkt angeboten. Die Gemeindeverwaltung weist so gut wie kein neues Bauland als erschlossene Baugrundstücke aus.
In den Stadtteilen und Ortschaften werden hier und da vereinzelte Baulücken geschlossen. Ortsansässige Immobilienmakler können den Bauinteressenten bei einer mehrjährigen Vorausplanung mit der einen oder anderen Information behilflich sein. Ansonsten ist das örtliche Baulückenkataster eine der wenigen verbleibenden Möglichkeiten, um hier neues Wohnungseigentum zu schaffen. Wer nicht so lange warten möchte oder warten kann, der sollte sich auf dem Immobilienmarkt nach energetisch sanierten Mittel- und Altbauten umsehen. Das Angebot ist nicht übermäßig groß, wenngleich sich immer wieder Eigentümer dazu entscheiden, ihr Einfamilienhaus aus den 1960er bis 1980er Jahren zu sanieren und anschließend zu verkaufen. Dieser Wohnraum wird durch den Generationswechsel nicht mehr benötigt. Das Land Nordrhein-Westfalen bietet den Eigentümern mehrere Fördermöglichkeiten zur Wohnraummodernisierung. Das steigert einerseits die Immobilienwerte und wirkt sich bei einer Vermietung auf die Kaltmiete aus. Sie kann erhöht werden, weil Modernisierungskosten teilweise umlagefähig sind.
Wer es schafft, in Korschenbroich neu zu bauen, der wird sich hier im westlichen Rhein-Kreis Neuss sehr schnell gut aufgenommen und insgesamt wohlfühlen.
Das sportliche sowie kulturelle Angebot ist vielseitig, ebenso wie die Pflege von Brauchtum. Bekannte Veranstaltungen sind die Orgelwochen, der Kunstfrühling, der Karnevalsumzug oder der Martinsmarkt im historischen Ortskern. Hier im Ländlichen zu wohnen ist gleichbedeutend mit einer hohen Lebensqualität, während die Lebenshaltungskosten im Alltag deutlich unter denen in den größeren Städten im Rhein-Kreis Neuss liegen; von Düsseldorf oder Köln ganz zu schweigen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Korschenbroich beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
