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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Wuppertal sowie in der Region Düsseldorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Wuppertal untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Bergischen Land. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Wuppertal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Wuppertal eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Obwohl Wuppertal eine Universitätsstadt ist
und die beliebten Städte Düsseldorf und Köln von dort aus gut zu erreichen sind, war die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bis vor Kurzem noch ziemlich gering. Dies war größtenteils auf den hohen Einwohnerverlust zurückzuführen. Nach Schätzungen des Landesamtes sollen im Jahr 2025 nur noch etwa 324.500 Einwohner dort leben. Viele Arbeitslose und Geringverdiener bestimmen das Stadtbild. Selbst in wohlhabenden Stadtvierteln sind viele Immobilien mit einem relativ geringen Quadratmeterpreis recht erschwinglich. Dies birgt jedoch Hoffnung für den Immobilienmarkt. Laut Prognose des weltweit führenden Dienstleistungsunternehmens Engel & Völkers sollen die Immobilien in der kreisfreien Stadt für Investoren immer interessanter werden. „Dies habe man dem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis zu verdanken. Mit den geringen Einstiegspreisen könne man stabile Renditen erwirtschaften.“ So die Aussage von Engel & Völkers. Der positive Wandel der Stadt könnte sich also auch günstig auf dessen Immobilienwerte auswirken, denn die dort erbauten liebevoll sanierten Häuser und noblen Villen sind alles andere als unansehnlich. Derzeit sieht der Immobiliengutachter Immobilien dort noch in einem relativ niedrigen Preisniveau, was sich besonders private Investoren für Wohn- und Geschäftshäuser aus Düsseldorf, Köln und Essen zu Nutze machen wollen. Wesentliche Steigerungen der Mietpreise seien, laut Engel & Völkers, nicht zu beobachten. Auch im internationalen Sektor gewinnt die Stadt immer mehr an Beliebtheit. Investoren erwerben die Objekte zu niedrigen Preisen und lassen diese anschließend komplett sanieren. Durch die Steigerung der Immobilienwerte wird mit dem anknüpfenden Verkauf der Objekte wieder Gewinn erwirtschaftet. Ebenso könnte, durch die Schaffung neuer Arbeitsplätze und den Zuzug von mehr Studenten, wieder mehr Dynamik in den Wohnungsmarkt gebracht werden.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Die in Nordrhein-Westfalen gelegene Stadt
stellt das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs-, und Kulturzentrum des Bergischen Landes dar. Mit ihren etwa 343.000 Einwohnern zählt diese Großstadt zu eines der Oberzentren von Nordrhein-Westfalen. Sie wurde am 1. August 1929 durch Vereinigung der Städte Elberfeld, Barmen, Ronsdorf, Cronenberg und Vohwinkel gegründet. Damals noch unter dem Namen Barmen-Elberfeld bekannt, welcher im Jahr 1930 in Wuppertal umbenannt wurde. Die kreisfreie Stadt wird in zehn Bezirke untergliedert. Dazu zählen: Elberfeld, Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg, Vohwinkel, Cronenberg, Barmen, Oberbarmen, Heckinghausen, Langerfeld-Beyenburg und Ronsdorf. Den jeweiligen Stadtbezirken werden nochmals einzelne Quartiere zugeteilt. Herbringhausen, dem Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg zugehörig, ist das flächenmäßig größte Wohnquartier.
Wer diese „Großstadt im Grünen“ besucht,
kann sich an zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten begeistern. Die Schwebebahn ist wohl eines der beliebtesten Attraktionen Wuppertals. Der Zoo gehört ebenfalls zu eines der meist besuchten Ziele von Touristen. Zahlreiche Museen und Theater, wie unter anderem das Von-der Heydt-Museum, das Uhrenmuseum, das Engels-Haus und das Schauspielhaus im Stadtteil Elberfeld, runden das kulturelle Angebot der noch recht jungen Stadt ab. Auch Naturliebhaber kommen in der Universitätsstadt garantiert auf ihre Kosten. Sie besitzt nämlich einige Parks, wie die Barmer Anlagen, den Hardt oder den Nordpark, und hat somit viel Grünfläche zu bieten. Nicht umsonst ist sie Deutschlands grünste Großstadt, dessen Landschaft durch zahlreiche Fließgewässer geprägt wird. Zum Einen zählen dazu die Wupper, ein etwa 116,5 km langer Fluss. Andere zur Landschaft zugehörigen Fließgewässer sind zum Beispiel der Wilhelmstaler Bach, der Frielingshausener Bach, der Hardtbach und der Mesenholler Siefen, um nur wenige zu nennen. Insgesamt gibt es über 500 Fließgewässer im Stadtgebiet. Zum Anderen gehören einige größere Standgewässer, wie die Herbringhauser Talsperre, der Beyenburger Stausee und die Ronsdorfer Talsperre, zu den Gewässern der Stadt.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Wuppertal beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
