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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Kreis Warendorf sowie in der Region des Regierungsbezirks Münster durch.
Der Kreis Warendorf liegt im Südosten des Regierungsbezirks Münster und besteht aus dreizehn Kommunen, in denen 273.412 Menschen leben (Stand: Ende 2014). Hauptstadt ist die Stadt Warendorf. Die Bevölkerungsdichte des Kreises Warendorf erreicht 207 Einwohner/km², was unterhalb des Durchschnitts für den Regierungsbezirk Münster liegt (373 Einwohner/km²). Der höchste Berg auf dem Kreisgebiet ist der Mackenberg in Oelde mit einer Höhe von 173 Metern. Die wichtigsten Flüsse sind Ems und Lippe.
Neun Städte und vier Gemeinden bilden den Kreis Warendorf. Die einwohnerstärkste Stadt ist Ahlen mit 52.077 EinwohnerInnen.
Es folgen mit einer EinwohnerInnenzahl zwischen 35.000 und 40.000 die Kreisstadt Warendorf und Beckum. Knapp 30.000 Menschen leben in der Stadt Oelde. Zwischen 15.000 und 20.000 EinwohnerInnen haben die Städte Ennigerloh, Telgte und Drensteinfurt. Zwischen 10.000 und 15.000 EinwohnerInnen leben in den Städten Sassenberg und Sendenhorst sowie in den Gemeinden Wadersloh und Ostbevern. Gemeinden mit weniger als 10.000 EinwohnerInnen sind Everswinkel und Beelen. Die flächengrößte Kommune ist Warendorf mit 176,88 km². Es folgen Ennigerloh mit 125,56 km², Ahlen mit 123,13 km² und die Gemeinde Wadersloh (117,03 km²) sowie die Städte Beckum (111,46 km²), Drensteinfurt (106,6 km²) und Oelde (102,77 km²). Weniger als 100km² groß sind die Städte Sendenhorst mit 96,95 km² und Telgte mit 90,84 km². Es folgen die Gemeinde Ostbevern (89,65 km²), die Stadt Sassenberg (78.08 km²) sowie die beiden Gemeinden Everswinkel (69,12 km²) und Beelen (31,35 km²). Laut Zahlenspiegel des Kreises Warendorf gab es 2005 insgesamt 284.000 EinwohnerInnen im Kreis. 2010 waren es nur noch 279.000 EinwohnerInnen und die Tendenz ist weiter fallend. Laut Broschüre werden es 2030 nur noch 263.000 sein.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienpreise im Kreis Warendorf
Zahlen zu den durchschnittlichen Bodenrichtwerten für Baugrundstücke (Wohnbebauung) im Kreis Warendorf bietet den Immobiliengutachtern der Grundstücksmarktbericht 2016 vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf“. Laut Bericht reichen die Bodenrichtwerte von 64 Euro/m² in Warendorf-Milte und 65 Euro/m in Warendorf-Hoetmar sowie Wadersloh-Diestedde bis 177 Euro/m² in Warendorf und 211 Euro/m² in Telgte. In Drensteinfurt-Rinkerode zahlt man 158 Euro/m², in Drensteinfurt 154 Euro/m².
Bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke im Kreis Warendorf reicht die Bandbreite von 15 Euro/m² in Ennigerloh-Osterfelde und 16 Euro/m² in Ahlen-Vorhelm bis zu 40 Euro/m² in Sendenhorst sowie Oelde und 43 Euro/m² in Warendorf.
Laut „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“ liegt die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen im unteren Marktsegment des Kreises Warendorf bei vier Euro/m²/Monat: Die Bandbreite reicht von 3,52 Euro/m²/Monat in Ahlen bis 4,59 Euro/m²/Monat in Everswinkel. Im oberen Marktsegment sind im Kreis Warendorf durchschnittlich 7,64 Euro/m²/Monat fällig. Hier reicht die Bandbreite von 6,25 Euro/m²/Monat in Ahlen bis 8,40 Euro/m²/Monat in Warendorf. Der Median liegt im Kreis Warendorf bei 5,40 Euro/m²/Monat. Der unterste Wert sind 4,87 Euro/m²/Monat in Ahlen, der oberste 6,25 Euro/m²/Monat in Telgte.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Kreis Warendorf
Als Immobiliensachverständige für den Kreis Warendorf und die Umgebung sehen wir die Lage des Kreises in der Münsteraner Parklandschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Die Tourismus-Website Parklandschaft-Warendorf.de beschreibt die Region als einen üppigen Wechsel von Wiesen, Wäldern, Feldern und Wallhecken, die „an einen riesigen Park erinnert“.
Sehenswerte Bauwerke auf dem Kreisgebiet sind unter anderem in Ahlen die katholischen Kirchen St. Bartholomäus und St. Marien sowie die vier Wasserschlösser Haus Bisping, Haus Borg, Haus Steinfurt und Haus Venne in Drensteinfurt, einige reizvolle historische Ortskerne wie der „Drubbel“ genannte Ortskern der Stadt Ennigerloh, die Sassenberger Doppelschlossanlage Hark, die Wallfahrtskapelle sowie die Propsteikirche St. Clemens in Telgte, das Ostbevener Wasserschloss Loburg und die Abteikirche Ss. Cosmas und Damian in Wadersloh.
Eine Möglichkeit für Freizeitaktivitäten auf dem Kreisgebiet bieten beispielsweise die Naherholungsgebiete Aktivpark Phoenix und der Freizeitsee Tuttenbrock in Beckum, der seit der Landesgartenschau 2001 in Oelde existierende Vier-Jahreszeiten-Park sowie eins der Hallen- und Freibäder auf dem Kreisgebiet: etwa die Oelder Freibäder Parkbad Oelde und Freibad Stromberg.
Beispiele fürs Kulturangebot im Kreis sind das Theater am Wall in der Stadt Warendorf, das Stadttheater der Kulturinitiative Filou e.V. in Beckum sowie die „Alte Brennerei Schwanken“ in Ennigerloh und die Oelder Burgbühne Stromberg mit ihren Freilichtspielen.
Laut Zahlenspiegel 2015 des Kreises Warendorf gibt es auf dem Kreisgebiet 50 Grundschulen, zehn Hauptschulen, jeweils elf Realschulen und Gymnasien, vier Gesamtschulen, zwei Verbund- und sieben Sekundarschulen. Zudem existieren drei Berufskollegs des Kreises.
Gewerbestandort Kreis Warendorf
Laut Immobilienportal des Kreises Warendorf (Immo-waf.de) gibt es auf dem Kreisgebiet die folgenden herausragenden nationalen Leit- und Wachstumsbranchen (Kompetenzfelder): Maschinen- und Anlagenbau, Umwelttechnik und Ressourcenmanagement, Kunststofftechnik, Ernährungs-, Land-, Pferde- und Immobilienwirtschaft sowie haushaltsnahe Dienstleistungen, Logistik, Wissensbasierte unternehmensnahe Dienstleistungen und Tourismus.
Als Sachverständige der Immobilienbewertung im Kreis Warendorf und in der näheren Umgebung sehen wir die Lage zwischen dem Münsterland und Ostwestfalen-Lippe als einen Standortvorteil. Münster und Hamm sind Nachbarn des Kreises und auch weitere Ruhrgebietsstädte (neben Hamm) wie Dortmund sind nicht weit entfernt.
Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel
Laut IHK Nord Westfalen liegen die Kaufkraftkennziffern in folgenden Kommunen des Kreises Warendorf über dem Referenzwert 100 für Deutschland: Drensteinfurt, Everswinkel, Oelde, Sendenhorst und Telgte.
Lage und Verkehr
Nachbarn des Kreises Warendorf sind die beiden kreisfreien Städte Hamm und Münster, die Kreise des Regierungsbezirks Münster Coesfeld und Steinfurt sowie der Kreis Soest aus dem Regierungsbezirk Arnsberg und der Kreis Gütersloh aus dem Regierungsbezirk Detmold. Darüber hinaus grenzt der niedersächsische Kreis Osnabrück an den Kreis Warendorf. Ostbevern im Nordwesten befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 29,5 Kilometern zu Osnabrück und von etwa 68 Kilometern zur niederländischen Stadt Enschede.
Drensteinfurt im Südwesten liegt knapp 27 Kilometer von Dortmund und etwa 50,5 Kilometer von Bochum entfernt. Sassenberg im Nordosten ist etwa 34 Kilometer von Bielefeld und ca. 31 Kilometer von Osnabrück weit weg. Von Wadersloh im Südosten sind es ca. 30 Kilometer bis Hamm und etwa 59,5 Kilometer bis Dortmund (alle Angaben: Luftlinie).
Als Immobiliengutachter für den Kreis Warendorf und die Umgebung sehen wird die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) als wichtige Verkehrsader des Kreises. Auf dem Kreisgebiet gibt es die beiden Abfahrten Beckum und Oelde. Ein Anschluss an die Autobahn A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken) existiert beispielsweise im benachbarten Kreis Coesfeld (z.B. Anschluss Ascheberg).
Anschlüsse ans deutsche Bahnnetz gibt es etwa in den Kommunen Ahlen, Beelen, Drensteinfurt, Oelde, Telgte und Warendorf. Am Ahlener Hauptbahnhof sowie am Bahnhof Neubeckum halten der Regionalexpress RE6 (Westfalen-Express) von Minden bis Düsseldorf und die RB69 (Ems-Börde-Bahn) von Münster bis Bielefeld. Am Bahnhof Oelde hält der Regionalexpress RE6 ebenfalls.
Weitere Bahnlinien, die auf dem Kreisgebiet halten, sind zum Beispiel der Regionalexpress RE7 (Rhein-Münsterland-Express) von Rheine bis Krefeld, die Regionalbahn RB89 (Münster bis Paderborn oder Warburg), die Regionalbahn RB66 (Teuto-Bahn) von Münster bis Osnabrück sowie die in Telgte und Warendorf haltende Regionalbahn RB67 (Warendorfer Bahn) von Münster bis Bielefeld. Im ÖPNV gehört der Kreis Warendorf zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland und für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn/Lippstadt sowie der Verkehrslandeplatz Münster/Telgte an.
Für Fragen zur Immobilienbewertung im Kreis Warendorf stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
