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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kalkar sowie in der Region Niederrhein durch.
Die Immobiliensachverständigen in Kalkar untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kalkar. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kalkar eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Niederrheins und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Der Immobilienmarkt der Nikolaistadt
ist durch den hohen Zuwachs an Asylbewerbern recht angespannt. Viele Flüchtlinge kamen in den letzten Jahren in die Stadt und steigerten die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Durch den Mangel an freien Wohnungen und den entstehenden Kosten für die Asylbewerber sind die Kommunen mit einem ansteigenden Druck belastet. Im Allgemeinen ist der Immobilienmarkt im Ort weitreichend stabil. Dies ist zum einen auf den Bundeswehrstandort zurückzuführen, der eine Zuwanderung von Soldaten hervorruft. Zum anderen zeichnet sich die Region durch eine stabile Wirtschaftslage sowie eine gute Infrastruktur aus, die an eine starke soziale Versorgung gekoppelt ist. Die Immobilienwerte der Stadt werden von dem Immobiliengutachter in Kalkar unter dem bundesweiten Durchschnitt beobachtet. Auch die Mietpreise für Wohnungen in der Gegend sind recht erschwinglich und liegen im Vergleich zu den bundesweiten Mietpreisen im unteren Segment. Alles in allem ist in der Stadt ein eher konservativer Immobilienmarkt zu beobachten, der weder starke preisliche Einbrüche noch einen großen Anstieg der Immobilienwerte verzeichnet. So entsteht den Besitzern von Immobilien eine gewisse Sicherheit, die durch den Verkauf ihrer Immobilien keine großen Verluste befürchten müssen. Allerdings können sie aber auch keine großen Gewinne erwarten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Kalkar ist eine kleinere Stadt,
die sich im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen befindet. Sie gehört dem Kreis Kleve an und liegt am unteren Niederrhein. Etwa 14.000 Einwohner leben hier in 13 Stadtteilen, die sich auf einer Fläche von etwa 88 Quadratkilometer erstrecken. Der markanteste Wirtschaftszweig des Ortes stellt das Militär dar. Seit 1969 ist die Stadt Bundeswehrstandort. Im Ortsteil Altkalkar befindet sich die Von-Seydlitz-Kaserne, die unter anderem die militärische Kommandostelle der Luftwaffe und der NATO beherbergt. Das Weltraumlagezentrum der Luftwaffe ist ebenso in der Gegend ansässig. Die damals noch recht unscheinbare Stadt konnte sich durch ihre Weiterentwicklung im sozialen und wirtschaftlichen Sektor mehr in den Vordergrund rücken. So entstand 1995 dort ein großer Erlebnispark, das Wunderland Kalkar, das mit seinem Freizeitzentrum und Hotelangebot viele Familien in seinen Bann zieht. Ins Leben gerufen hat dieses Projekt der Niederländer Hennie van der Most, der im Jahr 1995 das ehemalige Kraftwerk Schneller Brüter kaufte und es zu einem Freizeitpark umgestaltete. Zudem haben sich in den nah am Stadtzentrum gelegenen Gewerbegebieten und Gewerbeparks viele klein- und mittelständische Unternehmen angesiedelt. So sind dort Betriebe aus den Bereichen Produktion, Landwirtschaft, Handel, Handwerk und der Dienstleistungsbranche anzutreffen. Die Umgebung von Kalkar ist geprägt Emmerich am Rheine, Rees, Xanten, dem Kreis Wesel, Uedem, Kleve und Bedburg-Hau.
Das Stadtbild von Kalkar erinnert mit seinen Burgen und Mühlen
stark an die mittelalterliche Vergangenheit. So sind die Burg Boetzelaer und die Düffelsmühle eines der mittelalterlichen Bauwerke der Stadt. Das alte Rathaus im Ort sticht durch seinen massiven Backsteinbau und achteckigem Mittelturm hervor. Im Rathaus und in der gotischen Nikolaikirche spiegelt sich der damalige Wohlstand der Stadt wider, der besonders durch die aufstrebende Wollwebereiindsturie und Hansemitgliedschaft geprägt war. Ebenso trifft man im Ort auf eindrucksvolle Bürgerhäuser sowie zwei gotische Giebelhäuser, in welchem sich das Städtische Museum und das Stadtarchiv befinden. Auf die größte Windmühle am Niederrhein mit 25 Meter Flügeldurchmesser trifft man im Osten der Stadt am Hanselaer Tor. Weitere interessante Sehenswürdigkeiten stellen die Sankt-Clemens-Kirche in Wissel und die Sankt-Antonius-Kirche in Hanselaer dar. Erholungsorte finden Einheimische und Touristen am Wisseler See, der ihnen einen Campingplatz und ein Schwimmbad bietet. Das Kernwasserwunderland, welches Freizeitzentrum, Hotels und Restaurants miteinander vereint, ist ebenso ein großer Touristenanziehungspunkt. Mit seinen vielen Teich- und Grünanlagen und großem Erholungspotenzial lockt dieser Freizeitpark jährlich viele Besucher aus Belgien, den Niederlanden und Deutschland an. Er hat der Stadt zu einem großen Bekanntheitsgrad verholfen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kalkar beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
