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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ratingen sowie in der Region Düsseldorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Ratingen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Ratingen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Ratingen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Ratingen hat einen recht stabilen Immobilienmarkt.
Die hohe Kaufkraft in der Stadt und die große Nachfrage an Wohnungen lassen die Mieten dort in die Höhe schnellen. Auch die Immobilienwerte von Einfamilienhäusern und gebrauchten Eigentumswohnungen steigen von Jahr zu Jahr. Viele Menschen möchten ihr Geld lieber in Immobilien investieren, anstatt es auf einem Sparkonto der Bank verweilen zu lassen. Durch die steigende Nachfrage an Immobilien können sich viele Besitzer an einer steigenden Rendite erfreuen. Während sich noch vor dem Jahr 2008 vermietete Eigentumswohnungen recht schleppend verkaufen ließen, sind diese heute auf dem Immobilienmarkt recht schnell veräußert. Besonders beliebt sind Drei- und Vierzimmer-Wohnungen und barrierefreie Objekte.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Familien und ältere Leute dominieren die Käuferschicht in der Stadt. Allerdings sind Rentner freundliche Immobilien in der Gegend schwer zu finden. Trotz der hohen Nachfrage herrscht hier allerdings noch keine Wohnungsnot. Schwer ist es aber dennoch, in der Stadt eine Wohnung zu finden. Besonders die Stadtbezirke Mitte und Hösel sind sehr gefragt. Auch vor höheren Mieten schrecken viele Wohnungssuchende nicht zurück, denn die ortsansässigen Unternehmen, wie Coca Cola oder Esprit, bieten sehr gute Verdienstmöglichkeiten. Insgesamt ist das durchschnittliche Einkommen einer Familie hier relativ hoch. Trotz allem haben die Immobilienmakler der Stadt hart zu kämpfen. Weitestgehend leben diese von den Bestandsimmobilien, denn Neubauten sind im Ort kaum zu finden. Zudem herrscht unter den Maklern ein großer Konkurrenzkampf um die relativ wenig zu veräußernden Objekte. Die zum Kreis Mettmann gehörige Stadt ist, aufgrund ihrer vielen grünen Areale, gediegenen Wohngegenden und guten Infrastruktur, eben ein beliebter Wohnort. Angesichts dieser Tatsache werden, laut Prognose diverser Immobilienmakler, die Immobilienwerte in der Gegend in den nächsten Jahren weiter steigen.
Die in Nordrhein-Westfalen gelegene Stadt Ratingen gehört dem Kreis Mettmann an.
In Ratingen leben derzeit etwa 91.000 Einwohner. Nachbarstädte der Stadt sind Düsseldorf und Duisburg. Der Ort ist in 6 Gemeindebezirke aufgeteilt, die sich nochmals in 10 Stadtteile untergliedern.
Ratingen besitzt mittlerweile eine recht gute Infrastuktur.
Die Stadt verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und liegt günstig nahe den Oberzentren Düsseldorf, Duisburg und Essen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Kilometer von ihr entfernt. Dank dieser Tatsache profitiert der Ort von vielen Einpendlern, die täglich zum Arbeiten in die Stadt kommen. Auch haben sich, aufgrund der günstigen Lage, zahlreiche namhafte Unternehmen dort angesiedelt. Schwerpunktmäßig handelt es sich dabei um Unternehmen aus der Dienstleistungs- und IT-Branche, wie Esprit, Coca Cola, Vodafone, Nokia oder Sun Microsystems. Die Stadt hat sich also durch ihre weitläufige Infrastruktur zu einem attraktiven Gewerbestandort entwickelt, aus dem viele neue Arbeitsplätze hervorgehen. Dementsprechend hoch ist auch die Kaufkraft im Ort. Sie liegt über dem bundesweiten Durchschnitt.
Das Zentrum der Stadt bildet der Marktplatz.
Hier werden auf Wochenmärkten unzählige Waren gehandelt. Die an Rhein, Ruhr und Wupper gelegene Stadt verfügt über ein Stadttheater, einer Stadthalle und ein Stadtmuseum. Erwähnenswert sind die Werke des Porzellankünstlers Peter Melchior, die man im Weidle Haus des Museums ansehen kann. Ebenso trifft man im Ort auf ein beliebtes Spielzeugmuseum, welches mit seinen vielen Puppen, Puppenstuben und Spielzeugen, Kinderherzen höher schlagen lässt. Das Rheinische Industriemuseum Cromford ist ebenso einen Besuch wert. An die mittelalterliche Vergangenheit erinnern die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Das älteste Fachwerkhaus Zum Roten Hahn und die im 12. und 13. Jahrhundert errichteten Schlösser Linnep und Landsberg sind eines von diesen Bauwerken. Zu einem ebenso markanten Bauwerk zählt die Pfarrkirche St. Peter und Paul. Neben dem umfangreichen Kulturangebot hat die Stadt auch eine schöne Landschaft zu bieten, die durch zahlreiche Wälder, Wiesen und Felder geprägt ist. Das Umfeld von Ratingen besteht aus den Gemeinden und Kreisen: Düsseldorf, Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Heiligenhaus, Wülfrath und Mettmann.
Nachbarn im Kreis sind: Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein, Hilden, Velbert und Wülfrath.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Ratingen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
