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Die Region Niederrhein – Vielfalt und Beständigkeit in der Euregio
Der mittlere Niederrhein bildet mit der Landeshauptstadt eine ringförmige Region, zu der auch Mettmann, Neuss, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach zählen. Durch die enge Anbindung an die Niederlande wird dieser Wirtschaftsstandort auch Euregio genannt. Wer hier wohnt, darf sich nicht nur über reizvolle Landschaften freuen, sondern auch über gute Wirtschaftsfaktoren und kulturelle Vielfalt. Hier erworbene Immobilienwerte gelten als beständig und zukunftssicher. So findet man in den Statistiken zur Kaufpreisentwicklung von Immobilien in Viersen, Mönchengladbach oder Krefeld kaum Schwankungen. Natürlich sind langfristig Wertsteigerungen bei den Immobilienpreisen zu erwarten. Kurzfristige Schwankungen jedoch sind meistens ein Zeichen für instabile Märkte und eine hohe Zahl an Spekulanten. Der Immobilienmarkt in der Euregio zeichnet sich jedoch durch Verlässlichkeit und Preisstabilität aus. Für Interessenten ist das ein gutes Zeichen, vor allem dann, wenn sie auf Langfristigkeit und Zukunft setzen.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Die Region Düsseldorf – interessant für den Immobilienerwerb
Was bewegt Menschen dazu, sich eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen? Wer nicht gerade das Glück hat, über sehr viel Eigenkapital zu verfügen, verpflichtet sich über ein Immobiliendarlehen über einen langen Zeitraum zur Rückzahlung. Da sucht man sich den Ort seines künftigen Hauses schon sehr genau aus. Schließlich handelt es sich bei Immobilien nicht um Waren des täglichen Gebrauchs, die man beiseite legt, wenn sie einem nicht mehr gefallen oder nützlich sind. Ein Eigenheim ist eine lebenslange Verantwortung, einhergehend mit finanziellen Verpflichtungen. Genau aus diesem Grunde sucht man sich den Ort, an dem man sein Haus bezieht, genauestens aus. Es muss alles passen: das nachbarschaftliche Umfeld, die Infrastruktur, die wirtschaftlichen und beruflichen Zukunftschancen und natürlich nicht zuletzt die Lebensqualität. Zu letzterer gehört nicht nur eine reichhaltige Naturlandschaft, in der die Kinder unbeschwert aufwachsen können. Hierzu gehört auch städtisches Flair voller Lebendigkeit. Unsere Region rund um den mittleren Niederrhein bietet alles: Natur und Naherholung, einen gesunden Wirtschaftsstandort, sowie ein gut ausgebautes Netz an Autobahnen, Bundes- und Landstraßen, die einen in kürzester Zeit in die großen Städte bringen. Neben den kreisfreien Großstädten Duisburg, Essen, Krefeld, Mönchengladbach, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Remscheid, Solingen und Wuppertal besteht die Region Düsseldorf aus den Kreisen Kleve, Mettmann, Rhein-Kreis Neuss, Viersen und Wesel.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Häuslebauer – und käufer setzen auf echte Werte
Der regionale Immobilienmarkt ist geprägt durch Nachhaltigkeit. Wer hier baut oder kauft, schafft echte Immobilienwerte – langfristig. Aus diesem Grunde ist es gar nicht erforderlich, dem kurzlebigen Trend zu folgen und – trotz explodierender Immobilienpreise – nach einem Eigenheim in der Landeshauptstadt zu suchen, die sich sowieso fast ausschließlich im Luxussektor finden lassen. Viel interessanter ist die Region ringsum. Hier stimmt alles: die Preise, die Infrastruktur, die Lebensqualität, die Landschaft und – last but not least – die Menschen. Immerhin sind die Niederrheinländer freundlich, aufgeschlossen, humorvoll und weltoffen. Als bevölkerungsreichstes Bundesland bietet Nordrhein-Westfalen zudem noch jede Menge kulturelle Vielfalt. Wer in dieser Region investiert, schafft sich und seiner Familie nachhaltige Werte und darf sich auf eine lebenswerte Zukunft freuen.
Alles vor der Haustüre – so macht Leben Spaß
Wer in der Region wohnt, freut sich darüber, alles geballt vor seiner Haustüre zu haben. Wer die Natur liebt und den Rhein dazu, wohnt genau mittendrin. Wer Metropolen-Luft schnuppern will, setzt sich ins Auto und ist in kürzester Zeit da, wo sich die ganze Welt trifft. Wer kulturellen, grenzübergreifenden Austausch wünscht, besucht seine Nachbarn in den Niederlanden … Kaufinteressenten finden in dieser Region alles, was der künftige Eigenheimbesitzer erwartet.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
