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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer setzen Immobilienbewertung in Remscheid sowie in der Region des Bergischen Landes um.
Die Immobiliensachverständigen in Remscheid untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Rheinland, im Bergischen Land, am Niederrhein und im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Remscheid. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Remscheid eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rheinlandes, des Bergischen Landes, der Region Niederrhein und des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Remscheid
Die kreisfreie Großstadt Remscheid
liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie weist ungefähr 110.000 Einwohner auf und ist damit die viergrößte Stadt im Bergischen Land. Die Stadt befindet sich rund 12 Kilometer südlich von Wuppertal und etwa 40 Kilometer östlich von Düsseldorf. Sie weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf, vor allem hinsichtlich Bildungs- und Gesundheitswesen, ebenso eine hervorragende Verkehrsanbindung über Straße und Schiene. Damit in Zusammenhang steht auch die überdurchschnittliche Wohn- und Lebensqualität, die die charmante Stadt ihren Bürgen bietet. Man kann in dieser offenen, modernen Stadt sehr gut leben und arbeiten, sie ist als traditionsreicher Industriestandort bekannt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, die teilweise einen hohen Innovationsfaktor aufweisen, sind dort angesiedelt. Die Lage sowohl auf dem Immobilienmarkt als auch auf dem Arbeitsmarkt ist relativ entspannt. Das Stadtgebiet ist in vier Stadtbezirke gegliedert, nämlich Remscheid-Süd, Alt-Remscheid, Lüttringhausen und Lennep. Jeder einzelne der Stadtbezirke ist wiederum in Wohnplätze und Stadtteile aufgeteilt. Doch neben der bebauten Fläche findet man viele naturbelassene Regionen in der Stadt, knapp 10 % des Stadtgebietes sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen und dienen unter anderem als Naherholungsgebiete. Die Umgebungsgemeinden von Remscheid sind: Wuppertal, Radevormwald, Solingen, Wermelskirchen und Hückeswagen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Remscheid zeichnet sich einen attraktiven und lebhaften Immobilienmarkt aus.
Trotz der Lage in unmittelbarer Nähe der mächtigen Metropolregion Ruhrgebiet liegen die Immobilienpreise deutlich unter dem Durchschnitt in Nordrheinwestfalen und auch im deutschlandweiten Vergleich schneiden sie günstig ab. Bei den Mietwohnungen bewegen sich die Quadratmeterpreise je nach Lage und Ausstattung zwischen 4,48 Euro und 6,51 Euro, für eine 100-m²-Wohnung zahlt man im Schnitt um die 540,00 Euro monatliche Kaltmiete. Die Kaufpreise für die Immobilien liegen hier etwa bei 950,00 bis 1.000,00 Euro pro Quadratmeter bei Wohnungen zwischen 30 und 60 Quadratmetern Wohnfläche, größere Wohnungen mit etwa 100 m² Wohnfläche weisen einen Quadratmeterpreis von etwa 1.150,00 Euro auf. Die exakten Immobilienwerte können jedoch ausschließlich bei einer professionellen Bewertung ermittelt werden, daher dienen diese durchschnittlichen Immobilienwerte nur der Orientierung. Die Preise für vergleichbare Immobilien liegen im nordrheinwestfälischen Durchschnitt bei 1.160,00 bis 1.200,00 Euro bei den kleineren und bei ungefähr 1.900,00 Euro bei den 100-m²-Wohnungen. Der bundesdeutsche Durchschnitt liegt noch weit darüber, allerdings ist hierbei zu bedenken, dass absolute Spitzenreiter wie beispielsweise München den Durchschnitt deutlich anheben. Insgesamt ist zu sagen, dass der Immobilienmarkt in Remscheid gut sortiert ist und sowohl günstige Objekte als auch luxuriöse Immobilien im hochpreisigen Segment aufweist.
Das kulturelle und sportive Angebot
lässt nichts zu wünschen übrig. Die Stadt kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Sie wurde bereits im 12. Jahrhundert gegründet und weist interessante Sehenswürdigkeiten auf. Museen, Theater und das Sinfonieorchester runden das kulturelle Angebot ab. Leider ist durch die Zerstörungen in Zweiten Weltkrieg viel von der historischen Bausubstanz verloren gegangen, doch einige sehenswerte Bauwerke konnten erhalten beziehungsweise restauriert werden. Zu diesen zählt das Rathaus mit seinem 48 Meter hohen Turm und das ehemalige königliche Amtsgericht, heute Sitz der Stadtverwaltung. Eines der Wahrzeichen der Stadt stellt das in den Jahren 1778/79 erbaute Haus Cleff dar, hier ist das Stadtarchiv untergebracht. Zahlreiche bergische Fachwerkhäuser, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen, bestimmen das Bild der Altstädte in Lennep und Lüttringhausen. Eines davon stellt das Geburtshaus des berühmten Physikers Wilhelm Conrad Röntgen dar. Beeindruckend ist die barocke Stadtkirche von Lennep, die eine sehr interessante Historie aufweist. Zu den Attraktionen der Stadt gehören die Müngstener Brücke, die mit 107 Metern Höhe als höchste Stahleisenbahnbrücke in ganz Deutschland gilt, und die denkmalgeschützte Napoleonsbrücke. Weniger historisch als modern präsentiert sich das Einkaufszentrum Allee-Center mit ungefähr 100 Ladengeschäften, Arztpraxen und Büros. Wer ausgehen möchte, findet eine große Auswahl an eleganten Restaurants, gemütlichen Gaststätten, gepflegten Cafés und kultivierten Bars. Der Veranstaltungskalender der Stadt bietet ein buntes Kaleidoskop an unterschiedlichen Events, hier wird für jeden Geschmack etwas geboten.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Remscheid beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
