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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Langenfeld sowie in der Region Düsseldorf und im Rheinland durch.
Die Immobiliensachverständigen in Langenfeld untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Langenfeld. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Langenfeld eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Der Immobilienmarkt der Stadt Langenfeld
profitiert von dessen guten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen. Viele Leute aus den umliegenden Großstädten, wie Düsseldorf oder Leverkusen, kommen in die kreisangehörige Stadt, um dort Ausschau nach Immobilien zu halten. Den Grund dafür sieht der Immobiliengutachter die extrem hohen Preise für Baugrund in den Oberzentren um Langenfeld. Zwar bewegen sich die Immobilienwerte in Langenfeld auch auf einem hohen Preisniveau, das aber unter dem in Köln oder Düsseldorf liegt. 21 Prozent des Gesamtumsatzes des Kreises Mettmann konnte der Ort für sich verzeichnen. Besonders unbebaute Wohngrundstücke sind hier gefragt wie nie. Im Stadtgebiet Wiescheid nahe der historischen Wasserburg wurden die teuersten Bodenrichtwerte ermittelt. Auch für Häuser mit Grundstücken wurden im Jahr 2013 eine Reihe von Kaufverträgen abgeschlossen. Angesichts der Tatsache, dass Häuser und Baugrundstücke in der Gegend immer knapper werden, werden die Immobilienwerte dort wohl weiterhin steigen. Wer aktuell hier also im Besitz von Immobilien ist, kann mit einem Verkauf hohe Renditen erwirtschaften. Ebenso konnte der Ort mit der Veräußerung von Eigentumswohnungen einen hohen Umsatz erzielen. Die Preise für eine Neubauwohnung liegen in der Stadt derzeit auf einem sehr hohen Niveau. Im gesamten Kreis Mettmann muss der Käufer in Langenfeld für eine Eigentumswohnung am meisten Geld bezahlen. Aufgrund der guten Arbeitsmarktsituation in der Stadt werden sich auch weiterhin viele Menschen hier eine Wohnimmobilie suchen. Der Immobilienmarkt im Ort wird also auch in Zukunft stabil bleiben.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Die Stadt Langenfeld
befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört dem Kreis Mettmann an. Sie grenzt an die Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leverkusen und Monheim am Rhein. Der Ort wurde mit damals noch etwa 22.000 Einwohnern im Jahr 1948 erstmals zur Stadt ernannt. Heute hat sich die Einwohnerzahl auf etwa 60.000 stark erhöht.
Die Wirtschaft in dieser westdeutschen Stadt
boomt. Durch die Erschließung vieler neuer Gewerbeflächen und einer erfolgreichen Ansiedlungspolitik sind in den letzten Jahren viele namhafte Unternehmen in der Stadt entstanden. Auch die Genehmigungsverfahren für Unternehmensansiedlungen haben etwas an Komplexität verloren. Diese strukturellen Veränderungen haben wesentlich zum wirtschaftlichen Erfolg der Gegend beigetragen. Die Branchenvielfalt auf den zielorientiert konstruierten Gewerbeflächen ist hoch. So haben sich im Ort Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Pharmazie, Medizin, Dienstleistungen und Biotechnologie etabliert. Die optimalen Standortfaktoren und das hohe Potenzial der Gewerbeflächen versprechen den Unternehmen gute Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die Vielzahl der ortsansässigen Unternehmen sind folglich viele Arbeitsplätze entstanden, woraus sich in der Stadt ein Einpendlerüberschuss ergeben hat.
Auch wenn die nordrhein-westfälische Stadt über keine Stadtmauer
und keinen Dom verfügt, besitzt sie dennoch eine kulturelle Vielfalt. So trifft man in der Stadtmitte auf das neue Kulturzentrum, die Volkshochschule und eine Musikschule. Das Forum im Freiherr-vom-Stein-Haus mit seinem Stadtarchiv und der Dauerausstellung zur Stadtgeschichte bietet ebenso ein kulturelles Angebot. Die freie Kunstszene der Stadt mit ihrem Kunstverein sowie den Theatergruppen, Chören und Orchestern rundet das kulturelle Stadtbild ab. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem der im 11. Jahrhundert geschaffene Glockenturm von St. Martinus in Richrath, welcher zum ältesten Bauwerk der Stadt zählt. Hinzu kommen einige kirchliche Baudenkmale, wie etwa die Johanneskirche, die katholischen Kirchen St. Barbara und St. Josef sowie die evangelische Martin-Luther-Kirche. An die mittelalterliche Vergangenheit erinnern die Dückeburg und die Wasserburg Haus Graven. Für Wander- und Fahrrad-Freudige bietet das große Naturschutzgebiet Further Moor ein Erlebnis. Das Wald- und Feuchtgebiet erstreckt sich auf über 43 Hektar.
Nachbarn im Kreis sind: Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Mettmann, Monheim am Rhein, Ratingen, Velbert und Wülfrath.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Langenfeld beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
