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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Neuss sowie in der Region Düsseldorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Neuss untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Neuss. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Neuss eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Neuss
Neuss liegt in direkter Nachbarschaft zur Rheinmetropole Düsseldorf, allerdings auf der linken Rheinseite. Die Stadt zählt über 150.000 Einwohner und stellt damit die größte Kreisstadt in Deutschland dar. Sie ist in 28 statistische Bezirke gegliedert, die wiederum teilweise eigene Wohnplätze aufweisen. Wie nicht anders zu erwarten, verfügt die moderne, pulsierende Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, was unter anderem im bildungspolitischen Angebot, im Gesundheitswesen, dem kulturellen und sportiven Angebot und den Einkaufsmöglichkeiten zum Ausdruck kommt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, es gibt Anbindungen an mehrere Autobahnen, sowohl der Bahnhof als auch der Rheinhafen sind von großer Bedeutung. Insgesamt bietet die helle, freundliche Stadt ihren Einwohnern eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Das mag der Grund dafür sein, dass auch die Wohnqualität sehr hoch ist, was sich an der Lage auf dem Immobilienmarkt ablesen lässt. Die Umgebung von Neuss ist von den Städten und Gemeinden bzw. Kreisen geprägt: Düsseldorf, Dormagen, Grevenbroich, Korschenbroich, Kaarst, Meerbusch und dem Rhein-Kreis Neuss.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Der Immobilienmarkt in Neuss bietet reiche Auswahl. Neben preiswerten Immobilien findet man auch exklusive Objekte im hochpreisigen Segment, wobei die Immobilienwerte selbstverständlich in Anhängigkeit zur Lage zu sehen sind.
Insgesamt weist der Immobilienmarkt hier allerdings ein etwas höheres Niveau auf, die Preise liegen zwar noch unter dem bundesdeutschen Durchschnitt, jedoch deutlich über dem Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen. Besonders deutlich wird das bei den größeren Wohnungen: Eine 60m²-Wohnung kostet durchschnittlich 1.550,20 Euro pro Quadratmeter, für eine 100m²-Wohnung verlangt man 2.478,40 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Vergleich der letzen drei Jahre fällt dem Immobiliengutachter in Neuss auf, dass die Preise für Immobilien deutlich angezogen haben, was einerseits für die Attraktivität des Standortes spricht und anderseits die gehobenen Immobilienwerte widerspiegelt. Das lässt sich auch an der Situation bei den Mietobjekten ablesen, hier liegen die Preise für Wohnungen und WG-Zimmer sogar noch über dem Durchschnitt der in Deutschland üblichen Mietpreise, zum Beispiel zahlt man für eine 30m²-Wohnung stolze 9,48 Euro pro Quadratmeter. Je größer die Wohnung, desto geringer fällt der Quadratmeterpreis aus, das Ganze relativiert sich dadurch etwas, bleibt aber immer noch auf hohem Niveau.
Besonders interessant ist die Stadtgeschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, denn Neuss zählt zu den ältesten Städten Deutschlands.
Die Besiedlung durch die Römer ist bereits seit dem Jahr 16 v.Chr. belegt, es befand sich allerdings sogar eine noch ältere Vorgängersiedlung an dieser Stelle. Die strategisch günstige Lage und die für den Handel sehr wichtige Anbindung an die schon damals genutzten Wasserwege begünstigten die Entwicklung der Stadt. Auch nach dem Untergang des Römischen Reiches hatte die Siedlung große Bedeutung. Erstmals als Stadt erwähnt wurde sie im Jahre 1190, im Laufe der folgenden Jahrhunderte kam sie zu Wohlstand und neuer Blüte, obwohl sie auch mit existenzbedrohenden Widrigkeiten zu kämpfen hatte. Im Mittelalter und in der frühen Neuzeit lag die Stadt im Focus der Kampfhandlungen vieler kriegerischer Auseinandersetzungen. Dennoch hat die Stadt einzigartige Sehenswürdigkeiten bewahrt, die als stumme Zeugen der bewegten Geschichte dienen. Darunter befinden sich profane und sakrale Baudenkmäler wie beispielsweise das Quirinus-Münster, die Marienkirche oder der Blutturm als einzig erhaltener Rundturm der ehemaligen Stadtbefestigung. Die Stadt verfügt über mehrere Theater und eine Vielzahl an Museen und Galerien. Regelmäßige Veranstaltungen erfreuen sich großer Beliebtheit, dazu zählen das Bürger-Schützenfest, das Frühlingsfest der Kulturen, das Hansefest und die Freiluft Pferdesportmesse Equitana Open Air. Die Stadt bietet ihren Bürgern in zahllosen Vereinen und Clubs die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen, das Freizeitangebot ist vielseitig und attraktiv, auch hinsichtlich der Naherholungsgebiete. Auf kulinarischem Sektor weist die Stadt eine Spezialität auf, nämlich die „Nüsser Kappeswoosch“. Es handelt sich um eine Fleischwurst vom Schwein, die traditionell mit dem legendären Sauerkraut des Herstellers Leuchtenberg serviert wird, einer Krautspezialität, die bereits seit 1861 hergestellt wird. Wer sich mit Sauerkraut nicht so recht anfreunden kann, findet in den gepflegten Restaurants der Stadt sicherlich andere kulinarische Highlights und in den gemütlichen Cafés, Bars und Szenekneipen genügend Abwechslung.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Neuss beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
