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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Isselburg sowie in der Region des Kreises Borken durch.
Die Immobiliensachverständigen in Isselburg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Isselburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Isselburg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Isselburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 46419
Einwohner: 10.736 (31.12.2015)
Isselburg ist die am weitesten nach Westen reichende Kommune des Kreises Borken. Die Stadt grenzt innerhalb des Kreises nur an die Stadt Bocholt und besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Fläche von 42,8 km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 251 Einwohner/km², was fast exakt der Bevölkerungsdichte im Kreis Borken entspricht (260 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließt die Issel, die in Raesfeld (Kreis Borken) entspringt und in Doesburg in der niederländischen Provinz Gelderland als Oude IJssel in die IJssel fließt.
Immobilienpreise in Isselburg
Einige Daten zu Gewerbemieten in Isselburg bietet den Immobiliengutachtern die Wirtschaftsförderungsgesellschaft für den Kreis Borken. Laut WFG Borken kostet Lagerfläche in Isselburg ebenso wie Büro- und Praxisfläche durchschnittlich drei Euro/m²/Monat.
Orientierungswerte zu den Wohnungskaltmieten in Isselburg liefert den Immobiliensachverständigen Immowelt.de. Laut Angaben im Immobilienportal liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Isselburg bei 5,30 Euro/m²/Monat. Der Durchschnitt bei 80 bis 120m² großen Wohnungen liegt bei 5,63 Euro/m²/Monat, während Wohnungen ab einer Größe von 120m² durchschnittlich 5,14 Euro/m²/Monat kosten.
Die Kaufpreise für Wohnhäuser in der Stadt haben einen Durchschnitt von 258.972,75 Euro. Bis 100m² große Häuser kosten im Durchschnitt 87.714,29 Euro, während man für 100 bis 140m² große Häuser durchschnittlich 199.000 Euro zahlt. 140 bis 180m² große Häuser schlagen mit durchschnittlich 260.803,14 Euro zu Buche, größere Häuser kosten im Durchschnitt 340.130,60 Euro (Stand: 7/2016; berücksichtigt wurden die Werte eines Jahres).
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnort Isselburg
Als Experten der Immobilienbewertung in Isselburg und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in der landschaftlich attraktiven Grenzregion zur Niederlande als einen Vorteil des Wohnorts. Erlebbar ist die Natur in der Stadt beispielsweise im Biotopwildpark Anholter Schweiz, zu dem ein See, ein Wildpark mit 40 Tierarten und sieben verschiedene Landschaftsbilder gehören. Zu den Sehenswürdigkeiten in Isselburg zählen die Wasserburg Anholt und die Werther Mühle. Sehenswert ist auch der alte Ortskern von Isselburg mit dem historischen Stadtturm.
Eine attraktive Freizeitgestaltung ist beispielsweise auf dem Ponyhof Leiting möglich. Weitere Möglichkeiten in Isselburg: Golfen und Kanufahren. Isselburg ist Träger zweier Grundschulen und einer Verbundschule (komplett ausgebaute Hauptschule und Realschule). Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Isselburg 2.552 berufliche EinpendlerInnen und 3.484 berufliche AuspendlerInnen. 1.646 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bocholt, 252 nach Rees und 194 nach Hamminkeln.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Isselburg und Umgebung sehen wir die direkte Anbindung von Isselburg an das deutsche Autobahnnetz ebenso als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts wie die direkte Nachbarschaft zu den Niederlanden. An der Autobahnanschlussstelle liegt das Gewerbegebiet Heelden in Isselburg. Isselburg wirbt zudem mit der „Nähe zum Ballungsraum an Rhein und Ruhr“ und ist Teil des grenzübergreifenden deutsch-niederländischen EUREGIO-Gebiets, zu dem unter anderem die Städte Münster, Osnabrück und Enschede gehören.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2016 in Isselburg bei 423%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 417% erreicht. Ein 50 Mbits/s-Internetanschluss ist laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein 2016 nur für 0% bis 9% aller Haushalte möglich. Die Kaufkraftkennziffer liegt in der Stadt unter dem Referenzwert „100“.
Lage und Verkehr
Neben Bocholt aus dem Kreis Borken sind Hamminkeln aus dem Kreis Wesel und Rees aus dem Kreis Kleve sowie die niederländischen Gemeinden Aalten und Oude Ijsselstreek Nachbarn der Stadt Isselburg. Isselburg ist etwa 81 Kilometer von Münster entfernt. Die Stadt Nimwegen liegt 41,5 Kilometer und die ebenfalls niederländische Stadt Enschede 52 Kilometer entfernt. Dortmund befindet sich in einer Entfernung von 78 Kilometern, während Düsseldorf 71 Kilometer weit weg ist (alle Angaben: Luftlinie).
Die Anschlussstelle Heelden auf die Autobahn A3 (Emmerich-Elten bis Neuhaus am Inn) liegt auf dem Isselburger Stadtgebiet. Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof im benachbarten Rees-Empel. Hier halten der Rhein-Express (RE 5), der Emmerich und Koblenz verbindet, sowie die Regionalbahn „Der Weseler“ (RB 35), die von Emmerich nach Duisburg und bisweilen weiter nach Düsseldorf fährt. Isselburg gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund oder Düsseldorf an. Noch näher liegt der Airport Weeze, der sich im Kreis Kleve befindet.
Nachbarn im Kreis sind: Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Reken, Velen, Raesfeld, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen, Südlohn und Borken.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Isselburg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
