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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Solingen sowie im nördlichen Bergischen Land durch.
Die Immobiliensachverständigen in Solingen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Bergischen Land. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Solingen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Solingen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Miet- und Eigentumswohnungen für Familien
In Solingen-Mitte sind Wohnungen mit drei und mehr Zimmern günstig zu haben. Meist handelt es sich dabei um gepflegte Wohnsiedlungen, die zwischen Grünanlagen und Hauptzentrum errichtet wurden. Für den gleichen Wohnungstyp ist außerhalb des urbanen Zentrums, in den ruhigen Nebenorten, der doppelte Mietsatz anzuschlagen. Eigentumswohnungen in einer Größenordnung von 60 m² sind bereits in fünfstelliger Höhe zu erhalten. Kleine Familien, denen diese Wohnfläche genügt, oder Rentnerpaare, die ihren Alterssitz in eine kleine Wohneinheit mit infrastruktureller Umgebung verlegen möchten, bekommen zu einem relativ geringen Preis eine sehenswerte und neuwertige Eigentumswohnung. Außerhalb des Zentrums werden die Eigentumswohnungen meist höher gehandelt, auch wenn sie denselben Immobilienwerten unterliegen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Lofts und Maisonettewohnungen
Lofts sind meist sanierte historische Gebäude, die sich im Stadtkern oder nahe dessen befinden. Solche Erneuerungen unterliegen aufwändigen Baumaßnahmen, mitunter bedürfen sie der Genehmigung des Denkmalschutzamtes.
Maisonettewohnungen sind häufig Dachwohnungen von Privathäusern. Eltern, die alleine in einem Einfamilienhaus zurückbleiben, renovieren das Dachgeschoss zu einer unabhängigen Wohneinheit. Maisonettewohnungen sind eher in den ruhigen, begrünten Nebenorten zu finden.
Die Miet- und Kaufpreise der Lofts und Maisonettes überbieten jene der konventionellen Wohnungen, dafür bieten sie einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Häuser zum Vermieten und Verkaufen
Einfamilienhäuser mit fünf bis sechs Zimmer, freistehend, als Doppelhaushälfte oder Reihenhaus, sind fernab der Stadtmitte zu einem niedrigeren Mietzins zu haben. Der Immobilienmarkt ist für Einfamilienhäuser, die zum Kauf angeboten werden, vor allem in den Solinger Nebenorten gedeckt. Günstig zu erwerben sind alte Stadtvillen, renovierungsbedürftige Fachwerkhäuser sowie weitere Sonderimmobilien. Diese Gebäude liegen im Preis unter der sechsstelligen Preisgrenze. Mit einer entsprechenden handwerklichen Begabung sind diese Häuser aufzuwerten und lassen sich wegen ihrer Größe als Mehrfamilienhäuser nutzen, bei Bedarf können sie teilvermietet werden.
Gewerbliche Immobilien
Einheiten in Mehrzweckgebäuden von Neubauvierteln oder Ladenlokale in Privathäusern der Altstadt werden zu einem geringen Satz vermietet. Die Neubauviertel haben den Vorteil, dass sie zwar nicht immer hauseigene Parkplätze anbieten, dafür ergeben sich an den Straßenrändern recht viele Parkmöglichkeiten. Die Altstadt liegt fernab von Parkmöglichkeiten, dahingegen ist sie in der Fußgängerzone eingebunden und erbringt den Gewerbetreibenden Laufkundschaft. Repräsentative Immobilien, mondäne Glasbauten oder sanierte Herrenhäuser, werden zu einem wesentlich höheren Mietzins vergeben. Diese gewerblichen Räume sind in Stadtvierteln untergebracht, die in Gewerbeparks oder am Rande von Wohngebieten liegen. In beiden Fällen sind viele Parkmöglichkeiten gegeben, so dass ein Anmieten von Abstellplätzen vonseiten der Gewerbetreibenden nicht zwingend notwendig ist. Trotz der Preisklasse ist es ratsam, markante Gebäude in Augenschein zu nehmen, denn so manche sanierte Jugendstilvilla lässt ein hohes Preisniveau vermuten, die Räumlichkeiten werden jedoch wider Erwarten günstig vermietet. Lagerhallen befinden sich häufig aber nicht ausschließlich in den Gewerbegebieten oder weit abgelegen am Stadtrand. Da jene Räumlichkeiten nicht selten zu Niedrigpreisen vermietet oder verkauft werden und schmucke Außenfassaden aufweisen, sind diese Hallen zum Einrichten von Großraumbüros eine Überlegung wert.
Studentenunterkünfte, Wohngemeinschaften, Erstwohnungen
Räumlichkeiten, die als Wohngemeinschaften vermietet oder als solche genutzt werden können, sind in Solingen schnell vergriffen. Als Alternative bietet sich zwar das Wohnen auf Zeit an, Preisvergleiche sind jedoch unabdingbar, denn so manch kleine dauervermietete Wohnung weist einen niedrigeren Mietsatz auf. Kleine 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sind am günstigsten in Solingen-Mitte zu finden. Für Studenten, Praktikanten oder Personen, die eine vorübergehende Bleibe oder die Erstwohnung suchen, sind im Zentrum und dessen Nähe gut bedient.
Die Stadt Solingen befindet sich im südwestlichen Nordrhein-Westfahlen. Untergliedert ist die Stadt in die Bezirke Solingen-Mitte, Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid, Burg/Höhscheid, Wald und Gräfrath. Die Industriestadt kann einen qualitativ hochwertigen Immobilienmarkt vorweisen, der private wie gewerbliche Immobilien einschließt. Neben Neubauten gibt es etliche sanierte historische Gebäude, was deren Immobilienwerte erhöht. Der durchschnittliche Mietspiegel Solingens unterbietet derzeit den von ganz Deutschland. Die Solinger Immobilienverkaufspreise bewegen sich auf bzw. leicht unter dem Level der deutschlandweiten Durchschnittspreisen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Solingen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
